近四年来，黄龙住宅区已建成了76万平方米的住宅，还有10多万平方米的住宅正在建设中。由于该住宅区已初具规模，近年入住人口骤然递增，房地产身价也随之提高，其中二手房售价原来每平米只有1800元至1900元，不到一年就上扬到2400元左右，涨幅达25％以上，是市区二手房价格上涨速度较快、涨幅较大的一个住宅区。究其原因，主要有三：
一是重视“西部”建设。温州城市的发展，既要“东伸”，又要“西扩”。市政府对市区西部的建设也十分重视，近年来一批安居工程、民心工程和康居工程及其配套设施已经建成或正在建设，使这个地块的房地产业得到迅速的发展。
二是改善交通设施。去年8月11日，瓯江三桥建成并正式通车，继后又拓宽了鹿城路。由于交通设施的改善，沟通了市区与西部的腹地，促进商品流通，经商日趋繁荣，为黄龙的经济发展开辟了渠道，亦促进了黄龙住宅区的房地产交易。
三是商贸城的建成。市政府在黄龙建立商贸城，并先后将市区的服装、鞋料和家电等市场迁入黄龙商贸城，形成了上档次、上规模的商品交易中心，给市区西部的经济发展注入了活力，也吸引着不少经营者在黄龙购、租房投宿，以致二手房价格迅速上浮。
