“怪圈”之一，“高档”与“低档”的错位。什么地方适合建高档住宅，什么地方适合建中低档住宅，要根据变化的市场实际情况决定。现在买高档房的人大部分是有车、有钱的人，对这些购房者来说，他们希望住在郊区，远离城市；而中低收入的工薪族，只能买中低档的房，由于没有车，当然希望住在城区。现在房屋开发的实际情况恰恰相反，郊区建的大多是中低档房，越往远郊，档次越低，价格越便宜。这就不能满足前者的购房需要；而市中心盖的都是高档房，由于价格贵，工薪阶层买不起，高收入家庭对城区的居住环境又不满意，这就是个“怪圈”。什么地方适合建高档建筑，什么地方适合建普通住宅，我们的开发商还没有很好地研究。
“怪圈”之二，“套型”与“品质”的误区。现在的房屋开发面积越做越大，其实，随着城市家庭的小型化，对普通老百姓来说最适用的套型应在80平方米－120平方米之间。前几年，开发的房子大多在80平方米以下，现在一下子又冒出120平方米以上，有的甚至达到200平方米，以为越大越高档。建房不能脱离以人为本的宗旨，高档应该在让房主舒适、方便、享受方面做文章，譬如里面的设备配套要高档。而我们一些开发商，只注重了面积而忽视了其它要素，往往在房屋的设计、用材上都留下很多缺憾。对大部分人来说，买房是一辈子的事，看到这些缺陷，自然就犹豫不决，左看右看，一等再等。
“怪圈”之三，有些开发商不了解购房者的心理。购房人的心理其实在不断发生变化，前几年买房能住就行了，有的是单位买房分给个人，住户不挑剔。如今不同了，买房人大部分有两种心理：一方面是为了居住，另一方面则希望保值增值。现在老百姓手里的钱不知往哪里投好，特别是股市一级市场取消了新股发行之后，有人把钱从股市撤出来了，就想投资楼市，希望升值，出现了好多人买“第二居所”的情况。这就对住房提出了一些新的要求，除了绿化、小孩入托入学、购物、医疗、交通等要配套齐全外，还要考虑保值增值的因素。而现在一些房屋质量却很差，不要说升值，过几年恐怕连本都保不住了。
