根据贵州模式，客户先将预出租的房子存入贵州省房屋置换中心租赁部，租赁部运用科学方法测算出合理的出租价格，经房主认可后出租。客户存房后，房屋的管理及租赁将由置换中心全权负责。租金不再由客户向承租户直接收取，而由客户的帐户上。存房租金是从房屋第一次出租之日开始计算。
贵州省房屋置换中心向客户承诺，存入的房屋，每半年除留出20天的租赁工作期和五天的房屋交接期外，其余时间均计租，风险由置换中心承担，以后无论房屋租出与否，租金照常划到客户帐上。在“房屋银行”里，无论是存房或租房，均不收取任何中介费用。“房屋银行”推出短短5年内，前去存房的客户已达653户，存房面积3.59万平方米，前去租房户已达170户。
从贵州“房屋银行”运行投资模式看，其精髓是达到“五盈”，即：一是房主盈，可按期收取租金；二是承租人盈，大大节约了承租经费；三是国家盈，通过规范市场，增加税收；四是贵州省房屋置换中心盈，以大量的租售吞吐量取得利润；五是贵州省工商银行盈，通过资金流转获取利润。
“房屋银行”受到建设部的高度评价和大力推介。全国三十多家省市政府及房地产界人士纷纷去电去函，要求到贵州房屋置换中心进行考察与学习。
此后，各地“房屋银行”蓬勃兴起。在借鉴贵州模式的基础上，各地对其运行方式也有所发展。如针对居民的不同需要，青岛“房屋银行”推出定期、活期、定活两便三种存房模式。定期存房与贵州模式大致相同；活期存房与传统的租房中介近似，房主自行确定租金，承担风险；定活两便则介于两者之间，租金由房主和“房屋银行”商定，存房空置风险共同承担。
