据了解，在北京、上海、杭州、宁波等城市，火车站是人流、物流、信息的集散地，附近商务性写字楼林立。而我市目前在火车站周围“驻寨安营”的铁道大厦和正在建造的金鼎花苑等高楼大厦，均是商住结合的商住楼，且以住为主。据市区一家房地产营销公司调查，这些大楼大部分一至三层是商铺，四层以上为住宅，住宅面积平均在130平方米左右，若拓展为商务性写字楼显然不合适。
温州火车站区域为何会有写字楼这一“空档”？据了解，主要原因是开发投资写字楼成本高、风险大，而温州写字楼市场本身需求量有限。温州与北京、上海、杭州等城市相比，不具备强大的经济实力来吸引众多的外籍、外省投资者，因而写字楼市场一直低迷，价位难以抬高。此外，一些企业还没意识到办公楼便是他们展示经济实力和地位的极佳场所。
温州火车站区域地处未来温州的商贸中心和交通枢纽中心，火车站和新南站更令其拥有温州最大的人流、物流，这种人流和物流所带来的是强大的信息、商机。有关人士认为，温州火车站区域的商业价值没有被充分挖掘出来，不能不说是一大缺憾。
