如今广州的房地产业已成为广州的三大支柱产业之一，广州的商品房以每年600多万平方米的速度建成，房地产销售连创新高。
优秀楼盘市场走红
市场上受欢迎的楼盘理所当然是那些综合质素较好的楼盘，尤其是含有山水景观的楼盘。一些环境不错的中档楼盘也获得了市场的认可，销售业绩不凡。配套搞得好、教育设施到位、交通又便利的楼盘，纷纷被买家落订。小户型曾一度走俏，二手楼也有不俗的表现，同时又促进了一手楼的销售，形成了良性循环。
精明的开发商早已看清：针对市场开发对路的房地产产品，是惟一的发展与成功之路。只要楼盘符合买家心理及社会需求，能给居住者带来生活上的方便和精神上的享受，就一定能成为市场的宠儿。
楼价高低影响楼市
在房地产市场中，楼价是个敏感元素。只要楼价优惠，必有市场。总体看来，中档价格的楼盘唱主角，这是因为真正的豪宅不多，市场有限。往往是开发商抱怨市场不景气；而买房者则觉得楼价高昂。
优惠的楼价必然能吸引大量的客源。楼盘销售打“价格战”是不少开发商抢夺市场份额的一招，但不是长远之计。楼盘好不好销，关键的问题在于物业的品牌和市场口碑怎样，而这些卖点是要靠地段、环境、质量、户型、景观、配套、物业管理等综合因素来支撑的。高档楼盘不是没有市场，而是看楼盘的市场需求与定位准确与否。当然，楼盘好，价格又好，自然是好上加好了，有可能供不应求。中档盘仍将是住房消费的主潮流，低价盘也会拥有一定的消费市场。
楼市利好因素多
政府采取了一系列有利于房地产业发展的举措，如扩大城市范围，减低房产税收、报建地铁二三号线及轻轨线等。
广州市防止噪音污染新招出台，规定高速路、高架桥、轻轨道道路设立隔声屏障。此外，限制歌舞厅制造噪音，歌舞厅要在住宅区消失。这些措施的出台与实施，将有利于保护居住者的居住环境。
广州要走向中心化城市，并向国际化大都市迈进，这给房地产业提供了良好的发展契机。广州将朝着山水城市的方向发展，符合国家产业政策的要求。从广州住宅郊区化发展以及推行康居示范小区、绿色住宅运动等，便可见一斑了。由于交通发达，郊区不再遥远，追求生活品位的人将会重点选择在郊区购房置业。
“九运会”今年将在广州举行，对广州市乃至全省都是一大福音，尤其是位于广州市东部的东圃，更是受惠多多。九运会的成功，将给广州市的东部发展带来极大变化，有望形成新的城市中心区域板块。
引起广大购房者和开发商关注的《广东省房屋交易价格暂行规定》今年开始实施，其中房屋公摊面积和费用将纳入套内面积的新的计价办法成为各方瞩目的焦点。新规出台，无疑对房地产是一大利好。其好处在于，一是可以减少过去因为商品房面积不易计算而产生的种种矛盾；二是住房的二三级市场提倡总价交易，不直接与建筑面积挂钩。
免“公摊”，在价格计算上增强了卖楼的透明度，使买家明白面积与价格的关系以及计算方法，让买家买个“明白”。房价是客观的，新规定只是商品房面积计算方法概念的改变，将引导人们在买房时更加关心和重视房子的“综合质素”。
新型楼盘市场看好
市场将继续看好大盘、靓盘、景观盘、品牌盘以及新型住宅盘。一般市民买房倾向于大盘，靓盘主要是指小区的整体环境好，房子漂亮，不仅是外立面造型优美，而且要质量有保证。
景观盘则指的是带有明显特征的楼盘，这些特征往往形成该楼盘独特的卖点，如山水景观、绿化景观、城市景观、广场景观、标志景观等。借景观来树立小区形象，营造楼盘卖点，是这类楼盘的主要特点。
随着房地市场的成熟与发展，卖家变得越来越老练与专业，买家也变得日益精明与理智。
广州市郊区的楼盘将会进一步看好，番禺、花都两市撤市设区，扩大了广州市的城市行政区域的范围，对城市建设及房地产开发都起到了极大的推动作用。番禺的房地产风生水起，红红火火，吸引了大批的置业者前往；广州市内的房地产开发也热火朝天。二者之间的连结地带要靠房地产来填充，一旦连接起来，将形成比较恢弘的都市化景观。随着人民生活水平的提高，以及人们对住房需求观念的改变，住房选址将会倾向于郊区化，追求一种田园诗一般的浪漫与休闲，提高生活品位与质量。
（中国房地产报 王霖）
