所谓小户型其实有两种含义，一是指一居室的房间，另外还应该包括那些总面积相对较小，户型格局紧凑和二居室或三居室。在2000年春季房地产交易展示会上，今典花园推出珍藏小户型，销售场面火爆，引起轰动。同时外销公寓“阳光100”、“朝阳园”也热卖其投资型小户型。而后今典花园又推出小户型二代，并赋之以“空间蒙太奇”的豪华称谓，使小户型不再是单纯的小户型，而是变幻为可以打通隔断，由小变大的“自由户型”，从而满足不同市场层面、不同家庭结构的需要。
为什么户型变小了？究其原因不外乎以下几点：
消费主体的变化，需要小户型。
房子的面积是老百姓的钱包量出来的。在福利分房时代，市场上的商品房，一类是按分房标准定做的“标准面积”，另一类则是为那些先富起来的高收入者打造的“豪宅”。事过境迁，随着房改脚步的加快，市场的消费主体在快速发生变化。
截至2000年底，北京市个人购房消费已占到购房消费的90％以上，老百姓自己掏腰包买房，“买得起房”现在是绝大多数老百姓购房的最低要求，商品房面积做小好卖，实际上是市场教育了开发商：卖大户型的时代已经一去不复返了。
家庭结构的变化，需要小户型。
改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式，个性化生活成为时尚，三口之家、“丁克”家庭越来越多，多代同堂已不多见。单个家庭人口变少直接导致所需居室数量变少，试问一个三口之家或丁克家庭，如果不是积蓄丰厚，要偌大的四居室干什么？
消费观念的变化，需要小户型。
如今“一步到位，买个大房子”的置业观念已经发生了变化，二次、三次置业者屡见不鲜。对于初出茅庐，正值创业阶段的青年人来说，买套交通方便的小房子，不为享受，只图实惠，等事业稳定，有了经济基础，再买套大房子图舒适，待到飞黄腾达时，就可以考虑买个豪宅，一显尊贵。分阶段多次置业的观念正为更多人所接受，对那些年轻、经济实力不太雄厚的一次置业者来说，小户型可能是第一选择。
房产功能的变化，需要小户型。
除了居住、保值外，近年来房产的投资功能开始被消费者关注。作为国际大都市，国际友人、外省市来京的暂住人口使北京房屋租赁市场极为活跃，加上国家对住房消费的金融支持，“投资”意识开始在个体购房者中兴起。既是投资就必须伴随风险，购买小户型总价低，易于出租，无疑是降低风险的有效办法之一。
市场竞争的变化，需要小户型。
近两年来，个人购房占据市场的主流，是否迎合市场需求是项目成败的关键。在单价不降低的情况下，小户型更容易被购房者所接受，况且小户型可使项目在开盘初期迅速提升人气，为后期开发奠定良好基础，何乐而不为！
2000年小户型抢尽市场先机，而且是刚刚开了个头，2001年还是要“小”当其道。因为上面分析的五点原因基本没有改变。当然，有些小户型毕竟不能成为市场的主流产品，随着人民生活水平和收入水平的不断提高，对居住条件的要求也会不断提高，一些经济小户型只能属过渡型产品，最终更适合市场需求的应该是那些面积在100平方米左右的舒适小户型。
