上述统计数字说明，近年来随着国家有关产业政策的调整，我国房地产业发展迅猛，房地产市场一直呈上升势头，投资房产成为老百姓投资理财的重要渠道之一，各地的房地产市场不约而同地呈现出热卖的喜人景象。然而，在房地产市场一片“歌舞升平”的背后应该防止随着继续放大的供应量和投放量而来的是继续放大的“空置量”。据悉，1998年全国商品房空置面积高达7200万平方米，1999年突破了8000万平方米，2000年再度攀升至9124万平方米。有关专家估计到2001年将突破1亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，空置商品房的总市值将超过2000亿元。
在我国房地产市场，目前有一种极不协调的现象，即一方面是许多消费者有着很强的购房欲望，却苦于很难付诸实施，梦虽好却难圆；另一方面是全国各地的商品房大量空置，与消费者的距离甚远，供需结构脱节。当然，各地的空置现象都有各自的多方原因，不一而足。业内人士分析认为，其中最主要的就是价格因素和户型设计。
从去年开始，国家有关部门对商品房大量空置的现象采取了不少措施，以推进房地产业向纵深发展。建设部有关部门负责人在谈到继续加大消化空置商品房力度的问题时说，为了使消化商品房工作在目前的基础上进一步取得效果，1999年7月14日国务院办公厅发文确定的有关处置空置商品房的各项优惠政策将延长到2002年年底，同时范围也将扩大至办公用房和商业用房等。
“生产必须围绕销售转”，如此简单的道理，相信所有的房地产开发商都明白。房地产投资和其他投资一样，都是利益与风险共存，而且是“船大难掉头”，因此必须三思而后行。否则，巨额资金投入了，换来的不是可观的利润，而是大量的空置房，于国于民都是沉重的负担。
2001年的房地产市场，竞争将更加激烈，比户型、比价格、比品质、比实力的全方位大比拼将随着新世纪的到来而全面展开。愿房地产开发商们能保持清醒的头脑，围绕市场、围绕消费者多做文章，使房地产市场真正成为扩大内需、启动国民经济的“重头戏”。
