专家估计将会超过6万人，届时，外籍人员的商务公寓需求量将会倍增。
公寓市场火爆
位于珠江新城的新大厦以前虽叫好，但不怎么叫卖。自从该项目将部分单位重新包装成国际公寓的形式推出市场后，马上引起了投资客户的关注，并创造出良好的销售业绩，同时也将公寓这一新概念引入房地产的营销策略中，被广泛采用和推广，成为广州楼市目前一大热点。
目前在销售楼盘中以公寓为卖点的并不多，且大都分布在商务区或交通便利的地区，如珠江新城的新大厦、远洋明珠大厦，天河北的天麒驿、新达诚广场，机场路的万科园等。从这些楼盘的销售情况不难发现，公寓的市场需求量非常旺盛，供给却远远不足，供需的不平衡导致了公寓式住宅根本不愁卖。如近期才公开发售的新达诚广场，仅两天时间就售出100多套。
外籍人士演主角
从需求的角度来看，公寓客户范围虽然不大，但却相对稳定。中国加入WTO已指日可待，越来越多的跨国财团看好中国这块巨大的消费市场，纷纷进驻。而跨国公司大都规定派驻海外的人员不能
用公司的名义买房子，但可以公司名义在当地租房，租金由公司支付，这笔津贴相当优厚。因此这类驻穗的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善的居所。截至2000年上半年，广州已有外资企业近万家，其中全世界500强的跨国公司有69家，常驻外籍人员逾3万人，从市场的发展状况来看，这类客源有日益壮大的趋势。随着中国加入WTO，外商投资企业将会增加，驻穗的外国投资人员也会增多，据专家估计将会超越6万人，届时，外籍人士的商务公寓需求量将会倍增。
公寓市场求大于供
高级外籍行政管理人员在广州的居住场所主要是一些中、高档的酒店公寓。目前，广州只有五六间四星级、五星级酒店及其附属公寓提供租赁服务。此外，供外籍人士选择居住的只有金亚花园、祈福华厦、富城花园、岭南会、天河怡苑等为数不多的几家国际服务性公寓。这些公寓都采取酒店式经营管理，为住户提供了一个星级酒店的家，而且收费比酒店便宜。所以这些公寓大受老外的欢迎，出租率都超过70％。目前广州的国际公寓（包括五星级酒店公寓）累计不到1500套房间，对于3万个老外毕竟求大于供。
年轻白领住公寓
国内市场的需求量也不能忽视，随着经济环境的向好，购房置业的门槛逐步降低，不少年轻白领阶层人士也纷纷加入置业队伍中。单身公寓面积小，总价低，月供负担轻，对年轻一族，尤其是外来
技术人才格外有吸引力。只要有一点经济头脑的人都知道，供楼比租房更划得来，并且现在不少发展商都提供各种零首期优惠策略，即使手头闲余资金不多但仍可以轻松成为业主，拥有一套自己的住宅。这批客源出手不会像外企雇员那么豪爽，会在价格、质量、服务等因素上进行比较，对楼盘的要求更高，如从事IT行业的人员则会偏重于楼盘提供的智能化和网络、通讯设施的配置。
相关一
公寓的起源
公寓概念最早源于欧洲，当时旅游区内租给游客供其临时休息的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了公寓的雏形。公寓的市场化开发是在伦敦首次进行，其后才传到加美澳等地区，并带动了这些地区的公寓开发投资热潮。国内的商务公寓最早出现在北京，然后在上海、广州等地均有开发，但并未形成热点，这主要与国人的生活观念和置业消费习惯有关。
相关二
公寓的软、硬件要求
作为公寓，尤其是国际公寓，自然对物业有相当严格的条件限定。一是地头位置较好，要么是中心商圈附近之高尚生活社区，要么是景观优美的山水豪宅；二是大厦形象要豪华气派，内部装修够水准，而且应当符合现代居住要求的大户型设计；三是居住区的环境优美，配套设施齐备，尤其是会所、游泳池、健身房和智能化等必不可少，有的还要配备外语儿童学校；四是要有高水准的酒店公寓式管家服务，如洗衣、餐饮配送、金钥匙服务等。目前广州楼市公寓物业初现雏形，硬件、软件设施多为抄袭国外模式，硬件方面相对比较完善，如智能化、网络、通讯等必备条件都已被市场消化，但软件方面则无太多自身特色，仅有新大厦的金钥匙服务模式、万科园的酒店式管理，有待进一步的完善。毕竟，个性化服务式公寓投资是实现回报的核心因素。
（信息时报）
