“破产”已成现实
业内有人预测，广州的住宅市场还有三四年快速发展期。届时，市场对住宅的需求逐渐饱和，到2005年，市场将由约二三百家开发商“唱主角”。而从2003年起，将有大量项目公司和开发商面临歇业或退出本业的威胁。据笔者所知，已经有不止一家开发商在向其上级部门申请关闭。
陈先生的际遇或许是一声警钟。他在新年前再次向开发商处追讨最后1万元被欠本金时，一直担心的事情发生了：开发商人去楼空，铁将军把门，大院内的车棚拆得精光，好不容易才拨通的手机中传来了开发商无可奈何的声音：公司已无法维持，正准备按程序申请破产，所有债权债务等清算后再说，现在不要来找了。据悉，这是广州房地产行业中，首次有开发商对外界透露即将破产的信息。这预示房地产神话的破灭。激烈的市场竞争以及游戏规则的逐渐完善，广州的房地产开发如同其他行业一样，现也不是一个“随地淘金”或是“旱涝保收”的行业，涉足其中开发商同样要背负投资风险。
淘汰是大势所趋
去年，广州住宅楼价低走约两成。最新的分析数据表明，刚刚过去的一年，个人消费迅速填补了集团购买力退出的真空，全市商品房销售560万平方米，与前年基本持平，然而交易金额却同比大幅下降。
今年，供求压力更是有增无减。有开发商估计，市场供给量与有效需求量的比例高达3：1。再加上房地产买方市场的形成，购房者越来越钟情于现楼或是准现楼，对于环境、配套的要求越来越高，从而使开发的前期投入更为巨大。
在这样的环境下，广州业界中“苦乐不均”的现象更为突出。去年，广州市销售量排前10名的开发商，经营业绩占了全市交易量的两成以上。有分析认为，为数不多的开发商（不超过总量的20％）通过良好的项目或大规模经营，获得了超过30％的投资回报率。而与此同时，众多的开发商在盈亏边缘苦苦挣扎，行业总体投资回报率已经下跌到10％以内。
暴利时代的终结，以及利润天平的倾斜结果，房地产开发也如同其他行业一样，最终会响起破产声。
有形之手大清场
除了市场的无形之手在淘汰弱企业外，政府的有形之手也在加速清理市场。
作为送给开发商的“新春贺礼”，从2月1日起，广东省全面提高商品房预售条件，7层以下的商品房要封顶后、7层以上的要完成2／3结构工程才能预售，这意味着开发商要有足够的实力才能获准进入市场。
据了解，今年广东还会有一些新的管理措施出台，对开发商的市场准入条件不断抬高。广州的开发商在鼎盛时期有1675家，几乎所有行业都开办了房地产开发公司，但真正有开发业绩的却不足1／3。
为了净化市场，近两年来，广州市政府已通过每两年一次的资质年审制度剥夺违规或是无业绩企业的开发资格。去年一年中，广州市又取消276家、暂停54家房地产开发企业资质，全市在册管理的房地产开发企业由前年的1500多家减少到现在的1135家。前年广州已有146家房地产商因未能通过政府主管部门的年审关而被淘汰出局。
被取消开发资质的开发商，除少数是由于开发项目终止而结束使命外，大多数是由于多年无开发业绩，或是被业主投诉、存在严重违法经营行为，或开发项目已全部竣工又无新的项目。被暂停业务的54家企业主要也是存在经营方面的问题。
合资重组潮来临
市场净化的结果是开发商数量减少，但新推的楼盘却越开越多，住宅小区越建越靓，资本与资源正加速向实力开发商聚集。市场准入规则与开发成本的提高自动淘汰了一批资金实力不足的开发商。同时，也促使许多单个力量不足的开发商积极谋求联合，以合资、合作或资产重组的方式在市场上寻求新的立足点。
