东城，靠政策扶持抢先机
东城地价的升值是从有了燕莎商场和商贸大厦开始的。改革开放初期，东部凭借良好的开发率获得国家政策的倾斜。当时，燕莎虽地处偏僻，但开发成本相对较低，且临近机场路，开发商开始关注这里。与此同时，为树立国际大都市形象，市政府对其附近市政配套设施也计入日程。不久，一座现代化商厦――国贸大厦拔地而起，其楼势之高，成为京城现代化办公楼的标志。京东依托燕莎和国贸揭开了房地产开发的序幕。
1993年，国务院批准以国贸为中心，以4平方公里为半径的区域，构建中央商务区。得天独厚的优惠政策大大促进了东城商圈的蓬勃发展。华润大厦以清俊现代化的姿态独自撑起一片天空。它以二环以内最高的甲级商务写字楼独树一帜。位于国贸西的华彬国际大厦则是国贸圈和赛特圈之间最耀眼的一幢高级写字楼，加上京城独一的超高玻璃大堂，其水晶般的气质，使商务写字楼平添许多气添。
聪明的开发商紧贴“中央商务区”这一概念，以此作为争夺市场的利器。目前，这里是京东房地产争夺的焦点。今年年初可正式入住的国贸二期赢得了一些公司的青睐，如四川国富投资管理公司已在国贸二期租了500平方米。专家预测：这一地段还将升温。
为使东城更趋成熟，市政府不断加大基础设施投资力度，拥挤的投资环境得到缓解。目前，被称为“市区首条免费城市高速路”的东四环已经开通。现在，从东四环到四元桥再上高速公路去机场仅需20分钟，而地铁复八线的投入使用，使东城郊区又多了一条极为重要的主干线。
交通环境的大幅度改善，使城东成了各地发展商抢手地段。为此，东城的地价不断上扬，甘露园小区由每平方米3000元猛涨到4000元。
南城，置之死地而后生
南城的地价很难亮起来，原因是南城有下风下水之说。开发商普遍认同选择项目的定律：第一是区位，第二是区位，第三还是区位。开发商禁锢在头脑中的意识，使南城地价在市场上难有突破。然而，南城近几年的发展变化悄然冲击着人们的想法。
南城最突出的变化是：交通条件成为南城开发的最大优势。改建后的玉泉营立交桥，为三层定向式高架桥，雄伟壮观；连通西二、三环的丽泽路也通车了；由南二环、西二环、西三环、广安门内大街、广安门外大街及莲花池东路等主要干线连接起来的交通网络，是全市交通条件最好的地区。
南城在密织交通网的同时，市政建设也不断完善。一条条市政管线深入到城区腹地，使南城的商业、娱乐、办公条件得到极大改善，加上这个地区的特性――远未饱和的开发空间，以及巨大的增值潜力，南城劣势出现转机。近年来，房地产开发商不断涌入南城，以方庄为代表的物业小区的崛起，还动了整个南城房地产的开发，随着万博苑捷足先登，拓荒南城；鹏润家园一鸣惊人，强势出击，后来居上；清芷园、迦南公寓、凌云居等一批的特色的楼盘如雨后春笋，以其鲜明的个性和准确的市场把握纷纷入市，打破了京城原有的住宅市场格局，成为京城楼市的新景观。
应该说，南城的物业是以住宅项目为主的，规模较大。万博苑总建筑面积14万平方米，清芷园40余万平方米，鹏润家园是西南城区350万平方米住宅规划社区的龙头。南城的变化使这里的地价走势渐升。业内人士预测：南城很有可能成为将来房地产开发的主流，地价会像“强庄股”一样增长。
西城：以金融街为龙头
有经济学家分析：用商业区位学观点看，北京建新的商业区，西二环将是最佳区位。这一地段位于全市的几何中心，以销售半径分析，覆盖范围最大，并且该路段交通便利，它位于地铁和多条公交路上，北有中关村科学城，南有长安街，西有迅速发展的北京西区，地铁直达西客站。商业发展＋便捷的交通，没有人会小看这里的地价。
金融街是这一区位的典型代表。建设中的金融街整个地段103万平方米，开发建筑规模150万平方米，楼势最高的建筑物可达80米。它以建各家银行和金融机构的管理办公室及业务功能用房为主，设置股票、证券、资金、黄金、期货等金融市场，形成功能完善、设备先进、配套齐全的全国乃至世界的金融管理、融资、结算、信息中
心。目前，金融街已初具规模。金融街的建设对地价意味着什么呢？美国人以拥有一套在华尔街（美国的金融街）的住宅为荣，因为那里是有钱人的象征。
据业内人士分析：这几年新开业的一大批新型商厦，像蓝岛、国贸中心惠康商场……大多集中在市区东北部，而近来人口发展较快的西部则显得空空荡荡。商家们机敏的眼光捕捉到这一信息。一批有远见的房地产开发企业和开发商，已经把物业投资眼光瞄向了这里的黄金地段。
目前，外观古朴、装饰华贵的北京皇苑大酒店已经在金融街西部落成。位于金融街附近的裕龙大酒店格调别致，富有浓郁的中国特色。一场以金融街为龙头的京西好房市将拉开序幕。经济学家分析，这一地段有很强的地价走势。
北城，依托科技挺立潮头
北城有上风上水之说。然而北城的地价抬头是从有了电脑城――中关村开始的。
中关村是中国知识分子最集中的地区，清华、北大、中科院一批知名学府和科研单位汇集在这里，本身就具备了创业、技术、创新、市场运作的条件。得天独厚的条件使北城本来就具有很高地价。国家“科技兴国”战略的提出又给这里的地价加码带来利好的消息。
1996年，政府批准加快建设北京中关村科技园区。这对北城乃至整个北京经济的发展都是一个千载难逢的机遇。北城抓住机会，加快基础设施建设。近一两年来，当地政府为解决中关村地区道路拥堵、基础设施落后的现状，做了大量的工作，使中关村地区初步具备了现代化都市的风貌。
在新千年来临之际，北京奥运主场馆已确定，这使很多开发商看中了这块风水宝地，大量资金注入到这里。奥运概念将使北城地价攀升强劲。
京城地价增长有这样一个规律：首先聚集一大批高档宾馆、饭店，继而带动写字楼的兴起，最终是商业、购物中心规模化的形成。 北城抓住了这个规律，一座座个性鲜明的商业城拔地而起。全国最大的商业设施之一的北京当代商城，建筑气势恢弘，突出鲜明的时代感和现代特色；硅谷电脑城、海龙大厦、北太平洋科技发展中心等现代化大厦均设有电脑市场。
北部商城的商务环境和科技优势在京城房市激烈竞争中优势显露出来，以泛泰大厦为典型，自一开盘就创下京城写字楼市场极高的成交率。开发商越来越看好这片地价处于上升的市场。同时，一些精明的投资者利用中关村高科技的强大吸引力，在其周边地带兴建写字楼，既回避了全面整治过程中出现的秩序混乱、交通不便、环境脏乱的尴尬局面，又比中心区提前一步进入市场经济正规运作中。
由于科技园区的不断扩大，业内人士预测：这一地区地价将水涨船高，其升值潜力不可低估。
从中不难看出，京城地价有攀升的趋势。
