★专家观点
某房地产研究机构负责人：
观点：高成本决定高房价，房产品仍然供不应求
虽然大家都不希望今年楼市继续涨，但事实放在那里，不得不涨。今年杭州虽然可供的楼盘数量比去年增长了很多，但这些产品或是拍卖、竞标地块，或是补交土地款的地块，成本要高很多，房价上涨不可避免。
成本是房价的下限，整个房价在此基础上，随着供求关系的变化而变化。在现在的情况下，分摊到房价中的土地成本、建安成本以及利息成本，都在提高。比如预售条件将可能改变，楼盘的预售时间会推迟，利息成本要增加。去年建安成本很低，房子越造越好，建安成本降的可能性不大。杭州土地成本有比较大的回落可能性也不大。
★开发商说
金成房产副总经理屠水洪：
观点：土地成本继续走高
总的来说，今年房价不可能下跌。为什么呢？因为杭州市限制存量土地的供应。据透露，仅从土地的角度，杭州市就要保持房价每年3％的增长幅度。
但是涨，也是一个平稳的增长过程，不会涨得像去年那样猛。原因之一，去年有一段时间，市场供应量不多，特别是多层，房交会上出现了抢购风潮；而今年新开发楼盘比较多，房子供应量充足。之二，杭州房产起步阶段房价较低，这几年涨上来了。回首1997年、1996年，城西的房价每平方米只有1800元，现在每平方米冲上3000多元，幅度明显过大。但不管怎么说，从成本角度看，还是要涨的。
★大众看法
浙江省城调队沈健芬
观点：房产品供不应求，几个区块的房价上涨明显
今年的房价应该是涨。目前杭州市商品房供应量少，一些房产公司虽然还在造房子，但也已经预售完了。目前杭州市可供市的房子主要分布在下面几个区块：西部转塘、周浦方向，以前这些地方属于郊区，现在已经成为次市中心，不少开发公司在搞开发，房价走高；浙大科技间，与老盘比较，新盘价格明显在上扬。杭州市商品房预售门槛提高，一时间可供销售的商品房相对减少，是房价走高的另一个原因。
消费者张先生，年收入5万余元
观点：要买房子的人太多了，浙江对价格的接受能力比较强
今年房价不会跌，我身边有很多朋友都想买房子，但都买不到房子。杭州楼市的需求太强大了，除了杭州本地人外，还有外地人。上海的房市可能是上海人的房市，但杭州却是浙江人的杭州，其市场潜力不可低估。另一方面，浙江人对房价的接受能力还是比较强的。以前只能接受价格在每平方米二三千元的房，现在上升到四千多元了，也还是能够接受。
★记者观点
某媒体房地产记者
观点：今年推出的楼盘地价较高，消费者的购房能量还没有完全得到释放，杭州具有独特的居住优势，经济适用房平抑房价的作用不大
房产专家提出了“微涨”一说，最直接的理由是，目前土地供应紧张，地价高扬，房价不会下跌。
今年，杭州市去年招标、拍卖出让的地块陆续开工面市，这批高成本的房产品开始直接影响楼市，影响房价。所以，涨是必然。在采访中，金纬房产负责人的观点颇具代表性，他认为杭州个人购房群体已经发生变化，房价没有理由不涨。杭州个人购房的主力原先是杭州或者外地先富起来的一批人。随着福利分房结束，本地不同层次的工薪阶层今年成为个人购房的消费主力。这批购房群体十分庞大，但他们的购房能量还没有释放出来。货币化分房方案出台，住房补贴陆续到位，无疑会刺激这个庞大的消费群体。
“微涨”一说的第三个理由是，杭州独特的居住环境，吸引众多的外地人前来置业，形成了独特的“杭州现象”。1999年，又打响“住在杭州”品牌，更多的外地人开始加入这个行列。这批外地客户经济实力雄厚，对高价房青睐有加，使得杭州高价房持续看好，带动整个房价不断攀升。所以有专家断言，由于外地客户源源不断地进入，杭州房价是不会轻易下跌的。
另外，房产部门有一种说法，经济适用房可以平抑房价。但据记者了解，目前杭州市总共只有3000多户居民拿到了准购证。事实上，真正买到手的，据权威人士透露，也只有1500来套。很明显，靠这点经济适用房来平抑房价，杯水车薪。
反方说法
★专家观点
浙江大学一位不愿意透露姓名的经济学博士、副教授
观点：土地供应紧张的矛盾会缓和，老百姓的购买力不允许，和周边城市房价距离太大，二手房市场将分流一部分的购房群体 现在来谈房价要跌的观点无疑是不合时宜的，因为很多人不愿意看到房价下跌。但杭州房价有没有下跌的可能性：我觉得完全存在。
杭州的房价这两年为什么会涨是这么快？除了需求外，更主要的原因是土地价格的上升。而地价的上升则缘于杭州土地出让方式的转变以及供应量的限制。通过拍卖和竞标方式来取得土地，这没有错，但有限的土地出让数量和众多的开发商之间则形成了矛盾，导致土地供不应求，价格上升。我认为，现在政府应该已经看到这一对矛盾，在今后的政策制定中会考虑到这一点。一旦土地供应少的矛盾能缓解，房价不可能再往上狂飙。
房价不会上涨的另一个原因还在于百姓的购买承受力不可能无限制增加。现在的房价动辄就每平方米四千多元，百姓离购房梦不是近了而是远了，市民人均收入的增加幅度已低于房价的上升幅度。再则，与周边省市相比，杭州的房价已处于一个很高的水平，是相似城市的一倍，而市民人均收入却根本没有一倍的距离。
另外，从今年二手房的走势看，其供应量将会放大，交易也将更活跃，一部分打算购买新房的年轻人和外地人等将可能会转而走进二手房市。
省建设厅房地产开发处处长李建才
观点：房价往上升的余地不大
今年房价应该不会出现像去年那样飙升的情况。从需求市场来看，购房者的承受力有限，有钱的毕竟是一小部分；从供应情况看，今年要加大经济适用房的量，对平抑房价会起到一定作用。
浙江天则投资咨询有限公司总经理俞彩萍
观点：远郊住宅将冲击市中心房产
大规模的郊区房产目前正在规划和建设中，它们的开发量都相当大，一旦这些远郊房产的交通等基础设施得到解决，肯定会吸引大量的人口到那里居住。如果远郊房产能被大家接受，成为有效需求，那将起到平抑房价的作用。
★开发商说
浙江证大房地产开发有限公司总经理赵杭生
观点：政府可能会抑制房价的继续上涨
杭州的房价不会再出现像去年那样的大涨，其上升的空间已经不大。
开发商的确希望房价继续涨，购房者却希望跌，关键在于政府如何引导。我觉得最近老百姓对杭州房价太高的呼声很大，政府应该注意到这种倾向。去年杭州市政府也表示了今年要加大经济适用房的建设，一旦经济适用房一年的供应量达到上百万平方米，对杭州房价必然要起到抑制作用。另外政府还应注意到的一点是，杭州开发商纷纷往外流，去上海开发的就有十多家，这些开发商带走了很多的资金。政府是否会出台一些政策留住他们？
另外有消息说，余杭、萧山将划归到杭州，如果这些地方将进行大规模的建设、要招商引资的话，不太可能会把土地价格抬得很高。
浙江云天房地产开发有限公司总经理王大庆
观点：已出现消费者持币观望现象
我最近留意到一个现象，那就是购房者已开始出现观望的态度，不像前段时间，抢着要房，生怕买不到。杭州的房价去年已经涨了很多，再这样涨，我们也要看不懂了。有一个事实不得不注意，那就是杭州的房价快和上海接近了。同样是在市区三四类地段，上海的房子居然要比杭州卖得便宜。杭州购房能量这两年释放很大，今后还有这么大的需求吗？很难预料。
★大众看法
杭州市经济信息中心石利群
观点：城区扩大带动房价向下
从“西湖时代”走向“钱塘时代”，这是市政府已经明确的城市发展战略，城市新中心规划与建设的实施，将进一步加快城区扩大的过程。而城区扩大则意味着土地与房产的供应量必将增大，同时郊区房产越来越多的涌现也势必使新建商品房平均价格向下。
消费者周先生，年收入6万余元
观点：房价上涨水平超过了经济发展水平，现在的抢购风不理性的成份很多
我们觉得自己越来越买不起房子。经济发展了，房价要升，这没错，但房价的上升速度已经超过了经济发展水平。
杭州的“杭儿风”太厉害了，楼市好，大家都去买房，不够理性。这就像股市一样，越是追涨，风险越大，楼市肯定也要经历冲高回落的过程。购房得不要被开发商漂亮的楼书所迷惑，而是应该理性一点。
杭州房屋销售价格指数增长表
价格指数
1999年第一季度 104.3
1999年第二季度 102
1999年第三季度 103.3
1999年第四季度 102.3
2000年第一季度 102.2
2000年第二季度 106.9
2000年第三季度 105.6
2000年第四季度 104.7
