“入世”增加了对房地产的需求
张秋航认为，“入世”以后，外资大量进入，进行投资和贸易，需要大量的办事机构和各种房屋。这必然大大增加了对写字楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求，这些房屋成了市场的抢手货。与此同时，也增加了对高档公寓、别墅以及其他商品房的需求。
“入世”以后，房地产业可拉动我国GDP增长2－3个百分点。GDP每增加一个百分点，可以扩大就业400－500万人，这样每年可以扩大就业1000多万人，国家经济增长了，人们有了工作和收入，就会提高居住水平，因而增加了居民对住房的有效需求。
“入世”以后，外资大量投入我国的金融、保险业，广大居民可以得到充分的住房抵押贷款和其他多种金融服务，这必然增加了广大居民购房的积极性，可以解决目前存在的对住房有效需求不足的状况。
“入世”以后，随着中国的进口关税下降，房地产进口建材、建筑物设备的关税也将从原来的30％降至15％左右，并且逐渐取消数量限制、外汇管制等。有利于房地产业降低成本和降低房价。同时，外商凭借其经营规模、管理、技术等实力也会导致住宅成本的下降。从而使居民能以低价购买到质量更好的住宅，居民对普通商品房的需求进一步扩大，也增加了对土地的有效需求。
“入世”增加了对房地产业的供给
张秋舫对我国房地产业有长期研究。她认为，我国的房地产业是对外开放最早的产业，“入世”以后，外资会瞄准房地产这个投资性强、回报率高的产业进行大量投资。这样，外商中以建设更多的质量好、价位低、配套齐全的住房供应市场，也为土地市场的发展提供了契机。
“入世”以后，外资大量进入金融、保险业，房地产开发商可以获得充分的住房开发贷款及其他金融服务。这样可以建设更多、更好的房子，以增加市场的供应。
“入世”以后，房地产业的市场竞争十分激烈，利于提高市场的竞争力，促使我国的房地产业积极引进国外的先进技术、新材料、新设备以及先进的经营管理经验，以提高房地产业的技术含量，降低成本，从而能以优质低价的产品供应市场。
“入世”有利于土地资源的优化配置和集约化经营。因为“入世”以后，我们不仅要开放房地产市场，而且要开放金融、保险、旅游等一系列市场，这将促进我国产业结构的调整，促进土地由粗放型经营向集约化经营的转变。以土地的优化配置和集约化经营供应市场。
面对机遇，房地产业有七大难题待破解
张秋舫说，“入世”，对于房地产业意味着机遇与挑战并存，我们要采取必要、切实可行的对策，解决房地产业面临的七大难题，将挑战转化为发展机遇，以推动房地产业的发展。
第一，与房地产业发展有关的改革要加快到位。首先要加大房改方案的落实力度。抓紧制定与实施方案相配套的政策和措施，将实施方案落实到每一个单位和企业。其次，要完善土地制度的改革。“入世”以后，随着对房地产需求的扩大，加剧了土地一级市场的竞争。所以要完善土地出让制度，倡导招标、拍卖土地出让的方式。对土地市场要采取透明化、市场化的操作方式。再次，房地产企业要建立现代企业制度，彻底实现政企分开，要明确产权，进行所有制结构调整，完善法人治理结构，要继续进行国有资产的战略性改组。
第二，住房市场需要尽快全面开放和规范，特别是开放和规范公有住房和经济适用房市场。与此相应的要制定和落实配套政策和措施，如二级市场的准入制度，已购公房的产权证的发放制度等。我国公房转租、转让的隐形市场早已存在，目前全国有8000多万平方米的公房被私下转租、转让。这不仅造成市场的混乱，而且使国有资产大量流失。当务之急是制定和完善租赁市场的各项政策，使之由隐形无序市场转化为公开有序的市场。要发展和组建实力雄厚的、现代化、规范化的中介服务公司。
第三，房地产金融应加快发展。要与国际房地产金融接轨。就要积极发展房地产金融的服务机构，除了银行、保险公司以外，还要发展信托投资公司、住宅信用社等。要扩大服务品种，提高服务水平，特别要扩大个人住房低压贷款的规模。要改进个人住房贷款担保办法。要发展住房证券市场，实现住房抵押贷款的证券化以扩大融资渠道。
第四，物业管理水平亟待提高。要建立高素质的品牌物业管理公司，推进现代化、专业化、市场化的物业管理方式。物业管理公司，要通过优胜劣汰的竞争机制，向社会公开招标，逐步由分散的物业管理向品牌物业管理发展。扩大品牌物业管理公司的运作规模和品牌效应，以增加市场的竞争力。
第五，住宅质量应提高。随着人民生活水平的不断提高，人们对住宅质量的要求越来越高，同时“入世”以后，面对国际市场的激烈竞争，我们要生产出优质、价低的产品以投入市场。所以，今后我国的房地产业经营方式，要由粗放型向集约型转化，要加大科技含量，调整产业结构。
第六，住宅的规划设计水平要创出新意。住宅小区规划要体现以人为本，从市场需求出发的理念。要创造具有特色的、满足人民需要的、环境优美、设施齐备、多样化的、适应性强的住宅。通过设计的创新和标准化，降低成本，提高劳动生产率，提高住宅的工程质量和功能质量。其次，要用现代科学技术改造传统产业。要重点组织住宅部件品的系列化开发，集约化生产，配套化供应。
第七，要研究和利用WTO的规则，完善我国房地产业的法律法规和政策。“入世”以后，我国的房地产业将进一步向世界开放，融入世界市场。我们的法律法规也需要和世界接轨。一方面便于国外房地产企业进入我国市场，使他们有法可依，有据可循，有利于扩大开放；另一方面也有利于对外资机构和企业的管理，以减少对我国房地产业的冲击。
