一、建立专业房地产网站的必要性。
1、房地产商品本身的需要。
房地产商品属于区域性商品，不同区域的房地产商品信息量流通较少，对开发商和购房者都造成了一定的困难。网络的参与就打破了区域性的限制，缩短了各种信息流通的时间，大大降低了资源、物源、信息源的传递和处理的成本。
2、开发商的需要。
以往，开发商的新产品大多以房交会及其它各类广告的宣传方式使购买者得知。但时间一长，新产品的宣传热度走递减趋势，而许多错过宣传的购房者就会到已知点奔走，甚至放弃买房计划，这在某种程度上减少了其它开发商售房的数量。在专业网站中，同一区域或不同区域开发商的产品都呈现于购买者眼前，使得开发商之间的产品差异更为直观、全面和便捷可查，这就为不同能力的开发商提供了一个公平竞争的平台。同时，也促使开发商提高经营管理水平、房屋质量、环境配套等，增强自身的竞争实力。
3、购房者的需要。
消费者一般都有“货比三家”的喜好，房地产商品本身的许多特性，对于购房者而言，常常因其涉及面广、手续繁杂而搁置买房计划。网络可以使他们方便快速地在大量信息中“各取所需”，为他们提供了能更好地满足其消费偏好的良好机会。
此外，专业网站可以向公众提供大量的辅助信息，诸如房地产市场及产权户籍的政策法规、公布权属登记程度和收费标准等，方便公众了解有关信息资料。
4、开发商与购房者关系改进的需要。
专业网站为购房者提供了大量的房源信息，也为开发商提供了大量的市场需求信息，为企业开发作向导，其效果就使购房者与开发商之间的距离缩短了。
房地产开发商在产品开发的前、中、后期有计划地制作楼盘相关信息，在专业网站发布，使购房者随时随地都可以了解楼盘的整体概况及基本框架，提高了楼盘的可视机率，使开发商多把握一份售房的机会，也可使购房者感受到开发商及产品的可靠性。
网站中的对话，BBS等手段可使购房者进一步了解所需资料的详细情况，在到达售房现场时已有了较明确的购房意向，从而提高了营销的成功率，使开发商更有效地面对有真正购房意向的大众。而且，在购房咨询的信息中，可使开发商了解购户的大致需要，为开发商的市场调查统计提供方便，以便做出下一轮开发的方案。
5、专业网站自身优势的需要。
在我国，有关房地产业的网站很多，大致分两类：综合网站和专业网站。以房地产信息为下属模块的综合网站与专业网站相比，其不同行业模块众多、注意力分散、行业信息及政策咨询缺乏、明细度不够、内容形式单一。因此，发展专业的房地产网站有着一定的必要性。
二、现阶段房地产网络经济发展的制约因素。
1、网络在我国尚处于初级阶段，基础设施配备较差。上网在我国流行是近两年来的现象，相对于一个广大的市场而言，大多与网络相关的人也限定在一定范围之内，如此，就减少了信息获知的范围，没有起到网络应有的作用。
2、大众观念、意识的制约。我国消费者受传统观念影响较大，心态比较谨慎，尤其是在经历过房地产泡沫经济之后，更是小心于房地产，对购房不持乐观态度，网络的营销在公众心中就更不具可靠性，加之我国房地产信息的透明度较差，网上购房几乎不可能发生，这使网站只能走信息化的路子，减少了其经营收入的来源，降低了网站的生存能力。
3、现有专业网站存在着一些问题。我国现有的房地产专业网站近300家，但是覆盖面广、资力雄厚、经营利润率高的网站寥寥无几。网站自身暴露出一些问题：1）房地产信息的质量与规模与传统媒介大致相同，甚至少于传统媒介，有许多信息都是从传统媒介上“贴”来的二手资料；2）网站不能牢固结合从事房地产经纪业务的企业及大量的开发商，失去了大量的房源信息；3）网站缺乏完整的、权威的、面向社会的信息咨询服务系统；4）在市场条件不足、公众心理尚未成熟的状况下，就确定网站的主营业务为销售；5）网站本身缺乏吸引顾客的多元化操作。
