四季房展“航母”启动
今年年初已有消息，从今春起，由北京市建设委员会、中国国际贸易中心股份有限公司、北京市房地产开发市场、北京建亚房地产展示交易中心有限公司、北京浮士德展览展示有限公司主承办，并已被社会和市场认可的春季、秋季品牌房展，加上后起之秀的冬季房展及今年６月即将举办的夏季房展，将组成一个房展的“联合舰队”――京城四季房展，在国贸中心展览大厅四季循环、年复一年，定时、定点连续举办。
四季房展采取联合宣传、提前联合招商的办法，而且各组委会将在统一地点办公，无论发展商，还是购房人冬季便可知晓新一年春、夏、秋、冬展会时间及招展情况。办展方冬展中便开始了第二年春展的招商，春展招商时便可为夏展和秋展安排展位预订。特别是把２００１至２００２年的春、夏、秋、冬四季房展提前预告，开发商可以根据项目的开发周期为新楼盘的参展上市提早作出合理安排，购房者由此也可以获得更多的选择机会，减少了以往几乎没有间歇、难于选择的房展给人们带来的茫然和疲惫。
四季房展的主承办方是目前北京从事房展经营的几大强手，组成“联合舰队”后，可以通过强强联合、优势互补，更集中地体现出专业、优质、高效的特点。有人说，四季房展将成为京城房展的“航母”。此外，“３·１５”迁喜房展，新窗口投资顾问公司和晚报等单位组织的各具特点的房展会也会在市场上占有一定份额。办展方今年这种整合，将能使以往的无序竞争，走向规范有序的互动，这无疑将给购房人带来更加良好的购房机会。
新老项目集中媲美
据估计，今年展会的客流量会有大的增加，一方面，是因为个人购房数量在增加，另一方面，则是今年的楼市会有前一两年开盘的项目建起的现房或准现房与今年的新盘同时销售，新老房源在价格和品质以及期房和现房之间有了比较的余地。另外，今年随着四环路的开通以及政府倾力对南城和几大卫星城的开发，新楼盘四面开花，个人找项目看房总会挂一漏万，而在展会上可以一览无余。
由于项目间的竞争会加剧，打折、优惠、明送暗降的做法在展会上会更普遍。为争取购房人，新老项目会在展会上集中媲美，这给购房人提供了最好的横比竖看的条件。
写字楼公寓Townhouse成新宠
自去年下半年开始，北京的写字楼、别墅市场明显回暖。随着国内经济形势的进一步向好，以及申奥、入世步伐的加快，今年写字楼、高档公寓、别墅市场会进一步转暖。“十五”期间，北京已将以国贸桥为中心的商务中心区和中关村高新技术开发区以及金融街作为发展重点，早在去年底，在这些地区已有一批写字楼、公寓项目在积极地规划设计中。估计，在今年的展会上除住宅外，写字楼、高档商住公寓的比例会有较大增加。
另外，尚未露面已经有了十分热度的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ也将以其漂亮的单体、良好的环境和宽敞舒适的内部设计在今年的展会上大放异彩，成为房展会一大热点。
异地项目让你大开眼界
在去年的多个房展会上，京外的海景住宅、旅游景区的酒店公寓等项目已频频出现，据了解，其中秦皇岛的维多利亚海湾、大连海昌欣城及年末的三亚海景酒店等取得了出人意料的销售业绩。
北京对各类房产巨大的需求市场对外埠发展商有着极大的吸引力，但对许多外省市的开发商来说，进京开发是一件不易之事，人地生疏，且外省市与北京在人文、政策、环境上存在着很大的区域差异。然而，近年来，外埠发展商通过在北京的房展会上初步尝试看到，到北京来卖项目与进京开发相比是花钱少、收益大、见效快的营销方式。有消息说，今年除了一些别墅、酒店式旅游物业热衷京城房展外，还会有来自上海的精品住宅项目走进北京房展，通过展会抢占北京的市场份额，会成为外埠精明的发展商来京的一大尝试，这些异地项目会是今年展会上的一片亮丽天地。
低价房经济适用房少不了
去年，由于北京的经济适用房出现了“青黄不接”的情况，许多房展上已很少看到经济适用房的热销场面。如今，北京的危旧房改造在“十五”规划中已被列入重点项目，现有的１６４片危改区，３００万平方米的危改量在今年至少要完成６０万平方米。为此，北京市政府决定今年还要推出１５０万平方米的经济适用房，解决中低收入者的住房。
展会的经营者们围绕着危旧房改造也相应会加大低价房和经济适用房的展销数量。据了解，今年４月的春季房展特意将国贸的３号馆定为“低价位住宅及经济适用房专题馆”，新项目会在展会上集中露脸儿，另外，今年各展会上对危改拆迁、经济适用房新的限销政策都会设有咨询区。有人预计，展会上这里的人气会尤为旺盛。
三级市场不甘落展后
北京三级市场要在今年开放。目前，一些欲作三级市场交易的中介公司也在考虑借助大型品牌房展巨大的人流量集中交易并树立公司的新形象。
有业内人士预计，三级市场开放后，如果政策到位，今年一些大型房展会上将会呈现一二三级市场互动的局面，部分信誉好、具有吞吐能力的中介公司将会在展会上脱颖而出。在政府有关政策出台推广期间，三级市场扎堆儿房展，可以通过展会宣传、咨询等综合优势拓展业务，扩大社会的认知度，换房人也可以在此进行集中比较，省时、省力而且比较放心。
