报告分析认为,跨入2001年,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖,新的经济热潮将有力地影响房地产业。国家搞活房地产、拉动内需的政策将继续贯彻落实,福利分房停止,货币分房开始,二级市场逐步完善并进一步开放。今年房地产价格变动趋势有以下几个特点？
一、商品房销售价格将保持平稳。
2001年,商品房的购买主体将由集体购买向个体购买转移,二级市场日趋成熟并进一步开放,旧房和转售房上市增多,加之目前商品房的空置面积约9000万平方米,商品房市场将出现较为明显的买方市场。此外,国家调控政策的持续作用和经济适用房强力推出,市场需求对商品房价格的拉动作用将基本消失。今年货币分房资金逐步到位,会加大个体购房需求的释放,但是,购买需求将向低价位房屋倾斜。因此,商品房市场的竞争将更加激烈,并会增加开发商的营销费用,但为了发展,开发商不会大幅度提高商品房的市场价格。因此,今年商品房价格上涨的空间不大。
二、公房销售和租赁价格将继续上涨。
受政策性调价和需求增加的影响？今年公房销售和租赁价格将继续上涨。如北京从今年1月1日起？公房的出售价格由去年的1485元／每平方米上调为1560元／每平方米。为配合房改？进一步刺激购买需求？各地还将根据各地的情况？适当上调公房的销售和租赁价格。
三、非住宅类房屋的销售、租赁价格将小幅上涨。
到去年底？全国办公用房、厂房仓库等生产性用房的出租率均在80％以上？随着宏观经济持续转暖、国家投资力度加大和西部大开发重大战略部署的实施？非住宅市场的需求将增加？全国特别是西部地区？生产性用房、旅馆、饭店等租赁价格将见涨。
四、“连体式”户型成为楼市新宠
当前楼市的竞争已从以往的地段、环境、物业过渡到户型阶段，毕竟消费者是要长久住在房子里面。今年来楼市的户型设计也多彩多姿，花样迭出，日前市面所推出的“连体式” 户型已成为户型竞争中的一匹“黑马”。 据了解，这种“连体式”户型实际上是将大面积的住宅合理地拆分为两个小面积的平面连体住宅。两个单元紧连在一起，打开大门（或打通一堵墙）两套就成为一套大户型，满足三代同堂的大家庭对大户型的居住需求。但由于一家三代人都住在一起，生活习惯、作息时间等均不同，日久就会产生磕磕碰碰的家庭小麻烦。而且这种大户型今后如果不住了拿去出租也较难出手，而“连体式”户型两套单元可分可合，关上门就变成两套有独立房产证的单元。老人、孩子各有自己的居住活动空间，互不干扰，私密性强。同时一家三代人要在一起生活团聚只通过一扇门即可，父母外出时，老人在家也可照顾好孩子。而且老人也不像住在复式楼中需要上下爬楼梯，安全系数高。这样既合又分，既分又合，把大户型的好处发挥到极致，实用性功能极强。 有关业内人士表示，这种既传统又现代，既灵活又实用的户型真正体现“以人为本”的开发理念，将成为今后大户型的一个新趋势。
