十大新闻浮出水面
三次房交会炒热楼市
2000年1月25日、6月18日、10月15日，成都共举行了三次房交会，每次房交会都取得了空前的成功。其中，1月25日的房交会，总成交额17.64亿元，6月18日的房交会总成交额亦达17亿元，10月15日开幕的房交会更是盛况空前，共有170余家房地产开发公司的236个项目参展，房屋总建筑面积达590余万平方米，成交额达到创纪录的29亿元。
房屋造出主体结构才准卖
2000年4月24日，四川省政府正式下发了“关于加强城市商品房预售管理的实施意见”，这标志着四川城市商品房预售行为步入规范管理新阶段。《意见》规定：六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程，非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程，无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程等，才能拿到预售许可证出售。
购房免除公摊陷阱
2000年6月开始实施的《成都市商品房卖（预售）合同》第四条规定：“商品房销售价格为实际建筑面积（即套内建筑面积）、公摊面积按建造成本折算计入实得面积单价……”意味着公摊面积不再纳入计算房价之列。
经营性用地全部实行招投标
成都市从2000年6月1日起，凡按土地管理法征用的土地，除重点建设工程项目和市政府五路一桥用地、法律规定的用地可以行政划拨方式供地外，其他经营性用地全部纳入招投标拍卖范围。划拨土地使用权转让后，属经营性用地的由市政府统一招投标拍卖。
西部房产峰会倡议造“精品楼盘”
2000年8月，“2000成都、西部城市化与房地产开发研讨会”成功举办。房产巨头王石、孙文杰、卢铿等和与会代表向房地产界发出“做有社会责任感的开发商，造百姓买得起的精品楼盘”倡议书。
110家房产商承诺卖放心房
2000年10月16日，成都110家房产开发商向社会承诺销售放心房，并发布“成都市销售‘放心房’联合宣言”，发出“销售放心房、树立新形象”倡议书，表示接受社会监督。
“零首付”热闹房市
“零首付”无疑是今年楼市的热门话题。2000年6月，银丰房产公司推出“将购房者所购房款的一成一次性全免，另两成在两年内无息分期支付”的“零首付”；7月，金地公司推出“三成购房款由购房者在24个月内付清，每三个月支付一次”的“零首付轻松购房活动”；10月，乐民房产与成都市商业银行东风支行推出“在20
年还款年限里，分成前3年、4－10年、11－20年分付额度不等金额”的“零首付”。
大盘西进成都楼市
2000年9月23日，成都花园正式开盘，上千亩的规模揭开了成都房地产开发新的一页。万科、中海外、万达等大集团相继进入成都市场。
住房供应方式彻底改变
《成都市职工住房补贴方案》经省政府批准，5月18日正式公布，成都市党政机关和企事业单位的住房补贴方案开始全面启动，分批实施。这标志着成都市住房供应方式有了彻底改变。
2000特色楼盘评选揭晓
2000年7月，《华西都市报》隆重推出“2000年成都特色楼盘评选活动”，得到开发商的热烈响应，在历时5个月的活动中，共有30余家楼盘参加了评选。“2000成都十佳特色楼盘”和“2000成都十优特色楼盘”各自名花有主。
房地产业机遇悄然来临
2000年成都市房地产业投资及建设规模已步入新的稳定增长期，居民的住房消费观念得到进一步更新、消费能力得到有效增强、房地产市场正日趋成熟。其表现是：
宏观经济为成都房地产业注入强大活力
全市GDP仍保持着10.1％的快速增长势头，继续以高于全国平均增长水平向前发展，2000年商品住宅销售量接近400万平方米。
房地产业是成都市国民经济的重要支柱产业
据统计测算，成都房地产业增加值占该市GDP的2.73％。房地产业正在成为成都市国民经济的重要支柱产业。
西部大开发与加入WTO将成都历史性地推出前台。
2001年国家“十五”计划的实施，对成都房地产业来说是一次历史性的机遇。
城市功能优势是房地产业持续繁荣的内在动力。
随着成都市城市建设目标的实现，日益增强的城市功能将更为有序、高效，为房地产业的发展拓新的市场，提供一个更为理想的物质载体。
城市化进程成为成都市房地产业腾飞的“推进器”
“成都平原都市圈”的兴起将为成都房地产开发商提供一个具有丰厚利润的巨大市场。
新经济催生新市场
中国西部最重要的“大学城”、“中国西部硅谷”的建设也已进入实施阶段，将拉动与推动房地产市场步入一个全新的发展阶段。
从“安居”到“康居”
中共成都市九届五次全委会通过了《中共成都市委、成都市人民政府关于抓住西部大开发机遇，实现跨越式发展的意见》。《意见》确立了未来10年成都市“构建西部战略高地，基本实现现代化”的总体目标，在房地产方面完成从“安居”到“康居”的跨越。
外界看好成都房地产市场前景
面对成都这个被王石称作为“仅次于北京”的全国最好的房地产市场，2000年国内房地产业界三巨头“万科”、“万达”、“中海外”几乎同时抢滩成都。
重庆
2000年房市大事记
3月18日，华庭嘉园开盘。此前其开发商宣布并购著名的深圳万科。
4月下旬，“2000春季房地产交易会”在得意大世界举行。
6月19日，龙湖花园西苑开盘。
6月－7月，“2000年重庆示范住宅”评选活动举行，共18家具有代表性的楼盘成为专家评说样本。活动期间开展的系列研讨，业界专家的建设性提议，引发了开发商更深层次的思考，为新的楼盘提供了新的思路。
9月－10月，第二届“十佳小区”评出。
10月19日－22日，主题为“西部购房，安居重庆”的“2000年重庆房地产交易会”在新重庆广场隆重举行。本次房交会四天的成交金额达31.79亿元，比去年增加了4.23亿元。其中期房交易远超现房，看房成为休闲时尚。
10月中旬，中信实业银行为重庆市医药公司职工购房提供500万元的二手房按揭，开本市先河。
10月，御景江山与建设银行联手推出购房零首付。
10月28日，水天花园开盘。该小区地处沙坪南区与北碚区的交界外，其“郊居生活模式”带给市民一种全新的生活理念。
12月1日－2日，“西部楼市论坛”在渝州宾馆举行。潘石屹、张永和等知名业界人士与重庆市开发商汇聚一堂，共谋发展。
经典事件重点回顾
北京私企看上重庆地产
北京正圆集团董事长杨景林、北京赫纳通科技股份有限公司董事长周一晨、北京宽利集团董事长贾力桦三位老板前不久随北京市代表团参加了重庆2000年投资贸易洽谈会，并签署了房地产投资意向书，意向投资37.43亿元。
广州开发商淘金山城
2000年8月4－9日，广州市房协与重庆市房协相约渝城，举行2000年重庆房地产项目展示会和广州――重庆房地产高级研讨会，广州房地产业吹响进军西部号角，现已有20多家广州开发商拟投资重庆房地产业。据悉，已有企业委托广州的投资顾问公司对项目进行可行性分析。
新希望在重庆又见新希望
饲料大王新希望集团董事长刘永好将参与重庆的房地产开发，投资规模将超过1亿元，档次为中高档。
SOHO房亮相
曾在北京房产市场风靡一时的SOHO房，又西进重庆。目前，基良广场推出了重庆首批“能办公的家”。这批房屋面积多为小套型，从40平方米到90平方米不等。
“竹文化”小区闪亮登场
地处沙坪坝土湾的千竹景苑利用竹子来营造小区景观。开发商为了营造小区的“竹文化”，在小区的门口专门腾出一块地建成竹林，其中包括绿竹、凤尾竹等，同时在小区内的景观设计中，都考虑了竹的位置。据称，这是重庆市首个打“竹牌”的小区。
“窗口”办事
为了进一步落实重庆市委、市政府“十个一批”的决定，市地房局建立健全了“窗口”办事制度，以进一步提高办事效率和服务质量。并向市民承诺，各窗口处室和有关单位在履行审批、登记职能中，原则上7个工作日内办结完毕，最多不超过15个工作日。同时放宽主城区外的土地出让、转让、抵押审批权限。
住房抵押组合贷款在渝受宠
以住房公积金贷款与银行信用贷款组合而成的个人住房抵押组合贷款，由重庆市住房公积金管理中心和中信实业银行联合推出。其中公积金贷款年均利率水平比银行贷款低一个百分点左右。组合贷款以同一抵押物抵押，抵押期限也相同，因此受到购房者的欢迎。
实力开发商在山城圈地
华宇集团与重棉一厂签署土地出让协议，标志着沙坪坝区东部新城1000多亩土地整体出让、整体开发的方案正式启动。出席签字仪式的人士认为，整体开发可以避免开发商各自为战，使开发上档次，上水平，并为开发商带来规模效益。
西安
房市在平静中涌动
房市均价回升缓慢
西安房市经过调整，价格是否会出现回升是业界人士关注的热点。从西安房市运行的各项指标进行分析，价格在商场、写字楼类出现回升，而占市场较大比重的普通住宅，由于受到诸多因素的制约仍然表现平平。但全市宏观经济运行态势良好，国民经济各项指标均比去年同期有所增加，物价指数出现了止跌回升的势头，将拉动房价上升。
房产开始成为百姓投资热点
据业内人士介绍，近年来，随着人们收入水平的提高，人们投资房产的热情在不断高涨。过去老百姓买房大都是为了居住，房产只作为基本的生活消费品，没有投资理念，现在房地产作为一种投资手段，越来越受到老百姓的重视和关注，势头越来越好。但不完善的二、三级市场也影响了老百姓的投资热情。2000年8月，西安市房地产超市成立，有望拉动二、三级市场。此外，房地产信息网络也正在建设，要不了多长时间老百姓投资房地产就会更加便捷，市场就会更加兴旺。
百家房地产企业发出三个“八大承诺”
2000年8月，陕西省建设厅、省消费者协会组织的120多家房地产开发、中介服务、物业管理企业在西部电子商城就保证商品房和服务质量签署联合宣言，公开向社会发出“放心房”、“放心中介”、“满意物业管理”八大承诺。
房不增值，保险赔付
全国首家购房增值保险在西安出炉――2000年7月1日起，在西安紫薇城市花园购买的商品房将会享受到保险公司提供的10％的增值保险。如果到时不能达到所承诺的增值率，紫薇地产将按合同原价回购所售商品房，保险公司为购房者提供10％的增值保险赔付。
贵州
中介市场红火楼市
房屋银行模式推向全国
贵阳的老百姓可以像在银行里存钱一样，把二手房存入贵州房屋置换中心，由该中心对房子的租价进行科学评估，经房主认可后挂牌招租。房主同时得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡。存入房屋银行的房屋除每半年留出20天的工作期和交接期之外，其余时间均予以计租，不论租出与否，租金照样按月划到房主帐上。不向房主与房客收取一分钱中介费。
贵州“房屋银行”自诞生以来，引起了杭州、大连、青岛、深圳、北京、上海等20多个大中城市的高度注关，他们相继派出考察团到贵州研究学习“房屋银行”模式。“房屋银行”在不断完善中发展，如今又推出了“房屋银行小小股份制”，即由不同的人出资购房，然后将共有的房屋出租；“一套旧房两次融资”，即先将旧房抵押给银行，获取贷款后购买新房，再把旧房租出去，所得租金用于偿还贷款；创办“白领公寓”，即筹集资金，收购部分招待所，然后外对贵阳市经济较落后的现状，办成白领公寓；“廉租房”与房改办联手，筹集资金，低价收购一部分烂尾楼，然后以介于国家租价与私人租价之间的价格出租给无房户等等。
推出律师全程陪购见证制度
进入贵州房屋置换中心从事房屋买卖的消费者，只需花费50元，便可请出律师全程陪购，而付费标准仅相当于通常价格的5％以内。 律师全程见证陪购制度就是律师全程介入房屋交易，对房地产交易过程、交易标的、交易结果进行见证。其运作主要分为三个阶段：一是对房源的真实性进行见证，即在“房屋银行”进行交易的所有房产，皆是符合法律规定的，都是真实的，都是经过律师见证的；二是对买卖交易过程是否符合法律规定进行见证，即对交易中买卖双方资格的审查，交易过程是否合理、合同的签定是否符合法律法规等行为，都一一进行见证；三是对交易结果进行见证。
二手房贷款当天搞掂
这是贵州房屋置换中心与贵州省工商银行富水支行联手推出的一项创新举措。买卖双方于签订《房屋买卖契约》的当日，即可获得银行发放的贷款。房屋置换中心负责对买卖双方的主体资格进行验证，负责对二手房的价值进行评估，负责办理产权过户与房屋抵押手续，并承担相应的风险。二手房贷款当天搞掂，解决了制约二级市场发育的三项问题：一是二手房的价格不易评估，银行不敢轻易放贷；二是买卖双方互不信任，卖方不见全款不愿办理产权过户，而买方无力一次性支付房款，并担心付款后无法顺利拿到产权；三是买卖双方之间缺乏第三方保证担保，一旦出现不良贷款，抵押物的处置十分艰难。
整体认购，适价销售
贵州省全面推出‘整体认购，适价销售’的房屋置换新模式。房地产商今后可以将住房‘批发’卖给房屋置换中心，而消费者也可以购得低于市场价的住房。
贵州省房屋置换中心和中国工商银行贵州省分行合作推出的这一模式，是由房屋置换中心以楼盘本身真实成本加上一定合理微利的价格整体认购房地产商已建、在建或拟建楼盘，再以大大低于市场价的适当价格出售。与同等条件的楼市价格相比，这一模式下的房价低了至少500元／平方米。此举的创新之处在于各方受益：一是开发商迅速回笼资金，实现利润；二是银行及时收回贷款，规避风险；三是购房者享受批发价，节约资金；四是置换中心也可获取适当利润。
置换带动安置
开发商在实施拆迁之时，不必大量预购安置房，而是由拆迁户到贵州房屋置换中心所存的房源中自由查询，结合自身情况，选定适当住宅，避免了集中安置带来的种种矛盾。这样，开发商可以直接与置换中心结算，省去许多麻烦。
昆明
房市渐入佳境
住房市场投诉率低销售率高
昆明住房投诉率较低和住房销售率较高的原因，主要是满足了购房者6个方面的要求：一是对环境的要求。随着社会的发展以及人们生活水平的提高，住房建设注重了环境的美化。二是对质量的要求。住房建设已初步脱离了单一型，而步入量质并举、以质为重的阶段。三是对价格的要求。房地产价格过高，消费者买不起；价格过低，必须导致粗制滥造。四是对区位及配套设施的要求。消费者买房要考虑是否有利于上班、孩子上学、购物、交通、娱乐、医疗等方面要配套。五是对房子功能与结构的要求。同样100平方米的房子，设计好就能充分利用，自然房子就好卖，有些房子设计不合理，使用率低，当然就不好卖。六是对售后服务的要求。
盘房公司走文化创新之路
其成功之路是：依靠企业文化来推动企业发展；企业利益与社会利益的有效结合；市场有效需求和发展趋势的有效结合；当前和长远利益的有效结合；有形资产与无形资产的有效结合。企业文化的延伸是：把社区文化当作企业文化的重要组成部分，社会文化的内容可概括为规则性文化、提升性文化、休闲性文化、享受性文化、
管理性文化。在加强企业文化创新的同时，积极创造条件推进体制创新，即产权清晰、产权结构多元化、人力资本在产权制度中的地位。
