据业内人士介绍，我国的住宅与房地产业的发展经历了三个时期：以“国家包”特征的第一个时期是在十一届三中全会前，不让也不用个人建房、购房；之后的20年是第二个时期，表现为“单位包”；而目前我们正处于百姓买房的第三个时期。
去年，上海、天津、长春等十多个城市的个人购房比重已经超过了90％，以北京为例，去年北京市个人购房占全市住宅总销售额和销售面积的比重均超过80％，居民个人已取代集团单位成为推动北京房地产业发展的主流力量。前几年，北京市住宅销售市场主要靠集团购买力支撑，其购房比重一直高居70％至80％。以公款消费为特点的集团购买力较少考虑价格因素，更多强调楼盘的区位，它抬升了北京的住宅价格，使房地产商陷入楼盘地段与经营规模的追逐，不利于住宅整体质量的提高及住宅市场化进程。如今，为吸引更多的个人消费者，开发商不但注重对住宅价格的控制，还在住宅品质的提高上投入了更多力量。
房地产市场已经实现以集团消费为主向以个人消费为主的过渡。有关人士认为，这标志着百姓个人买房的散户时代已经到来，意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。
据业内人士预计，2001年，商品住宅销售给个人将超过90％，个人购买的比重将有较大幅度的增长。
