如果对杭城楼市的发展史进行一下回顾“扫描”，可以发现每一年的楼市都有不同的亮点和流行主题。1996年以前是“地段层次年”，好地段好层次的房子最好销；1997年逐渐深变为“绿化年”，“市区最长的滨河绿化带”、绿色房产、“中心花园达××平方米”成为楼市的卖点所在；到了1998年，杭城刮起的是“欧陆建筑年”，
所谓经典的“三段式”欧陆建筑风格成为每家楼盘模仿的样式；1999年则几乎是个“投资购房年”，楼市投资风兴起，商铺走俏，楼盘趋热；2000年则由于房产品供不应求，开发商纷纷提前认购，一时间，开发商忙“圈人”，客户忙“圈房”，真可谓是“认购蓄势年”。
今年新推的楼盘则大做水文章。不但冠名上带“水”，而且在环境营造上，不论有没有水资源，都大做水景。临湖、临江、临河的，设计景观房，营造沿河绿化带；不靠水的，则人工挖湖，造瀑布、假山，摆个喷泉，少则上千平方米，多则上万平方米。很多以“生态住宅”入市的，也往往以水景为主。
这股“亲水风”为何会越吹越猛呢？这其中的原因恐怕不外乎几点：一是源自购房者对自然的渴望。依山傍水是人们理想的居住境界，随着生活和居住条件的改善，现代人越来越想亲近自然，而杭州特有的自然环境，使“水景”住宅的出现成为可，大至钱塘江、西湖，小至东河、运河、古新河都成了楼盘借江、借河造水景的资源。可不能小看这些江河边的水景，仅仅因这一点，就可以使拥有它的楼盘比周边物业每平方米高出200元甚至1000元；二是水景本身也极具观赏价值。江南长大的人对水有难以言喻的情结，开发商自然要投其所好；三是瀑布旁、江边等水景的确对小区起到了净化空气的作用。
不过，水景也并非是那么好造的，名花需护养，水景更需维护；不然，水不但成不了景，反而会成不小区“污染点”，到蚊蝇孳生、污水四溢时，就违背了借“水”做文章的本意，反而成了败笔。
