展望今年，我们可以看到几个亮点在闪动――
闽江沿岸开发如日中天
留意观察近期福州楼市，就会发现前几年曾经红火一时的西二环房地产建设热潮，如今正逐渐弱化，取而代之的是闽江沿岸东扩南进开发地。元洪锦江、融侨锦江、闽江世纪广场、碧水芳洲等一批热点和品牌楼盘拔地而起，已深受消费者青睐。加之特大型楼盘金山生活区、鼓山新区工程建设启动，以及苍霞棚屋区、上渡棚屋
区改造工程进入新楼建设阶段，沿闽江两岸的商品房建设呈千帆竞发景象。由于占有风光秀丽、空气优越等环境因素，这一带各大型楼盘购房正处于鼎盛时期，销售行情十分看好。如金山生活区尽管尚未开盘，从去年12月至今已有700多人登记了购房意向，登记的套数占该生活区首期工程的三分之一。
房地产业进入新一轮盘整
随着政府进一步规范房地产市场机制，全市700多家开发企业都将面临新一轮优胜劣汰的严酷考验。最突出的表现是，福州市从去年6月起实行统一的土地拍卖制度以来，在历次拍卖中，每幅地块最低价位都近2000万元，这将使一些只有几百上千万元资金的小企业无力参与竞投而无所作为。事实上，有一部分皮包公司和少数人凑合起来的联合体，在前一轮竞争中已经纷纷关门或名存实亡。这几年，那些富有新思维、新理念的开发商都有一个显著特点：在重视工程质量的同时，刻意塑造如诗如画的环境，引进了智能化生活、现代化防盗保安系统和五星级酒店物管方式，营造了高品位的居住空间。而环境质量较差的小楼盘发展空间则越来越窄小。业内人士认为，这两个因素将促成房地产企业结构的新一轮盘整与重组，从而形成以实力强大的开发商统领带动房地产市场发展的格局。与此同时，个人成为消费主体后，住宅产品的竞争，已从区位、地段、价格转向环境和品牌的竞争。面对今年房地产市场，开发企业必须走精品之路，提高住宅产品质量，进行升级换代，才能提高竞争力。
房市面临多种利好因素
今年福州市房地产业发展的六个利好因素已经明朗。首先是市政府出台政策，今后一律停止审批福州市五城区及琅岐经济区范围内的机关企事业单位集资建房项目，购买经济适用房成为单位解决职工住房的主渠道，这将使商品房需求量猛增。其次是各商业银行进一步放宽住房贷款条件，并简化了申请手续，缩短了消费者买到新房的时间。第三是福州市住房公积金贷款额度放宽，贷款幅度可比去年提高50％。第四是今年福州市将加大住房货币分配力度，住宅货币补贴资金总量可达1.2亿元，企业的房补方案也正在积极酝酿出台。第五是今年企事业单位人员的工资将有一次较大幅度的提高。第六是政府把房地产作为支柱产业加以大力扶持，主要表现在政府为住宅新区建设完善配套设施上。如金山生活区规划建设全市最大的中心广场及周边密集的商业网，该生活区和鼓山新区都配套了高质量的中小学、幼托所和医院，住宅周边将建设高科技工业园区。
全方位保护权益机制逐渐形成
新出台的《福建省房屋消费者权益保护条例》从价格、质量、物业管理等诸多方面为今年的住房消费提供全方位的保护。《条例》规定，因房屋权利受限制或者其他原因，致使房屋权属在一年内无法登记确认的，消费者可以要求退房或者换房，并赔偿损失；逾期满一年未能交房的，消费者有权要求退还预付款，并赔偿损失；经房屋测量机构检验测定，房屋面积不足的部分，经营者应加倍予以赔偿，并承担测量费用和消费者因此受到的其他损失等。据了解，政府部门今年还将加大整顿和规范房地产市场的力度，打击欺诈行为；推广使用新的《商品房买卖合同文本》，促进更多的开发企业参与承诺销售放心房活动；进一步规范和完善工程招投标制度。无疑，这些举措都将为消费者住上“放心房”提供强有力的保证。
