本文试从住宅开发的全过程，包括前期定位、理念的创新和主题的确定等三个方面，对住宅创新作一探讨。
一、住宅创新应从前期定位开始
市场竞争的客观规律，决定了楼盘创新一定要顺应市场、适应周边发展的需要，只有这样，开发的楼盘才会有生命力，而顺应市场的先决条件是前期定位准确。所以，住宅创新必须从定位开始。
“什么样的土地，种什么样的庄稼”。这种朴素的思想，是祖祖辈辈靠天吃饭的农民的立足之本。一个好农民，他懂得这块土地适合种什么样的庄稼，收成最好，获取的收益最高。一旦，北方的小麦移到南方，南方的水稻移到北方，环境改变了，却硬去种植，就会犯方向性错误，定位就错了，自然得不到好的收益。即使在高科技发展的今天，也得营造环境，以适应农作物的生长。
同样，房地产开发也要懂得什么样的建设基地，适合建造什么样的房产。开发商对楼盘的定位，如能适应周边发展的需要，就奠定了成功的基础，反之，就不可能营造成功的楼盘。定位合理了，就不会把方向搞错，明明周边人群需要高档的住房，却建设普通住宅，失去了宝贵的市场，就太可惜了！
北京中关村附近的万泉新新家园是一个成功的开发实例。中关村的发展，造就了一批IT业精英，他们对周边的房产提出了全新的、高品质的要求。万泉新新家园的开发商正是瞄准了这个市场，作出了准确的定位，把楼盘营造成了IT精英的家园，地下车库户均停车位高达1.2辆，四、五层的多层住宅备有电梯等，融入了许多创新的理念，使楼盘获得成功。这告诉我们，住宅创新首先要牢牢抓住前期定位，只有这样，才能使楼盘顺应市场，才更具生命力。
二、住宅创新的关键是推出新理念
要想占领市场，就要求不断更新产品，不断推陈出新，有创新的产品出现。而创新的关键是要提出新的理念，善于发现每一个闪光点。同时，有了创新的理念，还需有好的环境和空间去培育，使之成熟和壮大，成为成功的新产品。当然，创新不是盲目的，也不是随意想出来的，最根本的是要适应人的需求，特别是要通过对人们的未来生活方式的预测，准确预见人的未来行为，使开发的新产品去适应人的行为的需要。在房地产行业，也迫切需要创新产品，一个好的创新理念，会使一个楼盘起死回生。这就是创新的威力。北京现代城的SOHO（small office and home office）理念是一个成功的创新理念。SOHO理念即家居办公的理念，这种理含顺应了网络技术发展的潮流，也迎合了一大批利用网络办公的富有阶层的需求，北京现代城的成功，表面上是表现在每平方米售价高出周边楼盘3000元左右，而实质在于，其SOHO理念居功地预见了人的未来行为和生活方式。正如开发商称“该楼盘的理念，10年甚至20
年也不会落后。”也许，随着网络的普及，SOHO的理念已不新鲜，但在几年前，推出这种理念，无疑是一个创新。
三、住宅创新离不开主题
在适应市场，占领市场后，开发商的任务是要用具有鲜明主题和个性的楼盘去引导市场，引导消费。住宅小区的建设需要好的主题，而好的主题往往是创新的结果。
创新活动不仅仅局限于住宅产业本身，而是通过知识界、科技界、文化界、学术界等广泛领域，对住宅产业密切关注，努力探索网络时代的现代生活方式和居住文明，探索中国传统文化和现代科技艺术的结合，探索住宅发展与环境保护的协调关系等重大问题。创造出一系列新观念、新理论和新思想应用于住宅小区，使小区的规划建设具有鲜明的主题和个性，从而大大拓展小区居住文化的内涵和小区的品位。
广州奥林匹克花园小区的创新，具有鲜明的主题和个性。通过体育界对住宅建设的关注和支持，借用奥林匹克的概念，提出了科学运动，健康生活的主题，喊出了“运动就在家门口”的口号，以新健康的创新主题指导前期定位和规划设计，来营造社区文化，让邻里之间通过运动来相识，形成健康的邻里关系。通过奥林匹克花园小区在广州的知名度，就足以证明，该小区建设无疑是成功的，引导了市场，引导了消费。目前奥林匹克花园的主题小区正在向上海进军，以期形成系列品牌。
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每一次住宅产品的创新都会贯穿住宅开发的全过程。其项目前期定位和概念策划是至关重要的第一步，具有龙头地位，而创新理念和主题的确定，则是住宅创新的关键所在。在没有对开发创新的渴望，缺乏开发创新的激情，是捕捉不到市场商机的，也不可能具有过人的胆识和勇气，更不可能开发出精品楼盘。
创新是精品楼盘的源泉。房地产企业，只有不断创新，才能更好地顺应市场、占领市场，并引导市场，才能真正形成品牌，才能在竞争日趋剧烈的房地产市场中占得一席之地。
