与前几年相比，这几年商品房的价格是降了一些，但与职工的家庭收入相比，仍过于悬殊。1999年，按北京市职工人均年收入为13500元，户均收入为27000元（实际上，在下岗职工增多的情况下，如此计算职工户均家庭收入也是容易失准的）计，要购买一套面积在60平方米以上的住房，按北京市商品房每平方米价格低限4000元算，不吃不喝，加上各种交易税费需要9年多的时间。有人说，北京仅是个别情况。其实，各地特别是中小城市的商品房虽然价格比北京低许多，但按当地职工的户均收入算，房价收入比也不低。如黑龙江某城市，当地最好的企业职工年收入才3000多元，商品房价格每平方米却要1000多元，不是对夫妇双方都在效益好的企事业单位家庭来说，购一套商品房也是相当吃力的事。
商品房价格为什么高？1997年前有集团购买和商品房供应量少两个原因，1997年后则主要是由集团购买力推动的。但集团购买力不是真正市场意义上的购买力。为此，专家认为，要回答今年商品房价会不会升的问题，关键就看各地能否彻底结束住房实物分配。只要各地按已出台的实施住房货币化分配真正推进改革，那么随着集团购买力的退出，尽管社会上想买房的个人会增多，但却不会同时出现商品房价也上升的情况，加上仍有数以千万计平方米积压商品房存在，甚至还会出现下降。因为积压商品房如果不降价，随着如今房屋开发质量逐年提高，除了继续积压，就只有炸楼了，但那样损失就更大。这一判断看上去好像与“物以稀为贵”的规律相矛盾，其实一点也不矛盾，因为说社会上想买房人多了，并不等于说具备购房实力的人也同样多。
从目前各地出台的实施住房货币化分配的方案看，各地职工的住房补贴基本上都按当地住房或经济适用房价格为家庭年收入的4倍来发放的。也就是说，实施住房货币化分配后，充其量他们也只有购买低价位住房，或买有政策优惠建设的经济适用住房，不可能去购买与他们购买力悬殊的商品房。要让他们有能力购买价高的商品房，需要进一步增加他们的住房补贴，但从目前的国家经济实力和企业财力来看，至少在近期内难以做到。即使他们有实力购买，与集团购买相比也会更理性。因此有专家说，随着大众买房时代的到来，理性消费者的住房支出，含月供房款、物业管理费和采暖费等，不会超过家庭收入的30％。随着医疗保险、教育投入等开始在人们收入中占有一定比例，人们更是不可能负担很高的房价。
