第一，上市筹资解禁。1月11日公布了“深圳金地”和“北京天鸿宝”两家房地产公司的招股说明书。这表明在7年之后，房地产公司上市筹资已经解禁，房地产企业又重新面临规模发展壮大的历史性机遇，同时也体现了政府在较为准确地对整个房地产行业进行宏观性把握和调控的基础上，重新鼓励房地产业发展的政策导向。
第二，降息受惠效应。在经历7次降息之后，对于资金存量十分庞大的房地产上市公司来刘，其实实在在的受惠之处在2至3年的时间滞差效应过去之后终于逐渐发挥出来，从业绩上出现较为明显的复苏与增长势头。
第三，市场复苏回暖。随着住房体制改革的不断深入与住宅商品化进程的加快，房地产行业的有效需求明显扩大。1993年由于房地产市场过热所引起的泡沫破灭，其后整个国内的房地产市场经历了一个十分惨痛但又不得不展开的漫长的调整消化时期，由此可以看出，对地房地产行业的沉疴经过长时间的消化之后已经走出低谷，重新面临新一轮历史性发展机遇。
第四，地产批租业务将受惠于市场回暖。由于商品房需求市场的有效扩大，将明显带动地产类以及开发区类上市公司批租市场的需求受到刺激，因而相关上市公司同样将明显收益。
第五，产业转型类公司的魅力。房地产市场的泡沫消化过程同样也是房地产企业之间一个拼实力、拼市场的激烈竞争、优胜劣汰的过程，在竞争中处于优势的企业则在扩张规模的同时尽力抢占市场份额，而处于劣势的企业则不得不面临一个内部资产整合或者产业转型实质上就是资产重组。在房地产板块的上市公司中，通过这种重组之后赢得再生的可能性极大，如浦东金桥就是其中一例。
第六，二级市场普遍看好。由于在1999年、2000年的行情中房地产类上市公司几乎没有什么表现，远远落后于大盘涨幅，与大盘的典型牛市特征相背离，可谓沉寂已久，在技术上也存在较为强烈的内在上扬需求；而目前年初市场的上扬过程中，正遇大盘寻找主流热点之时，房地产板块担纲上扬可谓众望所归；此外，我们还可关注到一个重要的事实的，早在去年下半年房地产板块就开始为众多机构投资者与中小投资者所普遍看好，并在一定程度与规模上展开了战略性建仓，目前该板块的整体上扬自然便是顺理成章的结果。结合公司基本面与近期技术面走势分析，在近期展开的房地产板块行情中，投资者可紧紧把握市场热点转换的节奏，重点关注该板块内的中华企业（600675）、浦东金桥（600639）、深万科（0002）与深振业（0006）。
（长城证券 杨正涛）
