专家认为，由于上海具有良好投资环境、区位条件和国际认同感，是外商优先考虑的投资地，其高新技术产业蓄势待发，也极可能成为高科技产品的重要组装、装配基地。因此，上海工业用房的需求量，尤其是符合高科技产业特殊要求的工业用房，需求极有可能增加。
原来低迷的办公商业用房市场，将渐趋活跃。随着我国扩大银行、保险、电讯、法律、中介咨询等服务贸易的市场准入，外商将会在上海购买办公或商业用房，开设分支机构、营业场所乃至大型连锁店等。外商的进入，必将增加住宅消费。目前的“外销房”和“内销房”的界限将被冲破，而境外人士的投资性购房必将带动国内居民的投资性购房，同时还会促进房地产二、三级市场的联动，尤其是推动三级市场发展。
上海计划、建设部门和银行从事房地产信贷业务的一些专家说，在供给方面，加入WTO还将会降低建房成本、促进我国住宅高科技化和整体建造水平的提高。当前中高档商品房所需进口的木材、装饰材料、卫生洁具、保温材料以及电梯、电器、建筑机构等机电产品，在入世后关税削减，并将逐步取消若干非关税，这必将明显降低建房成本。此外，入世还将推动我国对新型结构、新型墙体、新型防水保湿材料等相关建筑技术、住宅的安全防范智能化设施、通讯及数据运输设施等相关技术的引进和创新。
当然，入世对上海现有房地产业产生也会有所冲击，主要反映在结构调整和企业竞争两方面：入世后上海房地产业必须进行新的动态调整。这将涉及现有工业用房、商业用房在选址、结构和功能上是否适应入世后的新需求；现有存量房的内部布局、智能化程度是否满足新的需求，如果这些问题不解决好，上海房地产业有可能产生新的结构性矛盾，空置房就会重新增多。上海4000多家房地产企业目前存在“小、散、差”状况同时，还存在房地产中介经纪业欠规模、缺资源、少技术、结构失衡、非法经营等问题。这样，就会缺乏与大举进入的外资房地产开发企业竞争的实力。
专家建议，上海房地产业应为入世做好前期准备：
一、提高房地产行业的进入门槛，如严格新注册开发企业的资质标准审查，适当提高注册资本金标准；严格企业年检制度，限定时间内无新开发活动可暂停和吊销营业执照。
二、政府可采取扶持大型房地产企业的政策，规范市场，加快扩大和形成规模优势。其具体措施可采取鼓励大型住房开发企业发行住房建设债券、给予大型开发企业上市融资的政策、建立住宅产业基金等。
三、加快发展房地产中介经纪业。政府加紧规划中介经纪业的宏观布局，同时完善法律、法规建设，改进管理机制；加紧在行业培植优秀企业；大力发展为上海居民购、租房提供产业化服务的中介机构，拓展目前上海房地产交易中心的业务功能。
