去年11月24日起，杭州撤消了成立20年的人控办；12月，在杭州市下发的《关于进一步建立健全我市人才引进工作制度问题》中又再次明确，紧缺专业的大专生，学历不高但有一技之长的人，在杭创业的个私企业主等都可以落户杭州。市政府有关部门说，今后杭州每年新进城的人口将突破目前的3.5万人次。
每年净添几万人，对房产市场刺激最直接的是租房市场。以今年计划引进的1.8万人来说，相当大的一部分是大中专院校的毕业生。这些人进入杭州后，首先是租房安身。杭州目前租房市场虽然整体上是供大于求，但小套的供应却是非常紧缺，大量应届学生的进入可能使小套的供求矛盾更突出，由此也可能出现更多的男女合租大套的现象。另外值得注意的是，随着大力引进外来管理人才，高级公寓的需求将会增大。目前杭州租金8万元／年的高级公寓鲜有人问津，也很少有中介公司掌握这些公寓的房源，而今后则可能有所改变。
而那些引进的高级人才、有一技之长的人才则可能去新建商品房市场中寻找自己的家。即将出台的《杭州新世纪人才工程实施意见》表示，政府要积极出资建造人才公寓，并以优惠的价格出售给用人单位，解决引进高级人才的住宅问题，其中引进的国外专家、国家重点实验室负责人、国家重大科研项目负责人等国家级高层人才，由用人单位向每人提供建筑面积不少于120平方米的住房一套。
这些政策的出台无疑都直接刺激了住房市场。建德市目前已经开始建设人才公寓，2000年的开工面积为1.5万平方米，如果杭州也要建设人才公寓，则如学生公寓一样，将为开发商提供不少商机。
而对有一技之长的人和私营业主来说，他们的收入一般比较高，极有可能从原来的租房市场转向商品房市场。以厨师为例，今后技术好的厨师都可以落户杭州，这部分群体月收入高达一两万元，一旦取得杭州户籍，他们就可能在杭州买房。
杭州市政府有关部门说，随着杭州人口政策的放开，人口增长的速度将会大大增加，城市化的进程也进一步加快，未来杭州的城市人口有望超过300万，即在目前的基础上净添100多万，以其中三分之一的人购买100平方米的商品房计算的话，未来杭州将增加3000万平方米的住房。这里，还没算上杭州现有171万人口和外地人的消费量！
