特殊情况个别处理
市规划局法规处人员表示，自从工商局发出《关于企业经营场所登记有关问题的通知》后，由于涉及范围广，涉及人员和单位多达几十万户。加上实际的历史事实原因，规划局正连同市工商局、国土房管局等职能部门制订操作性较强的新条例，该条例现正加紧讨论，估计不久便可实施。新条理将遵照依法办事，同时又会尊重历史和既定事实情况，提供一定的过渡时间给涉及的单位和个人。市工商局的有关人员表示，会根据相关部门的规定去执行，对于如歌舞厅等存在安全隐患单位的将会尽快执行。
规划局人员说，擅自改变住宅楼的使用范围，涉及到逃避国家税收、干扰居民正常生活和造成社会治安隐忧等诸多问题。加上近年来接到居民对受到商用设施干扰的投诉直线上升，这些违法行为到了非抓不可的地步了。
业主认为投资收益受损
尽管住宅改作商用属非法行为，它带给他人又有诸多害处，但有的业主依然不理解。“如果这房子不能从事商业活动，那它还叫做商住楼干什么？”其实按照政府的有关条文规定，商住楼的概念就是某幢住宅的群楼可作为商业用途，而此外的其他单位必须按照报批的范围内使用。这里的商住范围显然与有些市民的理解有所出入。部分业主还认为，当初买房子的目的在于投资，现在有关部门不允许住宅作商业用途，这样一定会影响自己的收入。因为租给商用的价格往往比租给住户高，如果政府禁止住宅不得商用后，住宅的租价一定会下跌，并直指这是非市场因素造成的结果。
有业界人士认为，环市东路、天河体育中心、五羊新城等地，由于交通方便或者有较好的商业环境，很多小型公司或者外地分公司、办事处等机构都在这些地方租用住宅楼作为办公场所，也正因为他们才把中高档住宅楼的租价抬高。如天河东路附近的某花园大厦，80平方米左右的二室一厅的租价每月曾经高达4000元，租户称，如果纯粹用来居住的话，价格就太贵了。天河北路的几家高层大厦，从他们的一些楼层指引上可以看到，上面密密麻麻写的都是公司的名称，商品房的用途不问便可知道。有些消息更是声称，像天河这样的新区，在住宅里办公的公司至少占6成。对于自己出租商品房的某发展商觉得，由于房子盖好后销售不是很理想，所以才想出作出租用途。由于交通等配套设施较有优势，租金也算合理，于是租来办公的租户越来越多，变得像写字楼一般。至于为主从事商业活动，觉得那是他们的权利，以前也没有什么人或者机构来检查，大家都没有研究这样的事情。现在突然之间从报纸得知住宅楼不准从事商业活动，他们认为这肯定会影响楼盘的租住率和租赁价格，因为该大厦超过50％的租户都是用来做商业使用的。
中小写字楼顿觉雪中送炭
住宅楼不得从事商用的条文下达以后，最感欣喜的莫过于中低档写字楼的经营者。以前之所以这么多的公司在住宅楼里办公，主要因为多数公司规模较小，实力不足，租住宅楼是为了节省成本。如今禁止租赁住宅楼办公的话，受益的自然是同档次的写字楼。记者在五羊新城、环市东等地方的中低档写字楼了解到，虽然没有马上大幅度增加出租率，但是他们已经磨刀霍霍准备迎接突如其来的商机。
从事房地产研究的专业人士认为，禁止在住宅楼从事商业活动虽然不能对高档次写字楼有很大的帮助，但对于广州市整体写字楼的困境有直接的解困作用。并指出政府主要希望通过实施这一政策，能促进解决写字楼的空置率长时间高居不下问题，同时还可以增加税收。据预测，每月租金加管理费在3000－6000元左右的写字楼将
成为租赁市场的抢手货。
