对购房者来说，去、今两年可以说是我市历年来房地产开发量较大的两年。据市建设局统计，２０００年我市共完成房地产开发投资近４５亿元，施工房屋面积６３５万平方米，分别比上一年增长１５％和１４．５％；今年房地产开发投资将达到４７亿元，计划开发施工面积６００万平方米、竣工面积２００万平方米，预计届时约有１．５万套住宅进入现货市场。市建设局另一项新的统计则表明，截至目前，我市空置房存量为１８．１９万平方米。如此一来，今年我市房地产市场供应量不小。
而对于开发商来说，今年我市的房地产消费市场形势又如何呢？
随着我市都市化进程的加快，市政府已确定到２００５年我市城镇人口将由现在的３０８万人增加到４１３万人。那么在今后这两三年时间里，我市将净增人口１０５万人，这样相应需新增住宅２５２０万平方米。
去年又是我市拆迁工作量最大的一年。全年我市共拆迁旧房达８５万平方米，同比增长３９％，其中仅市区就拆迁旧房５４万平方米，虽然我市去年完成安置房建设达７万多平方米，但仍有较大一部分拆迁户流入市场，若加上今年的拆迁户和历年遗留下来的持币观望户，将构成一股庞大的消费群。
市建设局日前进行的一次调查显示，我市目前还有近３００万平方米的危旧房急需改造，而１９９３年前购置的家庭住宅约有４０％需更新换代。可见，新的一年里我市房市需求潜力巨大。
据了解，今年我市新开发、施工及竣工的楼盘主要位于江滨路、车站大道、新城、雪山路、开发区等地，与市中心相比，这些地段的多层楼盘相对价格稍低，与一般购房者购买力较为接近。但今年以高层居多的建设比例可能会和购房户需求相去甚远，造成有效供应不足。虽然近年消费者对小高层、高层的接受程度有一定提高，但选择多层的购房者还是占大部分。然而，与需求特征背道而驰的是：今年的供应量中高层和小高层占了８０％以上，而不到２０％的多层主要集中在开发区、新城一带。
专家分析说，今年房市价格若仍一路走高，也会挤出一部分购房者。虽然目前房价有松动迹象，但近两年温州房市已不同于前些年，已成形的住宅小区周边楼盘价格还会有所提高。今年上市的市区楼盘，每平方米价在３５００元以下的已不多见，一般交通方便、区域发展成熟的居住小区售价都在每平方米３５００至４０００元左右。也就是说，购房者最少要付３０至５０万元的房款，才可能买到地段和户型都较称心的住房。
这样看来，虽然今年我市房市供应和需求都不小，有效需求和有效供应量仍有较大差距。
