房地产业是一个周期性极强的泡沫成份较浓的行业，在经济低谷期，房地产需求剧减。因为价格急剧下跌，会形成大量的积压房，海南90年代后期的房地产市场就是一个十分典型的例子，在三亚市某个高档写字楼从开盘时的10000余元／平方米，经过两三年时间急剧下跌至1000元／平方米，还卖不出去。而在经济高涨期，房地产需求大增，价格因此会快速上涨，房地产企业也会因此而获利不菲。相应地在证券市场上，房地产板块的表现也有明显的周期性，经济繁荣时，房地产板块股价被捧上天，经济低谷时股价一落千丈，自97年亚洲金融危机爆发以来，房地产股价最低时失去／3还多，调整幅度之深为市场所罕见，远远强于大盘，随着近两年股市的走牛，房地产板块也逐渐走出低谷，其整体涨幅也略强于大盘，但就其整体而言，房地产股份仍被明显低估，如房地产龙头企业深万科市盈率仅40倍，与其发展前景是不相称的，其他房地产个股也基本如此，这种市盈率还仅是按以前的盈利水平计算的，在经济繁荣期，房地产企业业绩将大增。
房地产板块的走势与经济大环境关系十分密切，从目前我国的经济形势看，已经明显步出经济低谷期，已经走上复苏的轨道，今后一段时间国民经济保持快速增长的可能性很大，因此我们预期房地产板块在深万科的带动下将走出长牛行情。
