首先，二手房交易将全面趋旺，房地产二三级市场联动效应明显。
从政策面看，去年年底出台的杭州市机关、事业单位货币化分房方案实施细则和允许外地单位、个人购买杭州市区二手房的政策将对明年的房地产二三级市场产生深远的影响。随着货币分房的实施，越来越多的市民将借助于出售原有的房改房，将所得房款与货币分房款一起用于购买新建商品房，二手房的房源供应增加了。同时，外地单位或个人可以购买杭州市二手房以后，市场对二手房的需求面在扩大，因此二手房交易会出现供需两旺的局面。
从市场面看，由于杭州的新建商品房交房高峰期出现在1999年下半年，因此从去年下半年开始，已经入住新居的业主们开始逐渐将多余的二手房在市场上沽售，增加了二手房的有效供给。
同时由于今年上半年新建商品房开工量不足，新建商品房将可能出现一定的供需缺口。一部分原打算购买新建商品房的有效需求将转向二手房市场。
由此可见，杭州市民开始将新建商品房和二手房放在一个整体市场来考虑，他们希望在逐步改善居住条件的同时，通过出售多余房产的方式盘活手中的存量资产，置业投资的观念正在形成。人们在购房时会更多地考虑住房的价格、环境、地段、房型、新旧等因素，而不太在乎是购买新建商品房还是二手房。杭州市房地产二三级市场联动的效应已明显体现出来。
其次，房地产中介行业出现网络化、连锁化趋势，中介市场发生细分。
目前杭州的中介行业由于信息资源不能共享，企业之间存在着发展极不平衡的现象。例如杭州房屋置换有限公司拥有二手房供求信息14000条，每月成交二手房120余套，但其它许多中介公司信息拥有量仅几百条，每月成交量不到10套。2001年这种市场格局有望被打破。因为，一方面中介公司之间出现了相互合作，有限度共享信息资源的势头；另一方面，中介公司正逐渐向网络化方向发展。例如浙江公众房地产网络有限公司（中国公众房网）依托其先进的基于互联网的“远程在线房产交易系统”，利用其人力资源和中介服务模式的优势，为各中介公司搭建了一个房产置换和房屋租赁的交易平台，实现了杭州市乃至整个浙江省范围内的房产信息资源共享。目前，已有杭州房屋置换有限公司、杭州公众房屋置换有限公司、宁波公众房屋租售有限公司、浙江直房地产服务有限公司等加盟“中国公众房网”。客户在其中任何一家中介公司登记上网，信息将通过网络传送到所有加盟店；在任何一家中介公司都可以查询到其它网点的信息。网络化和连锁化的发展趋势，将使客户享受到在网上查询信息，通过落地网点完成房产交易的中介服务方式。中介公司将从单纯依靠信息资源立足市场，走向以服务质量为先导的发展之路。因此不同的中介公司将根据各自的市场定位，为特定的消费人群提供个性化的服务，中介市场将出现细分。
