当福利分房的末班车将集团购房远载而去，货币分房随着新世纪到来的脚步走近广州人的时候，业内人士曾经担心，2000年广州楼市很可能要掉进一个“前不见集团（购房），后又乏个人（置业）”的消费“断层”。不过，惯于使人意外的广州楼市依然本色不变，令看淡者再跌眼镜。
据权威部门预测，去年广州市商品房销售可达650万平方米，比上年增长约两成。广州楼市彻底而又顺利实现了以集团消费为主向以个人消费为主的过渡，“供楼”成了广州人解决住房问题的流行做法。
楼市营销各施奇招
出于对集团购房退出的市场预期，广州的房地产发展商们着实在营销推介上下了一番功夫。借用农民和学生的“减负”，发展商去年来相继推出了“10年免息”、“5年免息”、“零首期”等“减负”行动，降低门槛迎客。民生银行与美好置业更是联合推出了名为“楼换楼”的以旧换新房地产抵押贷款。继华标广场喊出“退房”
口号后，去年国庆节前，广州城启、粤泰集团干脆允许“无理由退房”。
营销手段可各施奇招，但房屋的质量与价格始终是决定房地产开发效益的物质基础。这一点反映到商品房的开发建设方面，便是发展商空前重视房屋建筑设计的个性化、智能化和环境效益。自去年广州奥林匹克花园将跃式设计引入广州楼市后，广州的商品房设计由此开始了从过去的平面化走向立体化，标榜“复式、跃式、错层”等设计形式的商品房广告，如今已司空见惯。同样将“E生活”、“SOHO”作为开发、设计理念的商品房不断涌现，和强调人性化园林环境的物业一道，筑起了广州楼市一道道耀眼的风景线。
300家企业被淘汰出局
正如广州市一位资深中介人士所言，广州楼市“正在进行重新组合与划分，开始了大盘与品牌统领市场的时代”。近年来，广州已有近三百家弱势开发商被“劣汰”。丽江花园、洛溪新城、光大花园、金碧花园、保利花园等名牌大楼盘，在众多单体楼盘销势萎靡时却“风景独好”，价格不为周边的“打折风”所动，显示拥有实力与品牌成为广州房地产开发的“硬道理”。广东碧桂园集团在顺德、番禺三个区域推出“碧桂园”系列小区，广东金业集团在广州、番禺、上海等地推出多个“奥林匹克花园”系列产品，使房地产开发初现“连锁”之势。
还有四五年快速发展期
数据显示，2000年广州市商品房预售均价为每平方米4562元，其中住宅每平方米4165元，分别比上年同期下降13.63％和11.14％。虽然销售增长了，但全市商品房空置面积已上升到550万平方米，比上年增长了13.17％，其中空置住宅340万平方米，同比上升19.71％，市场供大于求的状况仍较突出。
目前，广州市人均居住面积已经达到14平方米，居全国各大城市之首。估计要到2004年，全市人均居住面积才能达到政府确立的17平方米的目标。要达到这一相当于中等发达国家的居住水平，广州住宅市场还将有4、5年的快速发展期。因此，可以预料，在近几年经济增长持续加快的大背景下，今年广州住宅、写字楼和商铺等物业市道依然看好。但随着全市全面实行土地公开招标拍卖出让，发展商盈利水平下降；政府部门收紧商品房预售审批，使前期开发资金需求量增大，以及在买方市场下消费者热衷于购买现楼，广州还将有更多的开发商会被逐渐增高的准入门槛挡在外面
。
