在房地产业的发展中，与之相关的政策法规在不断地完善，房地产金融也步入前所未有的扩张状态，发展商的楼盘开发思路更是日益趋向理性化，在市场激烈的教训之下，买卖双方的市场行为亦逐渐规范。在当前楼市中，无论是开发商，还是消费，谈论最多的是规避风险。开发商的投资和楼盘开发讲究市场定位、客户目标定位、楼盘价格定位；消费者在住宅的消费行为中，则要求物有所值、保证住宅质量，按时交房和适中的售价。
从一些住宅消费的纠纷案例中可以看出，买卖双方的交易心态问题引起的矛盾占绝大多数，特别是期房发售，有个别开发商由于资金不足，以相对较低的售价吸引部分消费者，交房周期严重脱节；有的楼盘由于建筑商带资操作，在与开发商的资金交接中发生矛盾，导致消费者盼房无期；也有消费者“饥不择食”，在购房中出现较
大的随意性，盼房心切，一旦交房逾期，引发纠纷。
住宅消费的个中变化，使呼唤市场规范运作和最大限度地规避购房风险成为楼市的焦点。在申城楼市，开发商楼盘销售拼比正悄然出现一个以信誉、品牌为先导，实施期房销售多重承诺，注重维护消费者利益的可喜现象。
近期楼市，上海著名品牌开发商“沙田房产”，在“秋月枫舍”的销售中，首创“期房付款保险新案”，在锁定期房售价的基础上，消费者付5万元即可当场签订预售合同，且有房地产专职律师见证签字，并郑重向购房者承诺，开发商帮你规避期房预售风险，首期房款及贷款本息可在交房时期再付，以至于在近期上海某知名媒体发布广告后，销售势头迅速上升。“沙田房产”营销新案从维护消费者利益出发，实际上也是开发商自我加压，以企业信誉向社会承诺。再如“天合置业”金樟花园二期18层小高层以现房出售，在广告中用醒目黑体字提醒消费者――“买房是人生最重要的大事，一定要实事求是，眼见为实”，开发商做楼盘的坦荡胸襟赢得了市场的赞誉。名列上海住宅销售面积和销售金额百强金榜、2000年下半年连续数月创下闵行楼盘销售第一名的“兴盛房产”，公开承诺“放心房”销售，登报推出八点承诺保证；保证销售的住房合法无异议；保证提供齐全有效的产权登记资料；保证按合同约定期限交付使用；保证住房工程质量合格；保证住房不渗不漏；保证住房不“短斤缺两”，缺一赔三；保证广告宣传与内容一致；保证提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按两书内容兑现承诺。
开发商的这些付款案例及种种承诺，一方面说明开发商的市场竞争意识正在不断加强，另一方面说明开发商已高度重视楼盘的规范运作和企业发展及产品的品牌建设；在敢于向消费者推出承诺和优惠付款的同时，也为他们提供了一个彻底避免购房风险，放心购房的有形市场。这些举措，为楼盘销售营造了一个良好的市场氛围。
