将异彩纷呈。
北京华远集团董事长任志强：市场高潮将起
2000年，是房地产超过历史最好水平的一年，但绝不是一个高潮年，而是中国房地产业真正走向市场化的标志年。房地产市场的高潮将从今年开始。
开发商将更趋于成熟和形成分化 首先是小区的成片开发或数个小区的联合开发将成为主流；第二，更注重个人消费市场，产品与价格多样化；第三，产品宣传重点逐步从概念的创意向实质转化；第四，不同企业将按照产品价位和特征打造不同品牌、形成不同风格。
企业更加重视产品的科技含量和环保 我国已有120家境外合资的设计公司，有消息称今年将再批150－200家，他们将把国外先进的设计理念和新科技、新材料带过来。
全国性的知识流通速度还会加快 房地产不同于其他产品，存在很大的共性，所以，学习很重要。相互学习与模仿在加大竞争力度的同时，不断的取长补短则成为开发商更新产品的主要方式。
市场竞争的主战场几年后仍将回到城区 中国的城市住房情况尽管在最近十年取得了重大发展，但城市住房问题并未能充分解决。全国现有30亿平方米的建筑中约有13亿平方米的非成套住宅是急待拆除改造的。还有，“十五计划”中提出的提高我国城市化水平所扩大的市场容量问题及新增人口和新建家庭的住房需要问题等，都为市场的扩大创造了条件。尽管现在一些开发商为了追求降低土地成本、降低房价、加大利润空间而远离城市中心区,但到一定程度后新区建设必然受到市政基础设施供给和投入的矛盾与土地供给能力的限制，将不得不再回到旧城区来，在下一轮循环中形成新的竞争。
应该说，是人们观念上的五大变化为新世纪形成和扩大市场容量奠定了基础，创造了条件。这五大观念转变包括：彻底放弃“吃饭靠自己，住房靠国家”的城市居民生活观、接受信贷消费、解决住房不再靠父母、购房变成消费和投资的组合、打破了传统的一次置业观念。同时，市场上也存在着阻力，其中包括土地供应的不规范、金融企业对开发商和业主支持的不同、70年后产权归属不明晰、户籍制度不完善等。这些阻力不消除，将延迟房地产市场高潮到来的时间。
北京红石实业有限公司总经理潘石屹：北京楼市前景好
总体而言，我看好今年的北京房地产市场。我们的房地产业已经全面进入市场化运作的过程，这对那些仍停留在计划体制下的国企不是利好消息，会增大他们的市场压力，但对大多数企业发展而言是有利的。
有几件大事会实实在在影响到北京的楼市，起到强刺激作用。
其一，北京真正取消福利分房，国家机关事业单位的20亿住房补贴即将落实到。20亿补贴若全部进入楼市，将会带动至少10个亿的居民储蓄存款，再加上银行提供的七、八成按揭贷款，北京将有上百亿市场潜力。
其二，银行的个人购房贷款自1998年放开以来，门槛不断降低，对楼市的繁荣起到了不可低估的作用。市场上销售的住房70％到80％是贷款买的。但是，银行现行放贷政策对个人的还款能力、所购楼盘的升值潜力不做深入细致的考评，对贷款对象采取政策上的“一刀切”，势必要承担很大的市场风险。反面案例一旦出现，必然影
响银行的放贷信心。应该说，银行按揭对楼市的正面影响在去年已达到极致，今年负面效应极可能出现。
其三，按揭贷款和二手房是房地产市场的两个阀门，去年迟迟未出台的二手房政策今年肯定会出台。二手房入市，意味着低档房供应量将剧增，这对低档房市场不是个利好消息，但对中高档住宅消费市场的推动作用是不可估量的。所以，我看好今年北京的中高档住宅市场，我的下一个项目“建外SOHO”仍然瞄准这块市场。
其四，去年开始，北京市政府机关开始精简机构，提高办公效率，加大了对违法建筑的惩处力度和城市的规划力度，提高了土地买卖的透明度。照此推断，今年政府会更开明，政策会更理性。
其五，今年申奥意义非凡。一旦申办成功，政府必然加大对基础设施的投资，为房地产开发打下良好的基础，住宅项目的质量有望得到很大的提高，住宅商品会多元化、个性化，规模化开发成为趋势。但是，真正意义上的好房子明年还不会大量涌现。
其六，今年加入WTO，将为高档住宅开拓更广阔的市场，东南亚一带的华人有可能成为北京、上海等核心城市高档商品房的强力消费军。
深圳世联地产顾问公司总经理陈劲松：社区将成为房价支撑点
世联地产在1993年房地产低潮期进入深圳市场，从代理积压楼盘起家，经过8家的努力，如今也算得上深圳属一属二的中介公司了。根据8年的市场经验判断，今年的楼市将会朝以下方向发展：
社区将成为房价支撑点 项目与商业中心区的距离一直是房价的支撑点，然而市政的发展已经让购房人关注的重点从位置转移到了环境，由环境又转向了社区。今年，社区有望替代距离成为房价的支撑点。社区是一个可以相对自足的区域，是一个生活在内的人赋予其某些特征的区域。社区的形成与二手房市场密切相关。只有旧房可以交易，人们才方便买新房，才可能择邻而居。各地陆续开放二手房市场，为社区的形成提供了条件。社区的形成，又为商品房定价提供了新的支撑点。
房地产的概念内涵将会与国际接轨 我们现在界定的房地产的一些概念的内涵比较模糊，如：私有产权与半公共产权的划分、公摊面积的属性、物业管理收费的标准等。尤其是物业管理费，现在都按每平方米定价，而一层住户与30层住户都要分摊电梯费用，这种计费办法是不合理的。这些问题国外早已有了解决办法，相信我
们很快就可以引入。
政府出让土地将走向规范化 因为政府出让土地是为了回收资金，操作越规范越可以获取合理利润。同时，土地操作规范化才能保证交易的公平，才能让开发商预先对准备投资的市场有透彻的了解。
房地产中介业将进行市场细分 作为中介公司，我们一直在思考“我们是”，我们该做些什么。“世联”认为，中介业存在的理由是可以帮助交易双方节约交易成本，降低专业风险。所以，我们把自己定位在营销队伍和房地产顾问两个角色上。中介公司细分的方向大致有：专门服务邻里的，专门销售二手房的，专门做新盘发售的，专门做顾问的，还有按物业品种分成专门做别墅中介的，专门做公寓中介的，专门做写字楼中介的等等。
旧城改造将由政府主导向商业运做过渡 深圳房地产业发展早，有些物业的产权已经快到期了。但因为国家规定的40年或50年、70年之后的产权归属不明晰，旧楼改造或交易很难进行。而让好些旧楼勉强经营是不符合土地最佳利用价值规律的。香港有专门收购旧楼的公司处理此类物业，我们一旦解决了这些物业的后期产权问题，旧城改造也很快会由政府主导过渡到商业运用。
万通集团董事局主席冯仑：全能开发商难以为继全能开发商将走向功能细分和生意细分 分化的目的是为了规避传统开发企业普遍存在的核心竞争力不突出、财务负债受制于经济周期、公司管理形态难以选择等问题。分化的方向可能是土地开发与建筑开发分开，建筑商与集成商分开，物业开发与经营分开，物业管理扩大服务范围，部件供应发展成产业等。
传统开发商将远离资本市场
不管开发商是否愿意，因为房地产业不属于深受股民喜欢的能够保持持续增长、透明度高的产业，今后将被迫远离资本市场。而且，全世界大部分房地产公司的形态都是私营的中小企业，传统的全能开发商试图进入世界500强根本不可能。尽早放弃。
大部分房企会在经济周期波动中破产
房地产业的性质就是在高负债的基础上赌一个经济周期，稍不如意就会心肌梗塞。
