开发热点有所变化
房地产供应在总量保持增长的同时，开发的内部结构也有所变化。表现为两点：一是地区分布有所调整。据统计数据推算，2000年前10个月，中国东、中、西部房地产开发新开工面积与竣工面积之比分别为207.11％、235.13％、216.18％，同一指标西部地区高于全国水平，多出9.08个百分点。2000年1月－10月，西部地区商品
房开发投资增长26.9％，超过东部地区（24.9％）、中部（20.7％）和全国4.6％）的速度。西部地区中增长最快的是新疆214.3％，其次是贵州90.3％，西藏也达到40.6％。这说明，中国的房地产开发地区热点正在由沿海（东部）顺着海拔的阶梯向中、西部地区推进转移，2001年西部大开发将加快这一调整。二是投资的物业结构
有所调整。至2000年10月，全国房地产开发投资中，办公楼类216.27亿元，同比增长－3.0％，商业营业用房349.73％亿元，同比增长17.2％，住宅2272.19亿元，同比增长29.2％。住宅投资增长率居最高接近30％，已占同期房地产开发投资总量的近70％，办公楼开发投资受到抑制，开发投资结构正向合理化迈进。
需求结构合理调整
其一，置业总量扩大较快。2000年1月－10月，全国商品房销售8249万平方米，同比增长36.1％，增加25个百分点，销售额1691.7亿元，同比增长36.1％，增幅比去年高出30个百分点。销售面积逼近同期竣工面积，商品房空置出现增长回落。“十五”计划在2001年的实施和中央政府将住宅（还有汽车）作为扩大内需政策重点的
举措，预计会使房地产市场需求在原有基础上有较快扩大。同时，以住房分配货币为核心的住房商品化、以降低税费简化程序为标志的房屋流道治理、以商品房交易管理和物权法等法规出台为重点的不动产产权变动规范等等，一系列制度创新必然会对增长中的住宅需求产生利好效应。
其二，需求结构调整加剧。随着百姓投资置业的改善型需求上升，生存型为主的买房目的逐渐向保障与改善并重型的目的转化。据天津大学对某滨海大城市2000份问卷调查，购房原因回答为改善自己的已占68.62％。另外，根据该市房地产市场交易登记注册资料分析，从1998年至2000年上半年约三年时间内，销售最好的户型面积（售价）依次为，1998年：75平方米每套18万元左右；1999年：85平方米每套20万元左右；2000年上半年：100平方米以下每套25万元左右。市场情况呈现出一个逐步提高（“梯次消费”）改善的明显轨迹。
产业走向理性成长
产业地位继续加强。按国际惯例，一国经济起飞时期的房地产业处于快速发展阶段，其在社会资本形成中的比重和对GDP的贡献率居于较高的位置，被称为支柱产业或准主导产业。我国正处于经济起飞时期，房地产业投资占社会固定资产投资比重近年一直以两位数递增，产业对国民经济的推动作用明显，产业增加值不断扩大。
住宅产业现代化的加快实施，使房地产业的发展基础更为强实和具有潜力。房地产业已成中国近时期在生产和消费之间联系最密切突出的产业之一。可以预计，在“十五”规划中，房地产业的地位将得到进一步提高。
综合素质全面提升。随着市场作用的加强和物业管理的改善，中国房地产业的整体素质在未来时期将不断全面提升。主要体现在以下几方面：企业：开发公司过多过滥将通过市场竞争和物业整顿而得到整合，公司个数减少，公司实力加强，投资取向、决策方法和项目运作水平提高，行业内部环境得到净化。市场：房地产市场需求主体理性提升，置业者消费理念和行业不断合理化，自我保护意识加强。金融在物业市场上的（虚拟）作用强化，个人住房抵押贷款将逐渐普遍化。品质：在市场机制的作用和加入WTO后外方介入房地产业的示范效应下，物业建筑工程质量将会得到明显提高，品牌物业日益畅销，房屋总体品质上层次。创新：一直在进行的房地产业制度创新和技术创新将持续进行并显出加快的势头。物业管理条例、住宅法和物权法等出台后将推动房地产业的进一步发展，房屋设计技术系统、材料技术系统和建筑技术系统的全面完善与提高必将大大加快建设速度和提升物业质量。
