八百里瓯江被亲切地誉为“温州母亲河”，是温州人从古至今骨子里的情感溯源。改革开放四十年，瓯江竞相奔流，隅居浙南的温州喷薄出创业创新的强大活力。

　　打造复合型城市中心

　　“温州陆家嘴”初具规模

　　在“十二五”规划中，温州市政府提出了“1650”战略，明确温州大都市区建设总体布局和未来城市发展新蓝图。“东拓、西优、南连、北接”成为大温州城市发展方向，其中“东拓”成为首要规划点，其核心就是打造以瓯江南岸为始发，西起环城东路，东至衢江路，南至机场大道，北至瓯江，总用地面积为11.5平方公里的滨江CBD商务区，承接大温州都市圈崛起的战略转移目的。

　　滨江CBD发展思路与当年的上海陆家嘴如出一辙，要求充分发挥“聚核”效应，成为集金融机构基地、金融人才、金融后台服务于一体的“温州陆家嘴”。在配套基建和产业培育的基础上，滨江CBD还将发展为兼具总部基地、商业购物、星级酒店、会展文化、居住娱乐等复合型城市中心。

　　经过多年的建设和发展，作为沿瓯江城市拓展轴的核心区块，滨江CBD已然繁华尽显，一个以滨江金融集聚区为核心区的“一心两翼”格局已跃然而出。

　　从空中向下俯瞰，位于滨江金融集聚区的西翼已基本成型，集中了鹿港大厦、海港大厦、绿城鹿城广场超高层等商业项目。与此同时，位处滨江金融集聚区东翼的桃花岛片区正加速崛起。这里不仅拥有绝佳的一线江景资源，还有桃花岛体育休闲公园、市实验小学桃花岛校区等各类市政生活配套，一个以体育休闲为核心，融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区正日益凸显。

　　2000亿配套逐步落地

　　滨江CBD板块迎来多项利好

　　2020年，在政府的重点开发建设与政策导向下，滨江CBD东翼又迎来了多项利好。根据“大建大美”“两线三片”总体部署， 2020年政府计划在滨江商务区实施项目79个，其中开工项目11个，建成16个项目；计划完成总投资约44亿元 ，其中政府性投资约27亿元，社会性投资约17亿元。

　　5月底，市自然资源和规划局发布公告，滨江CBD01-03地块将设置一处42班小学，继2019年下半年温州市实验小学桃花岛校区开工后，滨江CBD的教育资源再次升级。

　　6月，M2线力争2022年开建、开建海鲜市场发展月光经济、打造未来社区。

　　8月，备受关注的滨江商务区金融广场，一期正式启动。该项目总投资65亿元，占地135亩，以金融服务、星级酒店、商务办公和公寓住宅为核心，将建设具有地标级的超高层甲级写字楼、国际超五星级品牌酒店、大型商业广场以及公寓住宅为一体的综合体项目。

　　10月底，总投资22.6亿元的温州金融保险产业项目开工，将打造保险资产管理产业示范基地，建成后将成为瓯江沿线新的城市地标。

　　集多种功能于一体

　　土地价值被进一步挖掘

　　CBD(中央商务区)是现代化大都市的核心竞争力，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及办公等多种功能于一体。在大温州都市圈迅速崛起的背景下，市政府规划建设鹿城滨江CBD，为温州打造国际化大都市迈出了坚实的一步。

　　随着城市基础建设和配套进一步完善，土地价值被进一步挖掘，滨江CBD的高速崛起，也吸引了越来越多开发商开始扎根滨江CBD，并因此改变这一区域的格局与楼市。今年年底位于CBD“东翼”红盘金地商置·瓯江峯汇附近，将有两块优质地块出让，一处拥有二线江景、一处紧邻温州实验小学桃花岛分校。根据温房网最新数据显示金地商置·瓯江峯汇为温州下半年销售业绩领先楼盘，这也进一步证实了CBD板块发展的强劲势头。

　　□乔文

　　金地商置·瓯江峯汇效果图