本周日，位于市区市府路的玉鸣园(推广名为滨江中梁·鹿城壹号)举行商业投资品鉴会，重点推介建筑面积约309-323m2的写字楼。去年年底，该盘推出四期房源，与前三期不同的是，第四期中的第18幢为一幢高14层的写字楼，除底商外共46套写字楼房源。

　　此前除分割为小面积的商办物业以“类住宅”形式出现外，市区已有多年无纯写字楼上市销售。自去年下半年起，纯写字楼上市量略有增加。

　　去年7月，位于中央绿轴区域的悦尚大厦(推广名为温州万科中心)开盘，除底商外共推出118套写字楼房源，单套建筑面积约210-276㎡不等。一个月后，同样位于中央绿轴区域的汇富大厦开盘，除底商外共推出10套写字楼房源，单套建筑面积约802-1578㎡。而近期上市的卡卡大厦、万邦中心、宏润大厦，同样以写字楼出现，但单套建筑面积分隔较小，存“类住宅”嫌疑。

　　此前，市区不少综合项目中的商办物业，均被房企分割为建筑面积约50㎡的产品，以“类住宅”的形式进行打擦边球，做到所谓“商住两用”，因总价低受到购房者的欢迎。然而，违规将商业、办公用房的使用性质改变为居住用房的行为，与城市规划、功能布局等领域相违背，影响公共安全和市场稳定，以至于部分区域规划中的写字楼并未真正落实。

　　2017年，我市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。根据政策解读，要求商业办公等非住宅类项目不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式；具备公共建筑的外立面形式和特点；集中设置公共卫生间、茶水间、厨房；不得违规设置燃气管道；商业办公类项目三层以上(不含第三层)最小分割单元不得低于200㎡等。

　　因此，除少数土地出让、规划神品较早的项目外，后来市区出让的商办地块、综合地块中的商办物业，逐步回归写字楼。去年，市区成功出让多个地标项目，分别要求不可分割销售(可整体转让)、单位分割面积不得小于200㎡等。因此，近期市区写字楼上市量有所增加，且单位建筑面积均在200㎡以上，更受优质企业的欢迎。

　　除去年下半年以来上市的项目外，接下来滨江商务区老港区地块的写字楼预计择机上市，瓯海中心区、中央绿轴区域、双屿、三江商务区等地也或将有写字楼项目整体转让。同时，除产权式酒店外，单位面积较小的“类住宅”项目将进一步减少。