NO.1

　　红盘扎堆的十月，又一个重磅项目即将入市。本月24日，位于鹿城西的云中墅就将迎来开盘。

　　从千人齐聚的产品发布会，到场场火爆的预热活动，再到人声鼎沸的认筹现场；这个屡屡“霸屏”各大主流媒体版面，从亮相起就备受关注的项目，一直是近段时间温州楼市的焦点。

　　云中墅案名发布会现场图

　　出乎预料的楼市热度，也引发了业内不少的讨论，一个崭新的共识逐渐形成：温州楼市的风向正在发生变化，像云中墅这样宜居的产品再度成为“香饽饽”。

　　原因何在？

　　一方面，是因为突如其来的疫情。蜗居在家的几个月，生活中的痛点集中显现，越来越多人认识到房子功能性的重要程度，宜居的产品越来越受到推崇。

　　另一个原因则更为本质。从前，人们“求新求快求高”，越是高楼林立的地段越受欢迎；但现在，人们更重视优美的生态环境，既要现代的繁华、也要盎然的绿意。

　　林里片区实景图

　　而云中墅所在的鹿城EBD，不仅坐拥占地面积近2400公顷的西郊森林公园，植被覆盖率高达86%，还近邻仰义水库、东方高尔夫球场。

　　青山远黛，近水含烟，这样“依山傍水”的地段，历来是富豪们青睐的山水宝地。

　　环顾国内各主要城市，无论是香港的半山豪宅，还是深圳莲花山、广州白云山、杭州西湖周边的墅区，其房价都近于整座城市的顶点。

　　并且，随着双藤公路开通、望江西路西延线（建设中）的快速进展，以及地铁M2（规划中）线的正式报批，城建利好集中爆发，其与主城区的联系也日益紧密。

　　云中墅区位示意图

　　这种“离尘不离城”，能够同时便享城市繁华和自然风光的独特生活方式，使得云中墅顺理成章地走红。

　　NO.2

　　即便抛去市场偏好不谈，“真刀真枪”地比拼楼盘品质，云中墅也属整个鹿城最“吸睛”的那类楼盘之一。高阶的产品、精良的户型、优质的物业，云中墅因地制宜，打造了一个难以复制的宜居楼盘。

　　先来说产品内容。

　　总体量约11万㎡的云中墅，由洋房和联排别墅构成，由北至南、从高至低依序排布，容积率低至令人惊叹的1.1。

　　云中墅鸟瞰示意图

　　这个容积率有多“夸张”？简单一组数据告诉你：截至2020年10月22日，本年度温州主城三区（鹿城、瓯海、龙湾）成功出让38宗涉宅用地，创下历史新高。其中，容积率低于1.8的，一宗都没有，更别提容积率1.1的低容地块！

　　随着政府不断收紧低密地块的出让，像云中墅这样容积率“1”字出头的低密大盘，在未来将很难再现。

　　匠心打造的景观园林，同样让人点赞。

　　据悉，云中墅师法自然，以潺潺流水为灵感，以江南园林为摹本，构筑“一街、二园、三坊 九庭、十巷”的新中式住品，上百种乔灌花木多层次混合搭配，打造错落有致的阶梯式园林。超大无边际的泳池，衬着远方的青山绿水、近处的柳暗花明，尽显大尺度奢享墅区的“壕”气。

　　云中墅社区景观示意图

　　再来看户型设计。

　　在户型打造上，云中墅紧抓“光照”和“空间”两大要素，使得每个户型的“阳光指数”和房间尺度感都高到“爆棚”——口说无凭，让我们通过户型来一探究竟。

　　云中墅建筑面积约89㎡洋房户型装修示意图

　　建筑面积约89㎡的户型，3开间朝南、南北通透、客厅南接双联大阳台，令阳光和清风得以在房间内肆意穿梭。由于楼盘低密、建筑高度偏低，即便是低楼层的房源，也可以免受临近楼幢的遮挡，拥有良好的采光和通风条件。

　　得益于洋房产品超高的得房率，无论是厨房、阳台还是北向的次卧，整体的尺度感都比同面积的高层房源“大上一圈”，直接看齐建筑面积约100+㎡的高层户型，堪称“超配”。近乎“0”过道浪费的格局设计，同样功不可没。

　　不仅是这一个户型，其它如建筑面积约110㎡、118㎡、131㎡洋房户型，同样遵循多开间朝南、南北通透、大尺度感等设计原则，无论是采光通风还是居住舒适度，相较同面积段的高层房源都优势明显。

　　云中墅建筑面积约110㎡洋房户型装修示意图

　　云中墅建筑面积约118㎡洋房户型装修示意图

　　云中墅建筑面积约131㎡洋房户型装修示意图

　　至于联排别墅，则代表了另一种高度的生活追求，从奢贵的挑高客厅到豪华的空中花园，再到独立电梯厅和酒店式景观卫浴房，处处匹配高净值人群对人居改善的追求。奢阔的南向面宽达到约10.7米，更是许多同类产品的约1.5倍。

　　最后要重点提的，则是高标准的物业服务。

　　据悉，云中墅的后期服务将由金钟集团自持物业公司——金钟物业全面负责。这是一家国际五大行出身的五星物业公司，向来以优质贴心的服务闻名业界。

　　物业服务有多讲究？从客户踏入项目的第一步就已开始。敬礼问候、开门指引、晴雨天暖心撑伞自不必提，更有“品质管理系统+金钟慧眼系统+报事管理系统”三大系统，以及免费的上门家政服务和定期举办的社区观影活动。

　　疫情期间金钟物业为业主提供爱心专车、代购代买等增项服务

　　买房是一时的事，物业却是一辈子的事。

　　购房者入住后所感受到的居住舒适度，不仅在于社区园林、公区配套、房源精装，更在于优质的物业服务。一个高标准运营、尽心尽力的物业，可以在长达几十年的时间跨度里为你带来精细的管理、贴心的服务乃至房产的保值升值。

　　NO.3

　　不止是楼盘品质出众、足够“吸睛”，云中墅首期推出的楼幢和房源，也足够具有话题性——具体来说，就是超高的性价比。

　　先谈单价最低、同时也是最受热捧的洋房产品。云中墅洋房毛坯均价低至约12902元/㎡，这是个什么概念？

　　直白点说，这个价位的洋房，在大罗山以西已经绝迹；只有越过大罗山、直抵东海，往滨海、灵昆去买房才能看到。哪怕是仰义山脚下的安置房仰义锦园，高层房源也要卖到13000元/㎡以上。

　　且不提主城区200万打底、动辄300万的“刚需”房，就算和板块内的其他楼盘相比，云中墅的洋房都显得更加“划算”。

　　洋房示意图

　　首要原因，就在于云中墅为毛坯交付，总价更低、首付款更低，还贷的压力大大减轻的同时，业主还能根据自己的爱好和需求自行装修，免去与开发商就装修用料和标准互相扯皮。另一方面，云中墅的洋房产品大多采用了2梯2户的设计，相较于板块内其他洋房2梯4户甚至3梯6户的设计，在私密性、便利度上也远远胜过。

　　联排别墅同样让人“心水”，毛坯均价约30000元/㎡，建面约195㎡的排屋约476万起就能入手，想在市区买到同样的产品，几乎需要2到3倍的总价才能拿下。

　　更别提此类产品在市面上日益稀缺，在售新房中，拥有叠墅的产品已寥寥无几，排屋则几乎绝迹。

　　发现没有？在云中墅，你可以用核心区刚需房一半的价格买到精品洋房，实际得房面积甚至大于改善房源。联排别墅的性价比同样令人称道，几乎是用市区中高端公寓的价格入手联排别墅——对于拥有别墅情结的购房者来说，主城区此类产品的价格足以用“望而生畏”来形容，而且选择面也很小。

　　联排别墅示意图

　　但在这片山水新城，他们却可以轻易实现自己的人居梦想。

　　NO.4

　　由洋房和联排构成的纯低密住区云中墅，不仅产品调性与山居意境完美相符，性价比更是高到让人难以置信，堪称是板块内的一颗彩蛋。

　　据悉，项目首期房源将于本月24日入市，共计推出258套房源。得益于双藤公路的开通，到访展厅的交通成本大大降低，近期展厅的人气十分旺盛。有意向的购房者，可及时致电咨询、或到访展厅。