新城某项目工地现场。 

　　8月份至今，市区优质大盘加大开盘力度，有34个项目开盘抢客，配套齐全、区位优越和性价比高的楼盘，受到购房者的青睐；有的项目开盘一个月后，备案套数还是个位数，让人喜忧参半。

　　据统计数据显示，8月份，全市商品房供应总量超过110万㎡，销售备案总面积89万㎡，供销比为1∶0.8。9月份，全市又有24个项目领取了预售证。市区大盘入市，也带动了周边项目的去化。

　　鹿城区开盘量最大

　　8月至今，鹿城区共有11个项目开盘入市，提供房源总量最多，超过5000套。由“时代”投资建设的揽江园，曾创下“五开五清”的销售记录，上月，该项目（二期）开盘后，网签备案套数最多，241套；其次是江峰阁（推广名：瓯江峯汇），目前网签备案220套；桂语轩（二期）、天悦苑（二期）、翠语麓园、顺源里、悦虹湾（二期），分别备案158套、130套、102套、41套、13套。德林居和风韵妍庭，两个安置房项目开盘，住宅和商业物业，预售均价11000元/㎡。同时，天屿境园(二期)、鹿岛润园(九期)、望园、新鹿园、玉鸣园、九越茗庭等项目，下半年开盘后，备案量可观。众多新盘项目上市，也带动了库存房源的去化量，如，雅御园住宅去化两套，销售单价超过4万元/㎡；办公、商业用房，共去化13套1808㎡。

　　瓯海楼市不温不火

　　8月至今，瓯海区共有10个项目开盘，房源总量2895套，加上库存房源的去化量，截至9月12日下午6点，共备案1100多套，供销比1∶2.5，整体呈现出不温不火的市场态势。

　　龙湖旗下的天曜宸园，8月15日首次开盘，350套住宅入市，至今备案256套，去化率超过73%，是该区域中所有项目最高的。其次，香开万里，继首开热销后，8月上旬，加推开盘207套住宅房源，至今备案152套，去化率超过七成。龙誉辰园(三期)、瓯玥名邸(三期)、欢乐华庭(五期)，分别备案43套、38套、27套。截至记者发稿之日，北辰大厦、泊云庭、龙誉辰园(二期)、熙悦里(商业)等项目，均无在线备案记录。

　　城东成交套数最多

　　8月至今，温州城东项目开盘后，网签成交套数最多。龙湾区有7个项目开盘，共计1695套房源。品尚湾开盘两次，截至9月12日下午6点，网签备案267套，榕华福邸(三期)、宝龙苑二期、名都苑(七期)、悦珑华庭(二期)、博悦湾(三期)，分别备案96套、67套、61套、57套、13套。下半年开盘的荣望里(二期)、榕华福邸(二期)、江月湾(三期)、多弗奥邸(三期)等项目备案套数可观，4个项目，共计备案超过600套。

　　瓯江口新区有三个新盘上市，璀璨瓯江庭、江湾云筑，均开盘两次，加上瓯锦苑(五期)开盘，3个项目共计1544套房源入市，结果开盘当月备案1103套。

　　洞头区8月底至今，有两个项目上市，即钰园和霓屿紫菜现代园，前者为住宅楼盘，后者规划为田园综合体，共有895套房源入市。

　　浙南产业集聚区一改往年扎堆开盘态势，下半年至今，3个项目开盘，东宸里8月底开盘，推出338套房源，至今备案179套，去化率超过五成。

　　透过成交数据发现，110㎡以下刚需产品、110-144㎡的普通住宅房源，占比达94%。而投资物业和高档用房，交易量仅占6%。

　　同时，未开盘项目加大蓄客力度，如，“新希望”在青灯石刻艺术博物馆隆重举行以“双城记·花榕悦色”为主题的答谢会，同时，新希望·立体城江御公馆亮相，该项目创意展示间即将盛大开启。

　　面对市区商品房供给高峰，开发商积极备战。业界专家分析，众多同质项目开盘入市，挤压市场，十分考验开发商的操盘能力。

　　商报记者 谭亚林 文/摄