本报讯(记者笑银)今年上半年，温州楼市犹如一部电影大片，“情节”跌宕起伏，各板块热点轮动。年初受疫情影响，整体行情较为冷清，二季度随着市场的回暖，板块分化明显，沿瓯江路的滨江商务区、七都、中央涂、蒲州等板块成为关注热点。

　　根据日前官方发布的数据显示，今年上半年，全市销售商品住房37673套，建筑面积约448万平方米，同比上升均超1成。市区销售商品住房18308套，建筑面积约215万平方米，同比上升近5成。

　　特别是温州市区，整体新房供应充足，呈现全面开花的态势。据朗兆地产指数研究院统计，上半年温州市区共计56次开盘，其中22个楼盘为首开入市，34次项目加推，其中，首开房源6367套，开盘去化53%。

　　随着供应的加大，板块分化也日趋明显，像位于主城区西部的中央涂，滨江商务区的杨府山沿江区块、七都新区、开发区西、南湖新城等都成为当前温州市区的“网红”板块，且板块内的不少项目颇受购房者青睐。

　　对此，有业内人士分析，当前市区商品房市场的热点正在发生轮动和变化，像之前较受关注的瓯海中心区、牛山、中央绿轴、浙南科技城等板块热度有所减弱。究其原因是多方面的，主要受到区域土地及新盘供应等多重因素的影响。

　　以中央涂板块为例，该板块与老城区相接壤，生活和交通都较为便利，且享受市中心各项配套。同时，该板块还是城西离老城区最近的沿江板块，拥有一线江景资源。长期以来该板块新房供应不足，而这也成为新希望玉锦麟、绿城桂语江南等项目“走红”的原因之一。

　　同样在瓯江沿线，位于滨江商务区的杨府山沿江区块也具有较高人气。该区块定位高端，不仅沿江布局高档住宅、大型城市综合体，还将打造超高层地标项目。区块内及周边的月光经济产业项目、教育设施、市政道路、CBD绿廊等都在加速推进。众多利好的叠加，有效提升了区块的档次和价值。

　　此外，随着市区未来社区项目的全面开建，开发区西蒲州单元、南湖新城等板块也成了市场关注的热点。像开发区西板块，不仅建有吾悦广场城市综合体项目，还正在打造富春未来社区。该未来社区内规划建有康养中心、公交TOD中心、共享图书馆、一站式治理大厅、特色文化公园等系列配套，以及超高层项目，将打造成中心城区产城融合的TOD社区典范。

　　未来社区的利好同样波及了土地市场。上半年，位于鹿城集新未来社区内的黄龙商贸城街坊一期、二期地块成功出让，两大地块项目出让面积300多亩，有望下半年供应市场，并成为楼市热点。