温都讯本想买学区房，结果入手的却是商住房，怎么办？近日，瓯海法院主持调解了一起因学区房问题引起的房屋买卖合同纠纷。

　　买房的这对夫妻，通过中介看上了一套位于鹿城区仓桥街商住两用的老房子。经初步了解，该房屋所属区域有知名小学和初中，正符合他们的预期，于是便决心买房，为孩子三年后入学做准备。2020年4月，在房产中介见证下，他们和房主签订房屋买卖合同，并支付购房定金20万元。

　　签订合同后，这对夫妻又去打听了一番，结果傻了眼，自己购买的房子属于商住房，可能不能给孩子入学所用。眼看着房屋尾款支付期限越来越近，认为购房目的落空，于是一纸诉状递交到法院，起诉解除房屋买卖合同并要求房主双倍返还定金。

　　对此，房主称房子是否属于学区房不是他能做主的事，签合同前已明确告知对方要向权威部门确认学区情况，现在对方想解除合同，已支付的20万元就要作为违约金承担。

　　经办法官向鹿城区教育局发函询问相关情况，该局复函答复商住用房如符合相关条件可以入学。考虑到双方在签订合同时，并没有把学区房这一重要属性写进合同中，且未证实案涉房屋不属于学区房，法官对双方当事人进行释明。最终，双方达成调解协议，买房支付的20万元购房定金作为违约金支付给房主，双方房屋买卖合同解除。

　　法官提醒：在购买学区房这类家庭重大支出时，一定要谨慎选择，了解相关入学政策之后再做决定，同时还要在房屋买卖合同中注明购房的合同目的，否则没有学区的加持，很多房子价值存在巨大落差，存在较大风险。

　　温都记者李伟康

　　通讯员陈宁