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沿江高品质居住带呼之欲出
来源:温州新闻网—温州日报 发布时间:2020-07-09 09:03:15 字体:
自西向东,一路沿着瓯江生长,一座座充满梦想与激情的大楼,预示着一个以滨江商务区(CBD)金融集聚区为核心区的“一心两翼”格局加速形成并迅猛成长。

  滨江CBD东翼呈现出一片如火如荼的建设景象。杨冰杰航拍

  桃花岛气膜室内足球馆。小慈摄

  本报记者笑银

  自西向东,一路沿着瓯江生长,一座座充满梦想与激情的大楼,预示着一个以滨江商务区(CBD)金融集聚区为核心区的“一心两翼”格局加速形成并迅猛成长。特别是东翼片区,沿着美丽的瓯江江岸线,一条多功能高品质居住带已跃然而出。

  沿瓯江向东生长

  “一心两翼”格局渐形成

  瓯江,滋养了传承千年的瓯越文明,也见证着温州城市的变迁和发展。沿江布局、跨江发展成为我市的主要发展方向。占据瓯江南岸核心位置的滨江CBD不仅与老城区接壤,还拥享10.8公里最为精粹的一线江景资源,是我市当前重点打造的“两线三片”亮点区块之一,也是能够代言城市的沿江封面。

  而根据温州市城市总体规划(2003—2020年)(2017年修订),就明确中心城区的发展方向由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展,并重点布局打造沿瓯江城市拓展轴。

  经过多年的建设和发展,作为沿瓯江城市拓展轴的核心区块,滨江CBD已然繁华尽显,一个以滨江金融集聚区为核心区的“一心两翼”格局已跃然而出。

  作为温州的“陆家嘴”,滨江金融集聚区占据滨江CBD沿江最精华部分,沿江布局着30余幢现代化大楼,温州市民中心和世界温州人家园等也已入驻。此外,CBD绿廊、城市阳台等项目建设正快速推进,国际化气质日益凸显。

  从空中向下俯瞰,位于滨江金融集聚区的西翼已基本成型,集中了鹿港大厦、海港大厦、绿城鹿城广场超高层等商业项目,住宅开发也已接近饱和。与此同时,位处滨江金融集聚区东翼的桃花岛片区正加速崛起。这里不仅拥有绝佳的一线江景资源,还有桃花岛体育休闲公园、市实验小学桃花岛校区等各类市政生活配套,一个以体育休闲为核心,融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区正日益凸显。

  “两区”融合提速

  成就主城东部新中心

  作为连接瓯江南北的东部要道,日前七都大桥北汊桥实现顺利合龙,并力争年内实现大桥全面通车。大桥建成通车后,对于强化温州市区特别是滨江CBD东翼与永嘉东片及乐清联系具有重要意义。

  交通是支撑区域发展的重要骨架。近年来,随着温州主城区东拓步伐的加快,滨江CBD东翼已形成了四通八达的交通路网。瓯江路、会展路、学院东路、机场大道、七都大桥等重要干道和桥梁相互串联,可畅达市区各大组团;瓯江路东延(龙腾路-耐宝路)及耐宝路延伸工程项目加速建设,预计2020年12月完工。此外,东西走向的地铁M2线也将途经此处并设置站点。据悉,M2线将串起老城区、滨江商务区、龙湾国际机场等重要板块。

  这里还是未来城市快速路的必经之地。根据去年发布的《温州城市快速路和东部市政路网改善近期建设计划(2019-2026年)》,明确规划中的“沿江快速路”向东延伸,其中东段经过蒲状片区向东延伸,一期为学院路至温州东,长约6公里,正好贯穿桃花岛片区。文昌路段则为机场大道至瓯海大道,建成后将大大助力该片区的发展。

  交通网络的不断完善在助力滨江CBD东翼腾飞的同时,也加速了与周边蒲州、七都、屿田等片区的融合,形成围合之势,实现联动发展。特别是与其相邻的蒲州片区不仅拥有大型城市综合体——温州东部时尚中心,还将打造我市四大省级未来社区试点之一——富春未来社区。未来社区内规划建有优质中小学、公交TOD中心、共享图书馆等系列配套,目前该项目已全面开工,建成后将成为滨江CBD东翼的配套。

  区域建设如火如荼

  高品质沿江住区加速崛起

  近日,位于滨江CBD东翼一座近3000平方米的气膜室内足球馆落成。据悉,这只是占地近千亩的桃花岛体育休闲公园其中项目之一,公园计划建成集主题商业、体育运动、康体中心等综合性体育运动中心,其中冰雪运动中心建设目前已进入收尾阶段。据悉,该项目主要建设内容为钢结构气膜屋顶滑雪场,室外冰雪活动区及配套用房,总用地面积约39亩。

  一直以来,“公园+江景”便是完美组成。今后,随着桃花岛体育休闲公园的建成,你可以在周末或者晚上,携带家人朋友,到体育公园里来一场竞技,挥汗如雨。累了,来到相邻的瓯江畔沿江绿道坐坐,欣赏夜色下的绝美江景,体验江风拂面的快感……

  事实上,滨江CBD东翼的利好远不止于此。日前,温州城发集团所属滨江公司工作组联合温州市住建局第三党支部、国网温州供电公司、经研所(设计公司)、电建公司成立了工程临时党支部,以加快推进桃花岛片区高压电线“上改下”工程。该项目建成后,将释放包含七都岛、滨江商务区、龙湾区在内合计1830亩土地;市实验小学桃花岛校区已于去年开工,计划2021年8月建成……一座集体育、休闲、景观、教育等功能于一体的高端人居社区正崛起在美丽的瓯江之畔。

  区域发展,规划引领。根据前段时间我市发布的“温州市核心片区桃花岛单元(0577-WZ-HX-08)控制性详细规划”,明确该片区总用地面积约220.4公顷,规划打造成以体育休闲为核心,融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区,城市设计上以打造“运动休闲新门户、健康生活新社区”为目标。

  当前,这里已然成为一片开发热土,金地、新希望、碧桂园、中梁等知名品牌房企争先入驻,打造精品房产项目。其中,由金地集团旗下公司金地商置开发的瓯江峯汇,占据鹿城CBD一线江景位置,为占地面积128亩的品质大盘。该项目除沿江打造商业街外,还将建有一座约150米高的地标建筑。同时,市场上消失已久的毛坯房、错跃户型,也将在该项目再现,成为当前市场“稀缺产品”。

  城市向东,潮涌瓯江。随着滨江CBD东翼的加速崛起,瓯江之畔也在进行着一场新旧之间的时空蜕变,并将重新定义温州中心城区城市格局。

  龙湾富春未来社区控规调整

  明确教育、商业用地,营造富有变化的城市界面

  本报讯(佳雨)自龙湾富春未来社区开工建设以来便备受瞩目。日前,该片区又迎来利好,获批的《温州市核心片区开发区西单元D-10等地块控制性详细规划修改》对未来社区内的教育、商业用地以及城市界面设计等进行了明确和调整。

  公告显示,此次规划修改范围北临机场大道,东至上江河,南至温州大道,西至上江路,总用地面积约为90.93公顷。基本处于未来社区规划范围内。

  此次规划修改对地块内编号进行了优化完善,将C-05地块拆分为C-05a、C-05b和C-05c地块,其中C-05b地块用地性质为教育科研用地。原控规中的D-06和D-09地块合并,合并后地块编号为D-06。规划将D-03地块拆分为D-03a和D-03b。

  道路方面,此次规划修改取消了鳌江北路(括苍西路以北段),对济中路道路红线进行了优化调整,将济中路向东延伸,与蒲江路相接,道路红线宽度调整为18米。对玉苍西路部分道路红线进行了优化。

  值得一提的是,规划着重对该片区道路沿线建筑立面、绿地等城市设计作了明确。要求规划修改范围内整体建筑风格现代简约,重点控制机场大道、上江路、温州大道沿线界面形态,形成富有变化的城市天际线。沿上江河、前州河、上江路、温州大道及机场大道绿地统一设计,在片区内形成多向慢行通道,串接滨河绿地等周边开放空间。

  据了解,长期以来,该片区老旧工业区较多,不仅影响城市形象,也一定程度上阻碍了主城区东部的发展。近两年随着我市城市东拓步伐的加快以及“大拆大整”“大建大美”的推进,原有的老旧厂房陆续迁出,区域面貌大大改善。目前区域内聚集着新世纪商务大厦、在建的温州东部时尚中心(吾悦广场)城市综合体项目等,同时还有多个新建住宅项目。

  值得一提的是,片区内还正在建设龙湾富春未来社区。该项目将打造成一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的未来社区。在教育配套方面,计划引入优质中小学各一所,其中小学明确为知名小学——龙湾区第二小学集团蒲州校区。

  而此次规划的出炉也进一步证实了富春未来社区内即将打造的教育配套设施,且可以看出位于温州东部时尚中心北侧。上江路沿线以商业、商务功能为主,特别是在上江路和温州大道交汇处计划打造一座超高层地标建筑。而在片区的东、南、北三个方向则以居住功能为主。

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