近日，龙湾两大楼盘迎来交付，分别是德信·龙湾大院(备案名：珑誉苑)和华鸿时代·中央公园(备案名：鸿玺园)。

　　德信近几年在温州拥有不错的口碑；相反，华鸿的有些楼盘的品质却是引起业主们“怨愤”。然而，此次交付，从业主反映来看，似乎出现了大反转？

　　华鸿时代·中央公园似乎是一幅“和谐”的交付景象；而德信·龙湾大院，交付前夕准业主们却搞起了维权。这是咋回事？我们来看看。

　　【德信·龙湾大院】

　　楼盘位置

　　德信·龙湾大院(备案名：珑誉苑)位于龙湾中心区永宁西路(区政府向西约800米)。

　　楼盘相对位置/百度地图

　　龙湾大院小区总平面图。

　　维权诉求

　　交付前夕，就曾有龙湾大院的部分准业主们向房哥平台反映，小区品质缺陷的一些问题。

　　业主反映，未交付，叠墅门口的瓷砖就已出现脱落。

　　南大门石材破损。

　　架空层儿童游乐场为水泥地面。

　　地下室渗水等。

　　▲以上图片均由业主提供

　　除上述图片外，业主还附上文本，共三十多项问题。

　　▲业主诉求

　　上述问题不一一展示。房探认为最需要引起重视的是地下室渗水现象。为此，房探到龙湾大院进行现场探访——

　　现场情况

　　A.地下室渗水问题

　　在现场，房探看到地下室墙体的确出现水渍，用手触摸水渍处，有潮湿感。

　　地下室墙体渗水的原因比较复杂，有可能受到施工质量的影响或建筑物周围外界因素的影响。如果不能找出渗水根源，即使维修了，后期使用中还是有可能出现渗漏。

　　针对地下室渗水现象，业主需要引起重视，督促开发商整改。

　　B.公共部位问题

　　入户大堂的石材看似做了修复。

　　架空层儿童游乐场地面铺上了海绵垫。

　　看来开发商还是做了一番修整。

　　C.设备阳台

　　房探发现，个别楼栋设备阳台安装不规范。

　　空调外机架没有有序的排水措施，后期容易导致空调冷凝水无序排放，晚上滴滴答答的响声影响睡眠，也容易导致墙面受潮发霉

　　另外，10栋东西边套的业主反映称，设备平台距离窗户较远，存在设计不合理之嫌，后期安装空调等只能吊装，否则危险性较大(特别是高层)。

　　那么，小区的质量到底如何？咱们往下看——

　　建筑立面

　　外立面还算顺直。

　　小区园林

　　龙湾大院为“高低配”格局，园林绿化留给开发商腾挪的余地不大。相比较而言，龙湾大院绿化景观空间，比中央公园稍好一些。

　　南大门入口，以格栅对景相迎。

　　紧接着是左右相迎的镜面水池，还挺有礼序感。

　　感觉植栽有些单薄：

　　公共部位

　　带有中式风格的入户大门，还挺气派。

　　西入户大堂的规模也还不错，现代轻奢中带点中式元素。

　　相比下，架空层一项是德信的招牌，但此次做得并不出彩。除部分楼栋较为用心的装饰外。

　　其余楼栋仅放置了藤椅或器材等，较为简陋。

　　室内验房

　　室内采光、通风等还算不错，地表也较为整洁。不过，为了面子工程。这一堵堵白花花的大白墙，后期业主装修还要花一笔钱自己刮白。

　　1.墙地面工程

　　一套下来，空鼓在10处左右，相对控制得还算不错。

　　一套下来，墙面不平整约在2~3处左右。

　　而墙面不平整多出现在二改部位。

　　墙体垂直度控制得不错，有些一套下来几乎没有。

　　2.门窗工程

　　门窗方面，入户门有关闭后晃动、门套变形、局部磕碰等共性问题。

　　此外，还有部分推拉门不垂直，倾斜，影响后期使用。

　　个别入户门缺少装饰盖。

　　部分密封胶有开裂的现象，这需要引起重视。南方多雨水，密封胶不密封，雨水易透过缝隙流向室内。

　　还有部分玻璃出现较长的划痕。玻璃上的划痕时间久了，钢化玻璃容易出现自爆。

　　3.管道工程

　　检修盖普遍松动，易渗水。

　　地下室

　　地下室的视觉观感还不错。

　　龙湾大院简评

　　从公共装修来看，只有大堂等做得还算有特色；架空层作为德信的招牌，此次没有发挥出来，个别楼栋的架空层设计有点“抠门”。

　　从室内验房来看，墙地面空鼓、平整度等控制得还不错；门窗方面也是常规的瑕疵及部分成品保护不到位上面的问题。总体而言，德信在工程细节方面，还是相当不错的。但是在地下室发现一些疑似渗水现象，值得业主们关注。

　　【华鸿时代·中央公园】

　　楼盘位置

　　华鸿时代·中央公园(备案名：鸿玺园)位于龙湾区南洋大道与永宁西路交汇处；南洋大道以东，永宁西路以北，御龙湾以西。

　　▲楼盘相对位置/百度地图

　　▲华鸿时代·中央公园总平图

　　建筑立面

　　总体看，外立面还算顺直。

　　真石漆外立面，在阳光照射下，还是有些许不平整。

　　小区园林

　　华鸿时代·中央公园真是把高低配做到“极致”，剩下的园林绿化空间少得可怜。

　　整个小区面积最大的绿化空间，为逼仄的主轴线；

　　及西面的泳池景观。

　　此外，只剩下让人行走的园路，毫无亮点。

　　不过，小区出了北门，就可达南洋公园，这是龙湾大院没法比的。

　　公共部位

　　中央公园的入户大堂走的是简欧风。

　　入户厅也是，总觉得这样的风格，搁现在有点老派了。

　　室内验房

　　水泥砂浆墙面，值得点赞。后期业主装修无需铲灰。

　　不过，房间地面砂石较多，且地面大面积空鼓和起壳的现象。

　　▲业主供图

　　由于地面起壳严重，有业主并在地面洒上了水，检查地面起壳情况。

　　房哥验房师认为：地面倒水这样的验收方法不可取，但是也反映了地面起壳挺严重的。因为地面做了保温层砂浆，强度不够，导致起壳。后期影响木龙骨安装，可能导致异响。特别是直接在保温层上面砌墙，容易导致墙体不稳定形成开裂现象。

　　还有整个小区的清洁度也不够。门窗、电梯、外墙等未清洗，脏兮兮，没有亮堂的感觉，一幅急忙交付的景象。

　　1.墙地面工程

　　空鼓控制得不是很理想。一套下来，墙面空鼓约在5~6处；地面空鼓较多，约在10~20处不等。地面空鼓后期贴砖、铺地板，容易起翘，建议业主仔细查验。

　　墙面不平整一套下来约在4~5处，主要在二改部位。

　　　2.门窗工程

　　入户门普遍缺少门吸，门开闭易撞上墙体。

　　部分门窗上的密封胶脱落。

　　个别门窗缺少密封胶。

　　装有密封胶的窗扇。

　　部分门窗门框破损。

　　3.管道工程

　　给管道做通水试验，检验管道的通畅性。

　　堵住下水口，给卫生间做闭水试验，24小时后，可到楼下卫生间顶面，检查卫生间防水层是否做到位。

　　检修盖普遍松动。排水管属隐蔽工程，后期装修需要对排水管进行封闭，所以在装修前一定要注意对检修盖进行排查，确保没有松动、渗漏后再进行装修，避免不必要的损失。

　　地下室

　　地下室较为潮湿，梅雨季节快到了，需要及时对地下室做好防潮防霉措施。

　　中央公园简评

　　中央公园将“高低配”做到极致，留于绿化的空间有限，最后只能是“螺蛳壳里做道场”。

　　室内方面，地面空鼓、起壳现象较为严重；墙面二改部位不平整较多；而室内、公装部位的清洁度也不够。整体呈现出一幅匆忙交付的景象，说明开发商在质量管控上还有些欠缺。