资讯|房产|汽车|教育|居家|家电|健康|育儿|旅游|书画|爱龄|新闻|温州|原创|E评|财经|图片|专题|辟谣|政务|爱购|乐善|微电影
联系电话:0577-88857761 
推荐阅读
MORE精彩专题
您当前的位置 : 温州淘房网 > 温州楼市 > 温州本地楼市 >正文
楼盘交付季,德信龙湾大院PK华鸿时代公园,猜猜哪个地下室渗水了?
来源:温州房哥 发布时间:2020-06-17 09:13:00 字体:
近日,龙湾两大楼盘迎来交付,分别是德信·龙湾大院(备案名:珑誉苑)和华鸿时代·中央公园(备案名:鸿玺园)。

  近日,龙湾两大楼盘迎来交付,分别是德信·龙湾大院(备案名:珑誉苑)和华鸿时代·中央公园(备案名:鸿玺园)。

  德信近几年在温州拥有不错的口碑;相反,华鸿的有些楼盘的品质却是引起业主们“怨愤”。然而,此次交付,从业主反映来看,似乎出现了大反转?

  华鸿时代·中央公园似乎是一幅“和谐”的交付景象;而德信·龙湾大院,交付前夕准业主们却搞起了维权。这是咋回事?我们来看看。

  【德信·龙湾大院】

  楼盘位置

  德信·龙湾大院(备案名:珑誉苑)位于龙湾中心区永宁西路(区政府向西约800米)。

  楼盘相对位置/百度地图

  龙湾大院小区总平面图。

  维权诉求

  交付前夕,就曾有龙湾大院的部分准业主们向房哥平台反映,小区品质缺陷的一些问题。

  业主反映,未交付,叠墅门口的瓷砖就已出现脱落。

  南大门石材破损。

  架空层儿童游乐场为水泥地面。

  地下室渗水等。

  ▲以上图片均由业主提供

  除上述图片外,业主还附上文本,共三十多项问题。

  ▲业主诉求

  上述问题不一一展示。房探认为最需要引起重视的是地下室渗水现象。为此,房探到龙湾大院进行现场探访——

  现场情况

  A.地下室渗水问题

  在现场,房探看到地下室墙体的确出现水渍,用手触摸水渍处,有潮湿感。

  地下室墙体渗水的原因比较复杂,有可能受到施工质量的影响或建筑物周围外界因素的影响。如果不能找出渗水根源,即使维修了,后期使用中还是有可能出现渗漏。

  针对地下室渗水现象,业主需要引起重视,督促开发商整改。

  B.公共部位问题

  入户大堂的石材看似做了修复。

  架空层儿童游乐场地面铺上了海绵垫。

  看来开发商还是做了一番修整。

  C.设备阳台

  房探发现,个别楼栋设备阳台安装不规范。

  空调外机架没有有序的排水措施,后期容易导致空调冷凝水无序排放,晚上滴滴答答的响声影响睡眠,也容易导致墙面受潮发霉

  另外,10栋东西边套的业主反映称,设备平台距离窗户较远,存在设计不合理之嫌,后期安装空调等只能吊装,否则危险性较大(特别是高层)。

  那么,小区的质量到底如何?咱们往下看——

  建筑立面

  外立面还算顺直。

  小区园林

  龙湾大院为“高低配”格局,园林绿化留给开发商腾挪的余地不大。相比较而言,龙湾大院绿化景观空间,比中央公园稍好一些。

 

  南大门入口,以格栅对景相迎。

  紧接着是左右相迎的镜面水池,还挺有礼序感。

  感觉植栽有些单薄:

  公共部位

  带有中式风格的入户大门,还挺气派。

  西入户大堂的规模也还不错,现代轻奢中带点中式元素。

  相比下,架空层一项是德信的招牌,但此次做得并不出彩。除部分楼栋较为用心的装饰外。

  其余楼栋仅放置了藤椅或器材等,较为简陋。

  室内验房

  室内采光、通风等还算不错,地表也较为整洁。不过,为了面子工程。这一堵堵白花花的大白墙,后期业主装修还要花一笔钱自己刮白。

  1.墙地面工程

  一套下来,空鼓在10处左右,相对控制得还算不错。

  一套下来,墙面不平整约在2~3处左右。

  而墙面不平整多出现在二改部位。

  墙体垂直度控制得不错,有些一套下来几乎没有。

  2.门窗工程

  门窗方面,入户门有关闭后晃动、门套变形、局部磕碰等共性问题。

  此外,还有部分推拉门不垂直,倾斜,影响后期使用。

  个别入户门缺少装饰盖。

  部分密封胶有开裂的现象,这需要引起重视。南方多雨水,密封胶不密封,雨水易透过缝隙流向室内。

  还有部分玻璃出现较长的划痕。玻璃上的划痕时间久了,钢化玻璃容易出现自爆。

  3.管道工程

  检修盖普遍松动,易渗水。

  地下室

  地下室的视觉观感还不错。

  龙湾大院简评

  从公共装修来看,只有大堂等做得还算有特色;架空层作为德信的招牌,此次没有发挥出来,个别楼栋的架空层设计有点“抠门”。

  从室内验房来看,墙地面空鼓、平整度等控制得还不错;门窗方面也是常规的瑕疵及部分成品保护不到位上面的问题。总体而言,德信在工程细节方面,还是相当不错的。但是在地下室发现一些疑似渗水现象,值得业主们关注。

  【华鸿时代·中央公园】

  楼盘位置

  华鸿时代·中央公园(备案名:鸿玺园)位于龙湾区南洋大道与永宁西路交汇处;南洋大道以东,永宁西路以北,御龙湾以西。

  ▲楼盘相对位置/百度地图

  ▲华鸿时代·中央公园总平图

  建筑立面

  总体看,外立面还算顺直。

  真石漆外立面,在阳光照射下,还是有些许不平整。

  小区园林

  华鸿时代·中央公园真是把高低配做到“极致”,剩下的园林绿化空间少得可怜。

  整个小区面积最大的绿化空间,为逼仄的主轴线;

  及西面的泳池景观。

  此外,只剩下让人行走的园路,毫无亮点。

  不过,小区出了北门,就可达南洋公园,这是龙湾大院没法比的。

  公共部位

  中央公园的入户大堂走的是简欧风。

  入户厅也是,总觉得这样的风格,搁现在有点老派了。

  室内验房

  水泥砂浆墙面,值得点赞。后期业主装修无需铲灰。

 

  不过,房间地面砂石较多,且地面大面积空鼓和起壳的现象。

  ▲业主供图

  由于地面起壳严重,有业主并在地面洒上了水,检查地面起壳情况。

  房哥验房师认为:地面倒水这样的验收方法不可取,但是也反映了地面起壳挺严重的。因为地面做了保温层砂浆,强度不够,导致起壳。后期影响木龙骨安装,可能导致异响。特别是直接在保温层上面砌墙,容易导致墙体不稳定形成开裂现象。

  还有整个小区的清洁度也不够。门窗、电梯、外墙等未清洗,脏兮兮,没有亮堂的感觉,一幅急忙交付的景象。

  1.墙地面工程

  空鼓控制得不是很理想。一套下来,墙面空鼓约在5~6处;地面空鼓较多,约在10~20处不等。地面空鼓后期贴砖、铺地板,容易起翘,建议业主仔细查验。

  墙面不平整一套下来约在4~5处,主要在二改部位。

   2.门窗工程

  入户门普遍缺少门吸,门开闭易撞上墙体。

  部分门窗上的密封胶脱落。

  个别门窗缺少密封胶。

  装有密封胶的窗扇。

  部分门窗门框破损。

  3.管道工程

  给管道做通水试验,检验管道的通畅性。

  堵住下水口,给卫生间做闭水试验,24小时后,可到楼下卫生间顶面,检查卫生间防水层是否做到位。

  检修盖普遍松动。排水管属隐蔽工程,后期装修需要对排水管进行封闭,所以在装修前一定要注意对检修盖进行排查,确保没有松动、渗漏后再进行装修,避免不必要的损失。

  地下室

  地下室较为潮湿,梅雨季节快到了,需要及时对地下室做好防潮防霉措施。

  中央公园简评

  中央公园将“高低配”做到极致,留于绿化的空间有限,最后只能是“螺蛳壳里做道场”。

  室内方面,地面空鼓、起壳现象较为严重;墙面二改部位不平整较多;而室内、公装部位的清洁度也不够。整体呈现出一幅匆忙交付的景象,说明开发商在质量管控上还有些欠缺。

分享到:
我要评论

请您文明上网、理性发言,并遵守相关规定。网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明温州网立场。

广告刊例|网站简介|服务条款|版权声明|网站地图|诚聘英才|联系方法|温网律师© 2016-2020 温州网版权所有   保留所有权利
返回顶部