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5月温州楼市迎来小高潮
来源:温州新闻网—温州商报 发布时间:2020-06-10 09:39:00 字体:
疫情后,开发商频繁开展活动,加大蓄客力度,同时加快开盘节奏。

  瓯江峯汇项目活动现场。

  疫情后,开发商频繁开展活动,加大蓄客力度,同时加快开盘节奏。5月份,我市共有55个项目开盘,加上库存房源的去化,全市商品房销售11219套,这是今年新盘成交量首次破万,同时也带动二手房市,热度持续攀升。据交易数据表明,交易物业以刚需、改善为主。

  新盘成交破万套

  据市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,5月份,我市成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等)11219套,成交面积约141.17万㎡,环比上涨106.2%、98.3%。

  疫情后,开发商在营销方式上花样百出,“打折促销”“全民营销”等手段充斥楼市。业内人士指出:促销手段对市场影响力较小,市场竞争将回归楼市本质:地段、产品、品牌、交通及生活配套等,这些关系到购房者切身利益的,将成为商家争取市场份额的着力点。

  5月份,我市共有55个项目开盘,有11000多套房源入市。5月上旬,入市房源去化不温不火。到了中下旬,新房市场出现一波热度,成交量骤升,5月21日成交851套,出现今年疫情后第一波小高峰。然而,这只是开始,5月27日成交991套,再次创下今年单日成交量新高。

  5月份区域销量冠军被鹿城区夺得,总共成交3074套,很大原因是,鹿城双桥小区、金玉良苑、瓯鹿幸福里等安置房项目助力,网签备案高达2000套。龙湾区成交1114套,瓯海区成交646套,洞头区成交283套,浙南产业集聚区成交112套,瓯江口新区成交21套。

  5月入市房源数据持续增长,选择房源余地大,是楼市成交活跃的基础。无论从价格、区位、品质、口碑等角度分析,高品质楼盘有其得天独厚的优势,成为市场上的抢手货。如,中梁鹿城中心成交469套,瓯鹿幸福里成交388套,望金佳苑成交300套,新城吾悦广场澜悦府成交204套,宝龙广场成交124套,阳光100阿尔勒小镇成交118套,保利大国璟成交113套,万科世纪之光成交104套。

  从购房者角度来讲,房价、地段当下可判,但物业服务、房屋质量、园区配套绝非立即可判,它们需要时间的衡量。去化好的标杆项目,成为其他商家学习的榜样,将对比自身查漏补缺,在项目的居住品质、特色优势、综合实力等方面苦练内功。

  郊县恢复低于预期

  疫情后,郊县楼市新房市场的恢复速度低于预期,5月份,郊县共有35个项目开盘,加上库存去化量,整月郊县新盘交易总量5969套,交易量最多的区域是瑞安市成交1122套,永嘉县成交1077套,乐清市成交1047套,平阳县成交1009套,龙港市成交863套,苍南县成交509套,文成县成交186套,泰顺县成交156套。

  在市场稳定的前提下,当前很难出现大规模补偿性增长,今年以来的去化速度不及去年同期,出现清盘周期拉长的现象。如,龙港楼市,今年1至4月份,无一个新盘上市,5月份才推出新项目。文成楼市也不例外,同样是1至4月份,无一个新盘上市,5月份仅文澜豪庭一个项目开盘,推出第五期,当月去化备案86套。

  疫情后,泰顺县地产推迟新盘上市,4月份,仅伊号院试水,推出二期住宅房源,结果当月备案98套。5月份加大力度,推出伊号院(三期)和罗阳小微企业创业园等项目。

  永嘉县5月份推出3个住宅楼盘,结果,市场强劲反弹。如,融悦锦园(四期)备案64套,耀江湾(二期)已售276套。苍南县4个项目开盘,瑞安市、乐清市和平阳县,均有6个项目开盘,大批量的住宅房源上市,给购房者更多选择机会。高性价比项目受到购房者青睐,如瑞安水心佳园成交277套,峯荟成交193套,永嘉清水湾成交267套,永临壹号成交155套;龙港高鑫家园成交164套,锦悦府成交162套,新鸿中心广场成交148套,龙都悦澜湾成交142套。

  近期看房客增多

  诸多中介门店负责人表示,近期看房客户的增多,直接带来成交量的上升。

  疫情前,市区二手房交易火爆,尤其是带学区的房源和小户型。去年年底,市区二手房交易量达到顶峰。疫情来了后,今年初,交易量直线下滑,1月份交易1713套,2月份交易320套,创下交易最低量。疫情得以控制后,市区二手房交易量逐月反弹,3月份每天网上预约备案100组,全月交易备案1870套,4月份交易2955套,递增58%,有点让人不敢想象,5月份交易量3370套,创下历年交易量新高。

  记者走访温州市不动产登记服务中心,发现早上9点后,前来办理手续的市民越来越多。“早上人非常多,我估计是平时的三倍。”取号窗口的工作人员说,其中不少市民是来办理房子过户的。在不动产登记服务中心,不断有手持各种证件的工作人员,匆忙来回各个窗口,一派热闹景象。该中心工作人员向记者介绍,疫情后,正常情况下,一天办证70个左右。3月20日,增加到8个窗口,至今每天满负荷运转。

  据统计数据表明,目前购房主体还是以刚性需求为主。最近来咨询的以普通住房为主,其中,大多数是学区房,其次是婚房,还有少量是海外华侨,因疫情回到家乡,为了改善生活品质而购买的高档住房,也有给老人养老换房的客户。目前成交的主力户型,90㎡以下的占了一半,主要集中在老城区、江滨片区、新城、水心、南浦、瓯海新城和龙湾中心区等地,成交总价300万元以下房源占75%。

  对于市场的升温,21世纪不动产区域分部常务副总经理叶柏峰分析,市区直到3月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房,这期间积压了大量购房需求,此次升温,更多属于恢复性上涨同时,再叠加学区房政策,使得市场明显活跃。

  不过,政府重申“房住不炒”,温州房地产市场调控政策也没有出现松动,业内对后市走势较为谨慎。专家分析,二手房市场进入迟到的“小阳春”行情,根据年度的季节性规律,目前市场的供需情况来看,后市将出现自然回落的迹象。

  商报记者谭亚林

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