瓯江峯汇项目活动现场。

　　疫情后，开发商频繁开展活动，加大蓄客力度，同时加快开盘节奏。5月份，我市共有55个项目开盘，加上库存房源的去化，全市商品房销售11219套，这是今年新盘成交量首次破万，同时也带动二手房市，热度持续攀升。据交易数据表明，交易物业以刚需、改善为主。

　　新盘成交破万套

　　据市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，5月份，我市成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等)11219套，成交面积约141.17万㎡，环比上涨106.2%、98.3%。

　　疫情后，开发商在营销方式上花样百出，“打折促销”“全民营销”等手段充斥楼市。业内人士指出：促销手段对市场影响力较小，市场竞争将回归楼市本质：地段、产品、品牌、交通及生活配套等，这些关系到购房者切身利益的，将成为商家争取市场份额的着力点。

　　5月份，我市共有55个项目开盘，有11000多套房源入市。5月上旬，入市房源去化不温不火。到了中下旬，新房市场出现一波热度，成交量骤升，5月21日成交851套，出现今年疫情后第一波小高峰。然而，这只是开始，5月27日成交991套，再次创下今年单日成交量新高。

　　5月份区域销量冠军被鹿城区夺得，总共成交3074套，很大原因是，鹿城双桥小区、金玉良苑、瓯鹿幸福里等安置房项目助力，网签备案高达2000套。龙湾区成交1114套，瓯海区成交646套，洞头区成交283套，浙南产业集聚区成交112套，瓯江口新区成交21套。

　　5月入市房源数据持续增长，选择房源余地大，是楼市成交活跃的基础。无论从价格、区位、品质、口碑等角度分析，高品质楼盘有其得天独厚的优势，成为市场上的抢手货。如，中梁鹿城中心成交469套，瓯鹿幸福里成交388套，望金佳苑成交300套，新城吾悦广场澜悦府成交204套，宝龙广场成交124套，阳光100阿尔勒小镇成交118套，保利大国璟成交113套，万科世纪之光成交104套。

　　从购房者角度来讲，房价、地段当下可判，但物业服务、房屋质量、园区配套绝非立即可判，它们需要时间的衡量。去化好的标杆项目，成为其他商家学习的榜样，将对比自身查漏补缺，在项目的居住品质、特色优势、综合实力等方面苦练内功。

　　郊县恢复低于预期

　　疫情后，郊县楼市新房市场的恢复速度低于预期，5月份，郊县共有35个项目开盘，加上库存去化量，整月郊县新盘交易总量5969套，交易量最多的区域是瑞安市成交1122套，永嘉县成交1077套，乐清市成交1047套，平阳县成交1009套，龙港市成交863套，苍南县成交509套，文成县成交186套，泰顺县成交156套。

　　在市场稳定的前提下，当前很难出现大规模补偿性增长，今年以来的去化速度不及去年同期，出现清盘周期拉长的现象。如，龙港楼市，今年1至4月份，无一个新盘上市，5月份才推出新项目。文成楼市也不例外，同样是1至4月份，无一个新盘上市，5月份仅文澜豪庭一个项目开盘，推出第五期，当月去化备案86套。

　　疫情后，泰顺县地产推迟新盘上市，4月份，仅伊号院试水，推出二期住宅房源，结果当月备案98套。5月份加大力度，推出伊号院(三期)和罗阳小微企业创业园等项目。

　　永嘉县5月份推出3个住宅楼盘，结果，市场强劲反弹。如，融悦锦园(四期)备案64套，耀江湾(二期)已售276套。苍南县4个项目开盘，瑞安市、乐清市和平阳县，均有6个项目开盘，大批量的住宅房源上市，给购房者更多选择机会。高性价比项目受到购房者青睐，如瑞安水心佳园成交277套，峯荟成交193套，永嘉清水湾成交267套，永临壹号成交155套；龙港高鑫家园成交164套，锦悦府成交162套，新鸿中心广场成交148套，龙都悦澜湾成交142套。

　　近期看房客增多

　　诸多中介门店负责人表示，近期看房客户的增多，直接带来成交量的上升。

　　疫情前，市区二手房交易火爆，尤其是带学区的房源和小户型。去年年底，市区二手房交易量达到顶峰。疫情来了后，今年初，交易量直线下滑，1月份交易1713套，2月份交易320套，创下交易最低量。疫情得以控制后，市区二手房交易量逐月反弹，3月份每天网上预约备案100组，全月交易备案1870套，4月份交易2955套，递增58%，有点让人不敢想象，5月份交易量3370套，创下历年交易量新高。

　　记者走访温州市不动产登记服务中心，发现早上9点后，前来办理手续的市民越来越多。“早上人非常多，我估计是平时的三倍。”取号窗口的工作人员说，其中不少市民是来办理房子过户的。在不动产登记服务中心，不断有手持各种证件的工作人员，匆忙来回各个窗口，一派热闹景象。该中心工作人员向记者介绍，疫情后，正常情况下，一天办证70个左右。3月20日，增加到8个窗口，至今每天满负荷运转。

　　据统计数据表明，目前购房主体还是以刚性需求为主。最近来咨询的以普通住房为主，其中，大多数是学区房，其次是婚房，还有少量是海外华侨，因疫情回到家乡，为了改善生活品质而购买的高档住房，也有给老人养老换房的客户。目前成交的主力户型，90㎡以下的占了一半，主要集中在老城区、江滨片区、新城、水心、南浦、瓯海新城和龙湾中心区等地，成交总价300万元以下房源占75%。

　　对于市场的升温，21世纪不动产区域分部常务副总经理叶柏峰分析，市区直到3月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房，这期间积压了大量购房需求，此次升温，更多属于恢复性上涨同时，再叠加学区房政策，使得市场明显活跃。

　　不过，政府重申“房住不炒”，温州房地产市场调控政策也没有出现松动，业内对后市走势较为谨慎。专家分析，二手房市场进入迟到的“小阳春”行情，根据年度的季节性规律，目前市场的供需情况来看，后市将出现自然回落的迹象。

　　商报记者谭亚林