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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨Lily/Mt.
拍地
结果
该地块竞价76轮，参与竞拍的有建发、建杭、平安、金茂、绿城、中梁、华润、新希望等8家开发商。最终，绿城（杭州浙扬企业管理有限公司）以总价254200万元竞得该地块，成交楼面价约为15170元/㎡，溢价率22.7%。▼
？拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
位置
该地块位于鹿城区双屿街道，地块北临鞋都大道，南临鹿城路，西面为5050购物中心，东面为翠微山公园。
地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
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地块名称 |
温州市仰双片区中央涂单元C-31地块 |
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性质 |
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地 |
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出让土地面积（㎡） |
57780.13 |
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容积率 |
1.0-2.9 |
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建筑限高（m） |
≤80米（且住宅建筑≥24米） |
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绿地率（%） |
≥35% |
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出让建筑面积（㎡） |
167562 |
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起价（万元） |
207200 |
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起始楼面价（元/㎡） |
12366 |
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上限价（万元） |
269200 |
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上限楼面价（元/㎡） |
16066 |
？地块详情及规划指标要求
地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/㎡。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/㎡；采用非玻璃幕墙不低于800元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/㎡。
地块需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4907㎡。
竞得人竞得地块后取得地块东侧翠微山路（用地面积9572.57㎡）、C-34环卫用地（用地面积1418.66㎡）、C-39广场用地（用地面积2032.21㎡）、C-30防护绿地（用地面积1206.13㎡）及C-33公园绿地（用地面积1275.45㎡）的代建权。
地块
实景
地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探小结
A.区位较好，但地块自身条件不佳
该地块北面为鞋都大道，与新希望·玉锦麟隔路相望。南为鹿城路，离东瓯大道等城市主干道和东瓯大桥等跨江桥梁不远，交通可以说是四通八达。
地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
但地块不够方正，南侧有教堂、寺庙等多个宗教建筑。最糟糕的是，东南侧紧挨翠微山，夏天东南风被挡。
商业配套方面，地块西侧紧邻商业综合体——5050购物中心，5050购物中心自带大润发超市。
5050购物广场。/温州日报
总的来看，随着“大拆大整”“大建大美”的推进，中央涂-黄龙一带城中村、历史遗留问题和城市界面都得到了较大的改善，生活便利度、配套等都较为成熟。但板块认同度不如周边其他区域。
B.成交楼面价相对较高
一手房方面，周边商品房曾断供多时。2019年下半年，新希望·玉锦麟开盘，目前剩余较多大户型、江景房源，周边待售的还有龙湖中央涂项目和祥生弘阳·江滨ONE项目，加上本次出让地块，潜在供应库存约40余万方，未来供应充足。
若黄龙商贸城地块也在今年上半年出让，则购房者在西向中央涂-黄龙一带的选择余地将会相当大。但从成交楼面价来说仍是相对理性。
拍地
结果
该地块竞价33轮，参与竞拍的有旭辉、金地、碧桂园、中梁、浙江红日等5家开发商。最终，旭辉（温州和阳商务信息咨询有限公司）以总价33900万元+竞配配套用房2400平方米竞得该地块，成交楼面价约为3878元/㎡，溢价率29.89%。▼
拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
实际成交楼面价=（ 成交总价+配套用房建设成本）/（计容建面-代建安置房建面-配套用房建面），配套用房建设成本（含车位）以4500元/平方米计，全装修成本以1000元/平方米计
即（33900万元+2400平方米x5500元/平方米）/85008.95=4143元/平方米
地块
位置
该地块位于瓯江口产业集聚区雁鸣路与瓯扬路交汇处，地块北面为瓯扬路，南面为灵华路，西面为雁鸣路，东面为霓虹街，与瓯江公元上城较近。
地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
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地块名称 |
温州市半岛起步区A-02b地块 |
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性质 |
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地 |
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出让土地面积（㎡） |
30140.43 |
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容积率 |
1.0-2.9 |
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建筑限高（m） |
≤80米（且住宅≥24米） |
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绿地率（%） |
≥35% |
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出让建筑面积（㎡） |
132435.20 |
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起价（万元） |
26100 |
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起始楼面价（元/㎡） |
1971 |
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上限价（万元） |
33900 |
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上限楼面价（元/㎡） |
2560 |
？地块详情及规划指标要求
（1）商业建筑外立面综合单价不低于1000元/㎡，公共部位装修综合单价不低于1200元/㎡；住宅外立面三层及以下采用石材材质，综合单价不低于840元/㎡；三层以上外墙涂料综合单价不低于105元/㎡。
（2）道路交叉口退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地，室外景观综合单价不低于800元/㎡。
（3）住宅全装修标准：≥1000元/㎡。
地块包含温州市洞头区灵昆街道周宅村三产安置房建筑面积≤45026.25㎡，由本地块竞得人代建。
按代建建筑面积（不含装修）每平方米5000元包干（其中住宅安置房按地上建筑面积结算，商业安置房5000元/㎡米含地下空间开发成本）。
地块
实景
地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
简评
近期土拍市场
----从2月12日瓯北城市新区前牌-王家坞240亩地块持续9小时土拍，到今天的原木材市场地块，近期市区土拍市场回暖。以原木材市场地块为例，参与土拍的房企数量为8家，与1月相比，参与竞地房企数量有所上升，也不乏央企、实力民企等大开发商的身影。
这除了地块条件较为优越、城市核心优质地块（如原木材市场地块）之外，地块所在板块库存和供应较少（如瓯北城市新区地块）等诸多原因，因而还是会引来开发商追捧，补仓拿地，这也是情理之中。
----因为疫情影响，央行降息，货币宽松对楼市构成短期利好，资金链较为充裕的开发商积极补仓。此外，浙江省、温州市也出台了疫情期间的应对政策——合同签订予以延期、出让金缴纳予以延期、开竣工时间予以延期等。
----土拍市场回暖，希望购房者（特别是投资购房）继续保持理性，不要给开发商发“国难财”的机会啊。记住，虽然说现在银根宽松，但是银行借的钱，总有一天要还的。钱借得太多还不了，那么“灰犀牛”就到眼前啰......
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