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17家抢葡萄棚45亩宅地,众安以11.23亿+竞配政策性住房10800/㎡拿下
来源:温州新闻网 发布时间:2020-01-17 14:12:00 字体:
位于鹿城区南郊街道的45亩河景宅地——核心片区葡萄棚单元B-04a地块,今天被众安拿下。这一地块成交后,加上周边在售及待售项目,未来周边供应可谓是“井喷”。
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◎来源丨温州房哥

◎文/编丨Lily

拍地

结果


 

该地块竞价61轮,参与竞拍的有中梁、德信&蓝光、金科、大诚、新希望、碧桂园、中南、中海、华发、众安、金地、华鸿、阳光城、卓越、旭辉、保利、时代等17开发商。最终,众安(杭州新杰企业管理有限公司)以总价11.23亿元+竞配政策性住房10800㎡竞得该地块,成交楼面价约为13218元/㎡,溢价率30.1%。

拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

实际成交楼面价=(拿地总价+政策性住房配建成本)/(计容总建面-政策性住房建面)

政策性住房配建成本以4500元/㎡计,全装修成本以1000元/㎡计

即为(112300万元+5500X10800㎡)/(84963-10800㎡)≈15943元/㎡

地块

位置


 

该地块位于鹿城区南郊街道,北面为六虹桥路、南面为里垟新路、西临河道、东面为过境路

地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统

地块

详情


 

地块名称

温州市核心片区葡萄棚单元B-04a地块

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

出让土地面积(㎡)

30236.38

容积率

1.0-2.81

建筑限高(m)

≤80米(且住宅建筑≥24米)

绿地率(%)

≥35%

出让建筑面积(㎡)

84963

起价(万元)

86300

起始楼面价(元/㎡)

10157

上限价(万元)

112300

上限楼面价(元/㎡)

13218

地块详情及规划指标要求

地块西南侧公园绿地(B-04b地块)由地块受让人有偿代建

地块沿过境路和六虹桥路设置的住宅不得设置开敞式阳台

造价标准:该地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/㎡。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/㎡;采用非玻璃幕墙不低于800元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价750元/㎡。

地块

实景


 

?地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统

房探

简评

1

地块条件较好,有一定河景视线

地块位于六虹桥路与过境路交汇口,西临温瑞塘河,南临里垟新路。地块2km以内可达S1线德政站、龙霞站,交通较为便利。

?地块周边情况。/房哥VR地图

2

成交楼面价较为理性

该地块住宅成交楼面价为13218元/㎡。按照实际成交楼面地价计算,该地块预计保本售价约22651元/㎡(以保本价不用征收所得税增值税为前提)。预计未来毛坯均价在2.7万元/㎡左右,有一定的利润空间。该地块虽比万科葡萄棚18亩地块大,但景观资源不如万科,因此成交楼面价并不低。

目前,地块周边(1km范围内)在售的项目有万科·翡翠心湖,毛坯折后均价约2.7~3万/㎡,目前剩余住宅建面约2.6万方

鹿城万象府,毛坯折后均价约2.6~3.7万/㎡,目前剩余住宅建面约3.6万方

待售的有保利葡萄棚项目。2019年6月12日,保利以24.23亿元的封顶价+2600㎡政策性住房,竞得该116亩“巨无霸”地块,预计住宅面积约21万方

?周边情况

2㎞以内还有凯迪融创·观澜湾,毛坯折后均价约3~3.1万/㎡,目前剩余住宅建面约2.5万方

凯迪融创·瓯越大观,毛坯折后均价约1.8~2万/㎡,目前剩余住宅建面约8万方

华董·璞丽湾,毛坯折后均价约2.3~2.4万/㎡,目前剩余住宅建面约2万方

德信大发·璞丽湾,毛坯折后均价约2.2~2.4万/㎡,目前剩余住宅建面约2.4万方

待售项目有凯迪融创·新鹿园等待,拿地的实际成交楼面积约12140元/㎡,住宅面积估算约11.3万方

照这样看,葡萄棚一带就有30多万方市场供应。算上周边的项目,市场压力不可谓不大!

3

参与土拍房企数量又创新高

参与竞拍的开发商数量为17家,与上月相比有所上升。

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