中小户型成今年楼市供应主力

　　本报讯(记者笑银)春节刚过，各大开发商已经摩拳擦掌，开始谋划新一年的推盘计划了。记者近日走访市区一手房市场了解到，今年市区新盘供应量较大，仅城市核心区就有10余个新盘将推出，其中以首改刚需产品为主的楼盘占据半数以上，有望成为今年楼市供应主力军。

　　从区域分布上看，这些新盘主要分布在七都新区、蒲州板块、南湖新城等片区，而之前供应较少的牛山片区、城市中心区等板块也有不少项目推出，且整体占地规模较大，部分楼盘超200亩。

　　比如，位于蒲州街道上江路与雁荡西路交会处的新城吾悦广场(温州东部时尚中心)，占地面积达224亩，总建筑面积约62万平方米，由新城控股集团打造。项目涵盖时尚购物中心、主题商业街区、住宅等多种业态，是龙湾迄今投资规模和开发体量较大的地标性城市商业综合体，目前项目已奠基开工。据悉，该项目住宅部分户型面积约为95平方米-165平方米，其中主力户型集中在101平方米-130平方米，适合刚需首改和小改善两档购房主流群体的需求。

　　今年的另一大盘要属温州华侨城项目了。去年8月份，华侨城首次在温州拿地，以22亿多元竞得牛山237亩地块，每平方米楼面价为7307元，备受市场瞩目。该项目规划打造集住宅、商业办公、特色主题商业街、星级酒店等为一体的综合型项目，有望成为市区西南部牛山片区的城市地标。来自市场的信息显示，项目住宅户型计划以100平方米-140平方米为主。

　　同位于牛山板块的牛山单元C-10b地块去年12月被融创地产成功获得。该地块位于瓯海新桥街道高翔村，东面靠近牛山公园，南面临高迎路，西面临高翔路，北面紧邻S1轻轨线，总占地面积61亩。项目在户型面积上以100平方米-120平方米左右为主。

　　此外，中南地产去年12月也连拿两地，均位于南湖新城板块，温州万象城西侧；七都新区的万国花园项目也有望今年推出。据业内人士透露，这些项目虽产品定位仍未最终确定，但从项目地理位置和拿地价格上看，大方向应面向刚需首改人群，以中小户型产品为主。

　　事实上，除了上述这些全新推出的项目外，今年市区还有不少一手楼盘加推项目。像中央绿轴板块的万科·翡翠天地，七都新区的华润·鹿岛万象天地、德信蓝光·翡丽湾，以及蒲州片区的远洋·世纪宸章、绿城·留香园等项目都将持续加推住宅项目。且大多数项目主力户型集中在90平方米-130平方米左右。

　　有业内人士分析，近两年来，温州城市核心区大多数住宅楼盘定位较为高端。户型面积多在130平方米以上，每平方米单价3万元以上，一套住宅动辄四五百万元，供应结构发生严重错位，致使刚需首改群体的购房需求难以释放。今年这批中小户型产品的上市，有望迎合市场需求，进一步优化城市核心区未来住宅市场的供应结构。