香港商铺减租成趋势 助零售业度过“寒冬”

　　中新网12月2日电据香港《文汇报》报道，香港零售股中期业绩几乎全线败阵，星展唯高达1日预测“零售寒冬”明年仍持续，整体销售明年按年再跌3%。不过受惠于减租，以及在基数低下，部分成本控制较佳的企业盈利及利润率，于明年下半年可提升。

　　星展唯高达研究部董事许明蕙1日表示，料明年日元及欧元汇价继续走弱，来港内地旅客减少趋势将持续，特别是对名牌及钟表奢侈品的影响仍明显。她预期香港本地消费将支撑大市，部分零售店将转移到大型住宅区开店。

　　续租减3、4成已成趋势

　　许明蕙指亚洲金融风暴后，零售商的销售租金比率于1999年已回到事前水平，股价并于2000年反弹，估计今次亦有同样趋势，约需一年调整期。

　　街铺租金放缓将有利零售商减省经营成本。许明蕙指，续租时减租3、4成已成市场趋势，否则企业亦会搬往租金较平的铺位。人力成本方面，本身零售业行佣金制，员工工资已因生意额下跌有所减少，料雇主不会再刻意减薪。同时认为业界不会大幅裁员，普遍通过自然流失节省成本。

　　仲行：商场租金最多升5%

　　仲量联行1日亦预期，今年一线街整体铺位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。另料明年商场租金平稳，升最多5%。

　　该行商铺部主管陈耀峯表示，减租对承租能力较低的餐饮业刺激作用最大，今年促成餐饮业的租务成交占该公司整体租务约50%，为2013年后新高，当时该比例仅约29%。

　　该行商铺部副董事赵海瑜称，虽然核心区有奢侈零售商退租，但餐饮业并未受到影响，反为更积极扩充。不过该行香港董事总经理及资本市场部主管曾焕平称，目前趁租金回落扩充的餐饮业主要为外国品牌，本地食肆不多，该行已成立服务小组，专责服务餐饮业租户。