近期，随着楼市利好信息频频释放，个别城市已经透出复苏迹象，而温州楼市也开始“蠢蠢欲动”。从上周末开始，楼盘推广活动明显升温，人气较2月份有所增加，部分在售盘则实施调价争量策略，取得了不错的成交业绩，楼市“小阳春”似乎开始显现。
据不少业内人士预计，由于近期中央有可能再度推出新一波“救市”政策，且力度空前，在利好叠加的情况下，市场预期向好，不排除在一些新兴板块楼市成交量有望进一步放大。 楼市“小阳春”迹象显现
春节过后，温州楼市一直保持不温不火的状态，开盘数量仅以个位数计。不过从上周末开始，市区新盘推广活动明显增加。据不完全统计，温州中心、壹品国际、温州立体城、奥体城、大象城电商公馆等新项目在近两周时间内推广密集，且分布于各个新兴板块，楼盘现场人气也较之前有明显的升温。
位于市区新城核心区的壹品国际推出了自己的全新小跃层产品。记者踩盘看到，在非活动时间，销售中心也是看房者人来人往。销售人员透露，虽然最终报价未出，但不少意向客户还是对项目的地段及产品特性兴趣盎然，表达了强烈的购买意向。
上周末，位于瓯江北岸的温州立体城项目推新预热，此次主推200多套93平方米~188平方米江景房。虽然该项目已销售多期，但此次全新的房源推广现场还是座无虚席，咨询人气相当高。
市民张先生因买房而辗转于多个售楼处现场，他告诉记者，最近他看的几个楼盘，售楼处的看房人气都远比前几个月要高，即使是大发·凯旋门和滨江九里2期等老盘项目新推，也吸引了不少看房者。
少数在售盘调价抢市场
与大多数待售新盘高调推新不同，在售老盘则低调迎战，一些项目正悄然下调个别房源的销售价格。
据温州某房产机构的公示显示，进入3月份以来，仅粗略统计就有凤凰家园、名人花园、瓯江公馆、博沃嘉园等10多个项目悄然下调了40余套房源售价。例如龙湾中心区某大型楼盘显示有6套房源调价，户型面积在87~140平方米之间，调整后的单价在每平方米13000~18000元之间，比原先开盘时的价格低了不少，降幅最大的一套每平方米下调了6220元。
据一名城东在售盘销售经理透露，经过多次促销活动及调价后，其所在项目个别房源已经从开盘时的均价1.5万元/平方米，下降到1.4万元/平方米以下，目前销售情况明显改善。据该人士透露，随着库存量的减少，不排除收紧优惠的可能。
业内观察人士表示，多数购房者都有喜新厌旧的偏好，部分在售盘调整价格着眼于提升项目的性价比，并且大多市场反馈不错，有望在楼市“小阳春”分到一杯羹。 22天市区成交量超560套
3月份，温州楼市开始逐步呈现成交量缓慢爬坡回升的迹象，每周的成交量不断上升。统计，截至3月22日，市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)一手住宅成交量已超560套。
从成交情况看，进入3月份以来，新批准预售单位供应多为尾盘房源，全新盘上市多数尚处于推新宣传阶段，能取得这样的成交业绩实属不易，这也可以从侧面看出多数在售盘的调价策略已经取得预期效果。 分析
二季度整体成交量或再度放大
展望后市，楼市“小阳春”启动已成多数业内人士的共识，而二季度整体成交量欲再放大，更多则要依托于短期内“救市”政策。
温州智联社分析师向洋认为，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在三四月之交出台，最迟也会在下半年之前推出。而无论是放松公积金贷款政策或是二手房营业税年限的调整，都将起到促进楼市成交量放大的作用。而且这些坊间传言的“救市”政策，从各方面来看，力度都相当大。“估计从第二季度开始，随着新盘上市潮的启动，温州多数住宅板块的成交都会有所上升。”向洋分析。
目前多数业内人士都已经注意到，近期除一手商品房外，二手学区房成了另一个市场成交热点，并有望实现一二手联动发展的局面。还有人士认为，眼下部分大户型难卖是阻碍成交量进一步扩大的一大因素，一旦国家出台政策进一步支持改善型需求入市，未来也会对楼市的成交起到一定的帮助。
