今年上半年温州市场较为特殊，郊县与市区市场可谓冰火两重天，一热一冷。
今年上半年以来，市区上市了10多个项目的新房源，但普遍只有三四成(甚至更低)的销售率，较去年市区新盘普遍有7成以上的销售率截然不同。而今年上半年的郊县市场却是红火半边天，瑞安的翡翠花园、玉海首府、天瑞臻品雅苑，永嘉的大自然滨江花园，泰顺的华鸿中心广场，平阳银泰城泰悦府等楼盘，当日开盘率均达到80%以上，县域市场的火热与市区相对冷清的市场形成了鲜明对比。
从单盘销售套数来看，今年上半年销售套数前三甲，全部被郊县楼盘占有，泰顺华鸿中心广场1200多套，瑞安玉海首府739套和永嘉大自然滨江花园的588套，足以证明郊县楼盘的红火一面；在销售量前六甲中，市区楼市只有大诚金廷以374套的量勉强占据第四的位置，第五和第六位分别是平阳银泰城泰悦府和瑞安臻品雅苑。
为何郊县市场与市区市场会有如此大的反差呢？
温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，郊县市场表现突出，是延续了去年市区市场的行情，是区域板块的轮动，其去化走量的特征是一样的，还是“以价走量”为主，如瑞安玉海首府20000多元/㎡，永嘉的滨江花园为15000元/㎡，泰顺的华鸿中心广场为7000元/㎡，均大大低于区域价格水平，形成了强劲的销售势能。
“产品定位和户型面积的突破，使得购买性价比更为突出。县城市场的这波启动，并不是经济环境和政策环境有什么变化，仍然是以价换量的结果，是去年市区楼市的写照。”叶维坚说。
今年5月份，全市供应了62万平方米的新房，已相当于或超出了市区2005年﹑2007年和2008年全年的供应量。与此同时一个月能成交逾47万平方米，也证明了温州市场依然存在强大的购买力和巨大潜力。
市场以放量为王，放多少量市场能消化多少量，说明这个市场不缺购房者。但为何市区楼市却脱离整体，独自显露冰山一角呢？
其实，今年上半年市区楼市表现出特殊性，关键还是受外围市场、房闹和二手房拍卖市场等因素的影响，特别是杭州等外地城市楼市的低价倾销，影响了成交氛围，让很多购房者改变了对楼市预期。
而今年上半年屡见不鲜的房闹现象和屡拍屡低的司法拍卖房，也彻底改变了购房者对市场的信心和成交氛围。当前，市区楼市下半场已开场，向左走还是向右走？重树购房者购房信心尤为关键，特别是稳定地价、注入利好、搞活信贷等方面将是重中之重。而当前，已聚集相当人气的温州大公馆和中梁滨江九里两个项目，对购房者会有多少吸引力，在下半年很可能将起到分水岭的作用。
业界预判
楼市或会触底反弹
叶维坚(温州市房地产估价师与经纪人协会会长)：温州市场经过了近三年回调，一波又一波的以价换量，每个区域板块几乎被轮动扫荡，波及之处价格纷纷走低，在这场斩价风暴中已充分地修正了市场非正常因素，如由供不应求到供大于求状态；由大户型到中小户型结构转型；由投资到刚需和改善转换，市场已越来越走向健康状态。有人问市场见底了没有？从现象看：现在还是恐惧期，也是非理性的见底了还要再砸个坑的预期思维在作怪，但我可以肯定地说：双向调控在起作用，温州政策已见底反弹。巴菲特说：别人恐惧我贪婪，也许用在这个时候的楼市恰如其分。
打折促销将常见
陈德赚(温州好望角房产机构副总经理)：自温州实施大发展、大建设宏伟蓝图以来，土地市场持续保持较高出让态势。加上过去几年，大量原本在需求方的资金通过各途径流入供给方，许多企业自有资金缺乏却大胆投地，最终导致了整个温州楼市出现“产能过剩”局面：库存量呈螺旋上升趋势，供求矛盾突出。如此一来，楼市便走入了观望-降价-越观望-越降价的怪圈，老百姓买房信心日益下降。未来很长一段时间内，如果没有市场预期的彻底改变，及宏观经济和楼市政策的调整，想实现存量的快速去化会有难度。纵使温州楼市蕴藏巨大购买力，但激发购房者的信心却并非朝夕之事。
2014年为有效控制供应量持续放大，政府部门已有效控制住宅土地出让，从量化看，宗数、面积、金额均以成半递减。我们相信未来的楼市政策有望趋向适度宽松。未来一段时间内，开发商还会加大促销力度来吸引更多购买力，使市场活跃程度持续上升。因为对于需要资金用于持续开发的房企来说，加快销售速度，快速回笼资金已经成为务实之选，接下来，打折促销现象会更为常见，市场活跃可能迎来下一波的希望。
