2026两会定调：着力稳定房地产市场
温州网讯 近日，政府工作报告发布，185个字清晰定调了2026年房地产领域工作重点，房地产行业年度发展基调随之明确。与2025年两会“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的定调相比，今年明确提出“着力稳定房地产市场”，措辞的调整既体现了前期调控的成效，也凸显了当前“稳预期、防风险”的核心诉求。
关键词一：“好房子”建设
从硬件提质到服务升级，打通居住全周期
本次政府工作报告中，“好房子”建设相关内容被重点提及，报告明确提出“加快危旧房改造，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。值得关注的是，“好房子”自2025年首次写入政府工作报告后，今年再度被重点强调，足见中央推动住房品质升级、满足群众美好生活需求的坚定决心。
与2025年相比，今年的表述新增“实施物业服务质量提升行动”，这一变化意味着“好房子”的定义从单一的建筑硬件品质，延伸至居住全周期的服务体验。当前国内物业服务行业仍存在发展不均衡的情况，部分项目服务质量有待提升，两会的这一定调，预示着全国物业服务领域将迎来一次大规模的改革升级，通过补齐服务短板，实现从“好房子”到“好服务”的跨越，全面提升居民居住幸福感。
作为对这一导向的积极响应，温州市住建局近期便向公众公开温州市及各县（市、区）物业领域集中整治监督投诉举报电话，畅通群众诉求渠道，深入推进“治理物业服务突出问题”重大民生实事集中整治工作。据悉，此次整治行动直击行业痛点，受理范围广泛覆盖物业服务履约不到位、侵占业主公共收益、业主委员会履职不规范、物业领域信访化解不力，以及群众反映强烈的其他问题。通过“晒出”投诉电话，市住建局不仅为市民提供了一个反映问题、寻求解决的权威窗口，更释放出以公开促监管、以监督促整改的强烈信号。这不仅是对市民“住有宜居”期盼的务实回应，更是推动基层治理精细化、打通服务群众“最后一公里”的关键一步，力求将物业领域的矛盾纠纷化解在基层，切实提升居民的获得感与幸福感。
关键词二：多渠道盘活存量商品房
以“以旧换新”为抓手，激活市场流动性
2026年房地产市场调控仍将围绕“控增量、去库存、优供给”三大核心展开，其中探索多渠道盘活存量商品房，成为当前工作的重中之重。这一导向与2025年中央经济工作会议部署一脉相承，也是适应房地产市场供求关系重大变化、推动行业存量提质增效的关键举措。
从全国范围来看，“以旧换新”已逐渐成为近年各地去库存、促流通的重要政策工具，目前已有多个城市持续推进相关工作，呈现全面发力、模式创新、补贴加码的特点。仅浙江省内，宁波、杭州（富阳）就已推出针对性举措：1月25日，杭州市富阳区宣布面向社会定向收购200套二手房，换房人可获得与二手房收购价等值的抵价券，同时额外享受抵价券金额5%、最高不超过10万元的购房券补贴；3月1日，被写入2026年宁波市政府工作报告的“全域推动”“迭代扩面”后的宁波市商品住房“以旧换新”2026版活动正式官宣启动，由各区（县、市）国企承接收购，覆盖全市11个区（县、市）、57个街道（乡镇）及1800余个小区，并创新推出“多套旧房合并换一套新房”政策，进一步满足改善型需求。
在温州，这一模式的探索也迈出了实质性步伐。3月1日，乐清市由城投集团牵头组织实施的海和云庭项目“以旧换新”活动正式启动，首期释放了200套新房源供换购者选择。该政策为符合条件的市民提供了极具吸引力的条件：将旧房交给城投集团下属子公司收购后，换房人不仅能获得与旧房评估价等额的抵价券，还能额外获得旧房交易价12%的优惠券，最高补贴可达20万元。这一举措显著降低了市民的换房成本，有望为当地房地产市场注入新的活力。
此外，温州市级层面也在积极搭建平台，促进住房消费。由温州市住房和城乡建设局、温州市商务局、温州市新闻传媒中心和温州市消费者权益保护委员会指导，温州晚报主办，温州市房地产行业协会协办的“强城焕新颜 幸福住温州”2026品质生活年味节暨“好房子”展销会便是生动的实践。活动汇聚了众多知名开发商和品牌，通过集中展示高品质房源，不仅为市民提供了便捷的一站式置业平台，更有效地向市场传递了“好房子”的建设理念，在提升购房者参与度和购房热情的同时，也增强了开发企业的信心，对稳定市场预期起到了积极作用。
关键词三：控增量、优供给
精准调控土地供应，锚定行业品质转型
要实现房地产市场的平稳过渡和“好房子”的建设，源头上的土地供应调控至关重要。2026年，各地住宅用地供应将延续“缩量提质”的核心特点，土地端的精准调控成为推动房地产行业品质转型的关键抓手，这与“控增量、优供给”的整体导向高度契合。业内人士分析指出，控制新增土地供给、去化库存，是直接改善市场供求关系、修复市场预期的重要举措。
回顾近年来的土地出让历程，温州市场的“缩量提质”趋势其实早有伏笔。从供应规模上看，“缩量”态势十分明显。例如，根据温州市自然资源与规划局发布的数据，《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》显示，市区住宅用地计划供应涉宅地块28宗，累计约92.74公顷。这一数字相较于《温州市区2024年度国有建设用地计划供应宗地表》中的51宗、累计约197.02公顷，出现了显著收缩。供地节奏的放缓，直接反映了地方政府通过控制源头供给来平衡市场供需、缓解库存压力的政策意图。
在“缩量”的同时，“提质”的变革则更为深刻。近年来，温州在土地指标优化和出让条件上进行了诸多调整。一方面，低容积率地块的供应比例不断增加，为打造低密改善型住房留出了充足的空间，满足了市场对高品质居住体验的追求；另一方面，土拍规则中对住宅品质的引导也愈发明确。例如，政策对“未来社区”的空中花园设计给予了更多计容优惠，同时明确“小区景观绿化亭廊和开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率”。这些举措实质上是放宽了对开发商产品设计的束缚，鼓励其在园林景观、公共空间和户型设计上投入更多精力，从而为市场带来更高品质的住宅产品。
在这样清晰的脉络下，温州2026年的土地市场动向也愈发明确。与2025年相比，今年推荐地块的分布呈现出更为显著的“向核心聚焦”特征。具体来看，鹿城区推出的地块覆盖了滨江CBD、中央绿轴、七都岛等热门板块；瓯海区的两宗地块则分别位于生态资源优越的三垟湿地板块和科教氛围浓厚的大学城板块；龙湾区推出的地块则位于配套发展成熟的蒲州板块等地。
总体而言，2026年房地产行业已从“止跌回稳”向“着力稳定”深度推进，“好房子”建设、存量盘活、土地提质成为三大核心抓手。温州通过物业整治、“以旧换新”、特色展销会、土地精准供应等一系列举措，将国家政策与地方实际深度结合，为房地产行业向新发展模式转型提供生动的实践经验。
来 源：温州晚报
原标题：温州多点发力践行行业新路径2026两会定调：着力稳定房地产市场
记者 胡林娇
本文转自：温州新闻网 66wz.com
