蒲州板块一宅地本月25日出让 起始总价46120万元

　　温州市核心片区开发区西单元B-25a地块区位图

　　温州网讯 近日，龙湾蒲州板块将挂牌1宗宅地（温州市核心片区开发区西单元B-25a地块），地块起始总价为46120万元，起始楼面地价约为5340元/㎡，地块面积约为30740㎡（约46亩），建筑面积约86370㎡，容积率2.0-2.81，绿化率不得小于35%，预计将于本月25日出让。

　　对标未来社区标准 

　　大概率打造改善型住宅

　　根据浙江省自然资源网上交易中心发布的地块出让须知，该地块住宅项目按未来社区要求建设，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，住宅层高不小于3.15米，住宅建筑高度为24米-80米。预计未来仍将以高层、小高层住宅项目为主。

　　出让须知对空中花园绿化阳台的建设做出细化规定：每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20％，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50％（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　值得一提的是，套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。

　　这项住宅建设要求标准同样出现在温州市核心片区梧田东单元C-25地块、温州市核心片区洪殿单元D-10地块，也就是近期已经开盘正在销售的万科·璞拾云洲、招商保利·天曜序等项目，这意味着这块地大概率会打造成蒲州板块内的改善型项目，而空中花园等不计容设计也有望提升项目得房率。

　　在地块建筑品质要求方面，该地块需执行《温州市住宅建筑品质提升设计导则(试行)》，鼓励实施装配式建筑，竞得人可自主选择是否全装修销售。另外，住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

　　区位优越配套成熟

　　宜居属性拉满

　　优良的住宅规划与建筑品质之外，该地块的区位条件与生活配套同样颇具吸引力，为未来居住体验奠定了坚实基础。

　　该地块位于龙湾区蒲州街道汤家桥村、江前村，地理位置优越。周边交通路网发达，紧邻交通主干道，无论是日常出行还是通勤都极为便利。

　　依托板块多年发展积淀，居住氛围成熟，各类生活配套星罗棋布、一应俱全，宜居属性尤为突出。其中，教育资源的丰富度为地块加分不少——浙师大附属温州育英学校集团、浙师大附属温十五中、实验中学府东校区（原第二十七中学）、温州市中通国际学校等优质中学，搭配三垟中学、三垟第三小学、上江小学、市府路小学（万源路校区）等教育配套，为居住在这里的家庭提供灵活多样的入学选择。

　　在商业配套方面，地块同样出色，温州龙湾吾悦广场、联结福家具建材广场、富得宝家居广场等大型商业综合体环绕周边，涵盖了日常购物、特色餐饮、休闲娱乐、家居建材采购等多元消费场景，真正实现一站式满足居民多维度生活需求。

　　生态休闲配套的完善，更让居住舒适度再上台阶。地块周边的雁湖公园、黄屿山公园等优质生态休闲资源，为居民提供了惬意的户外休憩、运动健身与亲子互动空间，进一步丰富了日常居住的生活场景。

　　此外，地块还可共享蒲州街道成熟的民生配套资源，包括升级改造后的街道养老服务中心、雁湖老年食堂等惠民设施，为居民提供贴心保障；加之富春未来社区建设带来的九大场景赋能，更将持续提升区域生活品质，赋予居住者更高的幸福感与归属感。

　　综上，龙湾区蒲州板块此次挂牌的这宗地块，兼具低起始楼面价、未来社区高标准规划、成熟完善的生活配套三大核心优势，不仅有望打造为板块内优质的改善型住宅项目，填补市场需求，也将进一步丰富蒲州板块的居住产品形态，助力区域人居品质的提升。此次地块出让也将为温州东部楼市注入新活力，其后续出让结果与开发进展值得市场持续关注。

　　来　源：温州日报

　　原标题：蒲州板块一宅地本月25日出让起始总价46120万元 出让面积约46亩

　　记者 胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com