温州或将迎来新一轮发展机遇

　　近日，国务院批复同意包括北京城市副中心、苏南重点城市、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市、杭甬温在内的10个地区，开展为期两年的要素市场化配置综合改革试点，《杭甬温要素市场化配置综合改革试点实施方案》（以下简称《实施方案》）同步公布，温州全域纳入试点范围。这一重大机遇不仅为温州推动资源高效配置、实现经济高质量发展注入强劲动力，更从“人、房、地、钱”等核心维度为房地产市场发展奠定坚实基础，温州或将迎来新一轮发展机遇。

　　“人、地、钱”要素改革发力 为楼市筑牢发展根基

　　从《实施方案》来看，浙江将通过7方面23条举措推进改革，包括优化科技创新资源配置、优化土地配置方式、畅通人力资源有序流动、探索建立数据要素流通规则、推动资本赋能实体经济发展、健全资源环境要素市场化配置体系、全面提高要素协同配置效率等。

　　其中土地、人力资源、资本三大要素的改革方向，与房地产市场发展紧密相关。在土地要素配置上，《实施方案》提出改革产业用地“价高者得”单一竞价模式，探索“限地价竞贡献”，深化“标准地+”改革；同时开展工业低效用地全域治理，健全老城区存量土地改造政策，鼓励城镇低效用地再开发。这一系列举措将提升土地利用效率，释放更多可利用土地资源，为住房供应与城市更新提供空间支撑。

　　在资本要素赋能方面，《实施方案》明确支持温州深化金融综合改革，探索金融服务民营经济与外向型经济的有效路径，增强资本服务实体经济能力。充足的金融支持将助力企业发展壮大，进而带动就业增长与居民收入提升，从购买力层面为房地产市场提供有力支撑，激发刚需与改善型住房需求。

　　人力资源要素优化配置更是直接牵动住房需求。《实施方案》提出，试点地区将实行户籍准入年限同城化累计互认、试行经常居住地登记户口制度（杭州市区除外）、全面推行电子居住证，并推动公共服务按常住人口配置；同时将高技能人才纳入地方人才分类目录，完善高层次人才评价认定制度，推动薪酬向关键人才与岗位倾斜。事实上，温州此前已在人才政策上发力，鹿城区不仅放宽人才房购买门槛、取消多项限制，还将人才房限售期从10年调整为5年；根据2025年政府工作报告，温州计划引育21.3万名大学生与技能人才，持续打造“近者悦、远者来”的聚才引才环境。这些举措将为温州吸引更多青年人才，而人才的持续集聚将推动住房需求扩容，为房地产市场注入长期活力。

　　产业集群多维度蓄势

　　为房地产注入发展动能

　　除了“人、地、钱”要素改革的支撑，产业集群的发展也在为房地产市场蓄势赋能。

　　近日，温州市瓯海区丽岙东单元成功出让8宗工业用地，总规模408亩，合计出让金2.23亿元，由多家企业竞得，此次集中供地将有力促进新质生产力产业园产业结构优化与智能制造升级。据悉，该产业园总体规划1500亩，是瓯海区推进新质生产力建设、打造千亩产业创新与成果转化的高地。

　　截至目前，产业园建设已取得阶段性成果：累计完成土地征收976亩，其中仙岩片区326亩、丽岙片区640亩；已出让16宗土地，总面积达797亩，成功招引海派生命健康科创园、蓝道眼镜、智车未来、荣凯科技等10余个亿元以上项目。随着这些优质项目的逐步投产运营，初步形成“千亩百亿”产业集群雏形，随着特色产业集聚效应持续增强，预计将为当地经济发展带来一定的增量空间，同时也有望创造一批技术型、技能型就业岗位。而伴随产业园产业链的进一步延伸与完善，或将吸引更多上下游关联企业入驻，进而带动技术人才、产业工人等群体逐步流入。这部分潜在新增人口的住房需求——无论是短期的租赁需求，还是长期的置业需求——若能逐步释放，或将为瓯海乃至温州全域房地产市场发展提供一定的增量支撑。

　　在重点产业园发力的同时，计划“重启”的重要企业也可能成为影响房地产市场的潜在因素。近日威马汽车官微发布《致供应商白皮书》，称计划于2025年9月在温州基地恢复EX5和E5车型的量产，到今年底保底生产1万台，力争2万台。作为曾经温州新能源汽车产业的代表性企业，威马汽车此次“重启”计划最终能否顺利落地、实现“复活”，目前还有待观察。如果后续“重启”能够推进，从更长远的产业影响来看，若瓯江口汽车制造业产值能借此迎来回升、为地方经济增长注入期待中的动力，且能通过产业链的潜在拉动效应吸引电池、零部件、物流等配套企业回流或新入驻，同时汇聚汽车研发、生产、销售领域的专业人才，那么这些回流企业员工与新增产业人才，也将可能成为住房需求的新来源，为温州房地产市场的去库存再添一份助力。

　　多重机遇叠加

　　金秋好房安居购助力“安居梦”

　　人口规模与质量是房地产长期发展的底层逻辑，而温州正以要素改革为契机，全力冲刺万亿GDP、千万常住人口的“双万”城市目标。当前，温州正以“千项万亿”工程为引擎加速迈向“全省第三极”，随着要素市场化配置改革深入，“人、房、地、钱”联动机制将逐步完善——产业落地带来的就业机会吸引人口持续流入，催生刚需与改善型住房需求，城市配套则随人口增长同步升级，为房地产市场稳健发展提供持久动能。

　　为精准响应市民日益增长的优质住房需求，助力房地产市场实现“稳预期、促交易”的健康发展目标，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心指导，温州晚报与温州市房地产行业协会主办、温州市房地产经纪协会协办的“2025温州金秋好房安居购”活动正在进行中，活动将持续至11月底。感兴趣的市民可用微信扫描二维码，登录“金秋好房安居购”云上展厅，浏览房源信息并一键领取购房优惠券，享受高效便捷的购房服务。

　　从政策端的要素改革铺路，到市场端的安居活动让利，温州正通过“顶层设计+民生服务”的双重发力，为购房者搭建更优质的置业平台。随着活动的持续推进，预计将进一步激活市场交易活力，既帮助市民以更优惠的条件实现“安居梦”，也为温州房地产市场注入更多积极信号，助力城市在“双万”目标冲刺路上，同步实现“住有所居、住有宜居”的民生愿景。

　　来源：温州晚报

　　原标题：要素市场化配置综合改革 产业集群多维度蓄势 金秋好房安居购添力 温州或将迎来新一轮发展机遇

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com